想找一个风景好又安静的地方开一家民宿，请问选址等方面有什么好

　　我有两次开民宿的经历，想法和你差不多。2016年9月，我和妻子自驾到了广西北海。大海对四川人的意义大家都是知道的。被海鲜迷倒的我们在银滩附近租下了一套别墅，时间的一年。自己住的同时也当上了传说中民宿的老板。我们有经营单位招待所的经历，也有多年旅行住民宿的经验。我的别墅在海边，离去涠洲岛的码头很近，银滩和侨港之间。到北海的人都会去银滩，涠洲岛和侨港。这一年，这个8间房的别墅给我的回报是，爱彼迎超赞房东，打开爱彼迎北海，我是第一个。入住率百分之七十五。暑假的七八月份二月等预定全满。
　　然后我离开北海，现在我在云南的西双版纳。我有三间市中心的独立公寓。这是我们的计划。这样客人就不会很影响到我们的起居。房间少也正是可以做也可以休息。我的公寓在市中心，周围饭馆，小吃，超市，菜市场是必须的。公寓的独立，独立的厨房卫生间，家具家电齐全也是必须的。这样客人就可以住下来。我有很多类民宿的计划，有缘我很愿意和大家一起交流。谢谢！
　　如果为了旅行方便想开一家民宿连带自己住那么远址非常重要的一定要选距离旅游景点近的放便游客这样才能有生意才能带来效益旅游景点有可能是知名的山风景区度假的湖边夏天湖边或者海边度假屋要比酒店火爆因为我们住惯了楼房很想通过旅游换一种方式反而民宿受欢迎一步迈出去就接触自然多好所以每一个人都喜欢更接近自然湖边民宿可以在房前做烧烤几个好友和着啤酒烤着牛排土豆虾茄子玉米是多好的旅行多么美好的夏天一个好的民宿要考虑周围的环境有山有水有森林这样的地方才能吸引游客入住才能有经济效益
　　不知道你是哪里的朋友？
　　如果你想找一个风景好又安静的地方开民宿，那我建议来我的家乡甜蜜小镇新疆伊犁尼勒克县乌拉斯台镇开吧！
　　第一，我的家乡小镇位于尼勒克县东部的喀什河谷腹地，环境优美，风景如画！
　　第二，小镇距尼勒克县60公里，距离百里画廊唐布拉50公里，S315省道贯穿全镇，交通便利。
　　第三，小镇靠近吉仁台水库，每到夏天去唐布拉，独库公路的游客络绎不绝。
　　第四，小镇目前还没有开民宿的，所以如果开起来是独家生意。
　　第五，小镇有丰富的旅游资源还未开发，别具特色的哈萨克族人文生活十分丰富。
　　第六，小镇没有工厂企业，只有放羊种地的老百姓，生活安逸特别安静适合放松心情。
　　第七，小镇远离都市县城，没有红灯酒绿的生活和喧嚣的噪音，有的只是日出而作，日落而息的人间的烟火气，堪称世外桃源。
　　第八，小镇房价不高，物价也不贵，房租也十分便宜。
　　以上就是我的建议，希望可以帮到你。
　　我劝你不要太理想化！如果你很有钱财务自由那就无所谓，弄个房子放在那无所谓雇一个人看着自己偶尔过去住上几个月的。倘若说是当做事来做那就不存在保本这个概念，做生意保本就是赔钱因为你搭了时间在里面！另外还有一点最重要，那就是你感觉城市太累想安静一下，其实当你真的开一家民宿然后自己每日守在那里，个人经验啊能坚持一年的那就算很有定性的人了，如果天天亏损不挣钱一般半年人就崩溃了，说白了往往觉得想找个安静地方的人大都耐不住寂寞，正所谓大隐隐于市！！！！
　　我2018年9月1日花100多万收购一家客栈，厦门那海客栈，截止到今天，不仅没盈利，现在都被房东强制收回，全部损失完了。
　　做客栈盈利模式只有三种。A、连锁经营，强大资金野蛮抢市场。B、夫妻店，一年下来赚点工资没问题。C、坑朋友，拉朋友入股，立马回本，朋友填坑。
　　我的亏损属于C类，前前后后，如此信任的朋友，原来人家根本没把你当朋友，或者这类人这辈子就是这么对待朋友的。
　　做民宿，看起来挺好看，一栋栋，很辛苦，请人基本就没钱赚了，完全靠夫妻两人，平台操作及所有都要会而且熟练，要不然都是成本。
　　做民宿要赚钱要狠的下心，说真的，我做不到，大家聊下就朋友一样，我怎么狠的下去？
　　如果这些你都准备好了，你可以去尝试，最后，我依然建议你做点别的！
　　来四川雅安不嘛？这里几乎每天都有很多去西藏徒步经过的，这里空气，水，都是国家达标的，森林覆盖面也广。安静。污染少。南方，四季温差不大。不会很冷很冷也不会很热很热。又是国宝大熊猫的故乡。
　　理想很丰满，而现实
　　说实话，我曾经和你有着一样的梦想，并努力想把它付诸于实际，却发现，阻碍真的很多。依然没放弃，只是，并非不差钱的我，只想努力把风险降到最低。
　　那么，接下来，就把自己了解到的可能存在的问题，分享于此，以供有着共同想法的朋友们参考，同时，也欢迎大家补充讨论。
　　到哪里寻找我们实现梦想的土地？
　　曾几何时，拥有一方小院，成了多少都市人难以企及的梦。买不起别墅，有人说：找块地，我们自己盖一个吧！可实际上，这更难实现。
　　根据现有国家政策：农、林，自然土地，不允许随意建盖房屋。任何性质土地，建房需经国家批准。城镇居民用地，个人几乎无法买到；而农村集体土地，同样不允许买卖。宅基地只能划给本村居民，而且是只有使用权，没有转让权。
　　简单说，作为一个普通的城市居民，我们很难找到一块属于自己的土地，建造家园。
　　租房改造风险不小。
　　于是，更多的时候，只能是租房改造。那么，这里我们所要考虑的就是投入与成本，及风险承受的能力了。
　　曾经我们信誓旦旦的说，不指望赚多少钱，只为情怀。可是，当你投入了大量的资金，还负担着每月不小的各项开销以后，是否还能真正坦然淡定的面对呢？
　　更别说，这里还存在着人心变幻，和政策变动等不确定因素。别以为签个20年租赁合同就保险，说不定过两年房东反悔了，又或者当地政策调整了。比方说真遇到个拆迁啥的，补偿的也只会是房东，而不是你。洱海民宿拆迁，就是我们的前车之鉴。
　　前些年，民宿经营大环境好，回本快，转让易，确实是有人赚钱了。但现在，尤其是这两年，大形势之下，别说盈利，不亏本就不错了。
　　买房经营或许是更好的选择？
　　所以，我更赞成买房。毕竟是自己的房子，不考虑租金等费用，只要能维持基本开销，经营压力相对来说会小很多。更何况，万一一不小心，房价涨了呢，说不定还会有意外的惊喜。
　　当然，买房经营民宿也同样存在一些问题：
　　首先，如果你选择的是普通城市住宅。
　　那么，第一，入住率很难保证；第二，自己经营管理不太方便。如果经营管理不善，有可能收益还不抵装修折旧，就未免有些得不偿失了。
　　另外，还有一个隐患，目前国家对民宿经营还没有一个系统的管理，对经营场所等没有明确规定。但很多城市居民对于居住小区内经营民宿，是有排斥的，很可能未来，国家会针对此，出台一些具体的要求，带来更多的限制。
　　当然，优点是，城市住宅保值、增值率更高，转手容易，实在不行，以后可以考虑卖掉，大概率不会亏。
　　其次，可以考虑文旅地产。
　　文旅项目一般位于景区附近，自然风光、生态环境更好的地方，居住体验更接近于追求民宿自然个性的需求者。作为民宿经营的话，入住率及价格会比城市民宿更有保障些。而且文旅地产通常有相当一部分便是针对民宿经营者的，所以它的相关配套管理会更完善。后期即便国家有相关法规，对它的限制也会少一些。
　　缺点是：同质竞争比较激烈；房子增值空间，及转手等方面，不如城市住宅。但如果可以接受长期持有，自住兼经营的话，不失为一个不错的选择。
　　总的来说，以目前的形势，仅从投资的角度，民宿不是一个好的项目。但是，如果是出于情怀，确实不以赚钱为目的，有一定经济能力的话，我们为什么不能去选择自己喜欢的方式，来度过余生呢？
　　最后，说到地点，我不作具体推荐，只有两点建议：
　　要么，选择自己熟悉的环境，有一定人脉基础。这样既可以规避一些政策风险，从经营的角度来说，也更有利。
　　或者，侧重气候环境的优越，寻找四季皆宜的地方。一方面，自己住的舒适；另一方面，全年可经营时间长。
　　本人云南人，爱旅行、爱美食，熟悉云南，近期着重讨论云南旅居，欢迎关注！
　　海口渔村海景民宿
　　我开民宿也是希望有自己的一个小院，找个风景美，安静的地方，自己住的同时也能接待客人。我在海南十几年，这个美丽的原生态小渔村也是去年初才发现的，最大的特点是离大城市很近（距离海口市政府9公里），充分享受省会城市的医疗、商业等配套，但又相对独立安静，三面环海，交通非常便利。
　　第一个院子是紧靠海边的一栋独立别墅，三层将近500平米，六个房间加三层带超大露台的套房，一楼有一间工作间，厨房安排在后面小院，这样油烟也不会影响一楼客人。因为是毛坯房，跟房东签订了12年租赁合同，装修款抵顶五年房租。
　　这个渔村有着千年历史，目前仍有400多条渔船从事近海捕捞作业，渔民勤劳善良、淳朴厚道，住在渔村不仅有新鲜的海产品，也可以跟随渔民出海捕捞和包船海钓，退潮后赶海也会收获颇丰。
　　去年底整个民宿装修完毕，但是因为疫情今年五月才开始营业，淡季的月收入还可以，周末基本满房，来品尝海鲜和赶海的本地客人比较多，相信旺季会更好。
　　这里是观日落的好地方，黑色火山石海滩也是国内比较少有的，而且周边也有很多小众景点，是非常好的休闲养生度假之地。
　　有喜欢做民宿和旅游的朋友可以来这里考察，我们现在和渔村一起成立的文旅开发公司，做民宿、餐饮、工坊、工作室和冬季旅居养老的都是不错的选择，这里到机场只要30分钟车程，距离海口火车站8公里，环岛高铁站7公里，而且海南自贸岛成立后，周边陆续在建设亚洲最大的免税中心、长影100旅游城、国家一类港口。
　　渔村位于世界长寿之乡，土壤富硒，地下水为优质天然饮用水，海南椰树集团的火山岩矿泉水取水口也在附近，又想发展医疗保健、康复治疗、养生养老的也可以来考察体验。
　　我家也是开民宿的。我和婆婆两个人一起带小孩，公公在附近上班，晚上就过来帮忙守夜。
　　因为要带小孩，我婆婆又不识字，所以我每天都得守在店里面。这个店开了将近两年，去年赚了一些钱，今年因为疫情的缘故前几个月基本上都是在亏本，这两个月又稍微好点了。
　　因为房源在网上挂着在，有时候很晚有人打电话来订房，所以晚上经常睡不好觉。昨天过端午节晚上就来了几个电话，被吵醒后一晚上都睡不好觉。
　　而且经常会有房间里面灯啊、水龙头啊、空调啊、电视啊什么的坏了，自己要会修才行，不然找别人过来又慢而且又特别贵。
　　最麻烦的就是每天要搞清洁卫生：打扫客房以及公共区域。客房基本上每天都需要更换床单被褥毛巾以及洗漱用品，然后擦拭桌面以及墙面，最后拖地并且清洁卫生间。这些清洁工作都是我们自己在做。
　　在做这些工作的过程中，如果顾客素质好一点的话就还好，就怕遇见那种素质不好的顾客，有时真的很影响心情。
　　因为这边实在有太多民宿酒店可以选择，所以我们的价格定的也不太高。有一些老客户知道我们的卫生干净，会经常过来住一两天。做我们这个行业的，房间一定要卫生干净才行！
　　做了将近两年，当时的想法就是带小孩。可是孩子渐渐大了，就不愿意待在家里，总想出去玩，可是我又没有多少时间带他出去玩。
　　从去年我们就开始想把店铺转出去，而且找了个转店的中介公司，结果却被骗了两千多块钱。
　　所以说没有什么事情是你想的那么简单。大家可能以为包租婆就是去收收房租那么简单，不用出门就有被动收入。其实没那么简单的。
　　如果你想通过开民宿盈利，同样需要你付出时间去经营。如果说你只是想不赔本的话，我当初也是这样一个想法，还是建议你谨慎投资，因为你不仅要投入金钱，也需要投入时间精力。
　　如果可以回到两年前，我会谨慎考虑开这么一家店。因为我们还年轻，还有许多我们想做的事，我不会再想当一个包租婆，一个需要耗费我这么年轻时光的包租婆。
　　可以选择路上旅游人多的地方，比如青藏线，靠近大草原的地方