10年之后，海南三亚市的房价将会达到多少元平方米？

　　三亚房价个人觉得如果预定时间为10年得分两个阶段来看待（正好是十四五、十五五两个规划同期）：第一个阶段：2021～2025年，这个时期三亚着力点在引进产业，改变以往经济增长的单一方式：以往主要依靠房地产和旅游两个支柱产业；目前看相关政策，未来将依靠崖州湾南繁和深海科技城（种业培育和深海相关的研究技术开发和成果转化项目为主）；红塘湾海上机场（国际航空货物的中转及国内航空物流）；市区以CBD（迎宾路一带）重点发展金融业、邮轮和游艇租赁旅游及相关配套产业；海棠湾的免税、基金金融小镇、高端康养及旅游消费（主题乐园、蜈支洲岛等），这些方面都在持续向好。同时需要注意，今年海南的经济增长目标为10%，房价会涨多少不言而喻。
　　这么多产业尤其以金融最为重要，因为这个涉及到未来海南封关，将会以离岸金融为主，届时境外投资和金融机构会相继增加，毕竟各行各业公司如果进行国内与国外的运作，基本都要依赖于金融投资、财务会计和法律顾问公司的支持，CBD后续会释放什么政策吸引公司入驻将是很大的一个看点！目前在建的写字楼已经有保利、世茂、太平金融、五矿、中粮、申亚等，CBD拿地门槛为世界五百强企业，三年后也就是2023年将会有一个大致的雏形。海南对外宣称2023年会做好封关准备，预留两年做软件上的提升，也就是营商环境，好的营商环境才能吸引好的企业，企业来了也需要考虑好的配套（人才住房、教育和医疗是最主要三项），但由于目前批地不建商品房和现房销售的大环境下，可以预测第一阶段三亚房价只能是呈现逐年上升趋势，而且会是一个大的增长，主城区及湾区房价翻倍是有很大可能实现的。现阶段三亚均价3万～3万5/平。需要说的是，由于海南的五年限售政策，现在很多房子都没办法出售，这也是保持三亚房价价格持续上涨的一个原因，而拿证以后再出售，届时房价也不是目前的状态，仍然会是维持价格较高的水平。
　　第二阶段2026～2030年，如果海南顺利封关，创造离岸的营商环境，以其税收政策15%的优惠力度，将会吸引更多国内外企业前来投资兴业，人肯定也是随着公司的进来逐渐增加，可以预想，现阶段海南气候环境最好的还是三亚，企业老总做贸易、做高新技术也许会在海口、儋州（洋浦港）买一套房，随着公司盈利总会有需求考虑在三亚买房，如果仍保持第一阶段在人才安居房建设的很好，同时又保持着不批地建商品房的情况下，这一阶段三亚商品房房价将会暴涨，均价将有可能达到9～13万/平，甚至有可能更高。
　　要看清的是，如果自贸港运作开始，房子将逐步摆脱政策的束缚，而回归市场由供需决定，资金、人员、货物的自由进出，大量钱涌入，三亚商品房会呈现常年居高不下的局面，三亚周边市县也会感受到外溢的需求，目前来看，陵水和乐东是最受益的两个地方。
　　十年后三亚的房价可能下降到5000元一平方。首先，岛外有钱人要买房的人基本上已经满足。其次，房子是用来住的不是用来炒的，今后国家会出台相关政策严禁炒房。三，加大反腐力度后钱不容易赚了，岛外买房大军(官员)相对减少。四，疫情直接影响海南的经济和发展，居民收入增长给三亚人出入带来了极大的便利，交通工具先进，交通枢纽四通八大，人居环境讲究的是低碳环保绿色不是拥挤的市区，今后三亚人会往各市县(保亭五指山乐东等)安居。可见未来10年后三亚的房价5000元一平米，等着瞧。
　　首先要看房产政策，在看自由贸易港的发展。对于海南岛生态环境和宜居的稀缺，20年不敢预估，五年后预计三亚的房价应该在每平方10万左右（考虑到通膨）大概三倍。
　　目前，三亚房价是唯一与北上广深房价媲美的三线城市，为什么会出现这样的情况？因为三亚只有一个，它的稀缺性决定了它的价值。
　　现在，三亚房产均价在35000元-40000元之间，注意是平均，实际上三亚最稀缺的滨海海景豪宅单价已经达到10万-15万元左右。
　　更有论套的数千万上亿的，住在这里的人非富即贵，全国最有钱的人都聚集在这里，他们不在乎价格，在乎的是感受，生活舒适。
　　三亚目前的房价好一点的地段并不便宜，那些不靠海，靠近机场附近以及偏远一些的地方价格并不高，例如崖州区价格也就在25000元左右。
　　这样的地块新开发才拉低了三亚市整体房价，举个例子，马云身价2000亿，我身无分文，我俩平均身价1000亿，就是这个道理。
　　2020年海南土拍地块100多块中只有4块是住宅用地，2021年住宅用地依旧稀缺，包括很多一线海景豪宅的产权都是40年，这也会成为未来海南地产的主流。
　　供给少，资源稀缺，放眼全国都是没有的，加上自贸港红利还未释放，天时、地利、人和，三亚的房价必然是水涨船高。
　　至于10年以后的房价，全国的物价都会上涨，只是上涨幅度有所不同，三亚房价不会低于一线城市。
　　2025年海南岛封关，可能会在2023年即开始试运营，届时参照H K 的独立的支付体系，也就是说我们封关以后想买房就会很难了。
　　资金结算都会成为问题，所有这些因素，都会助推三亚房价进一步上涨，所以，三亚房产是有钱人的刚需，也值得拥有！
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　　三亚十年后房价下迭到无人接盘，想卖都沒人要！
　　十年后的海南房子10万元一平方米是不可能的，能维持现在的价格或略高于5一10%是有可能的。如果海南引进人才或建国际大都市的话，海南的人口增长会飞速增长。据目前人口统计，海南全岛常驻人口约九百二十万。按每年以百分之十的速度增加，十年后，全岛人口总数将达到近2千万。加上每年的流动人口，会达到每年近2千200万。整个海南岛会整体下沉，岛内环境将会遭到老极大的破坏。所以，海南岛必须在人口增长上下功夫，决不允许超过1500万人口的底线。
　　房价多少元不重要，重要的是普通人赚到这个钱需要多长时间。
　　海南三亚贴瓷砖或者做搬运，一个月收入大约12000，公司普通职员大约8000，假如大分人是这样的收入，应该可以承受10000~15000的房价。
　　目前三亚的保障性住房应该还是这个价，只是数量太少，普通人排队也买不到。三亚的度假型和享受型住宅，以其区位和环境品质，卖5万其实并不高，只是由于保障住房太少，一般人把居住型住房和奢饰品住房混淆了。
　　10年后，如果支持社会中坚力量的保障住房是3万一平方，那么一般性月收入也在3万，就是合理的。
　　这个问题目前来说没有确切的答案，毕竟再好的计划都赶不上变化，而且以后的事情谁都说不清楚！只能说如果按照当下的趋势继续发展下去，10年后海南省三亚市的房价至少会翻番；
　　原因如下；
　　第一、三亚市目前的房价并不算低，市区的吉阳区和天涯区，均价基本上三万五左右了！崖州区则稍微低一些，均价在两万出头；
　　海棠区则依旧领跑整个三亚，一线亲海边地段的酒店式公寓和别墅能达到十万，二线距离海边两公里左右也基本上在五万左右！三线地段距离海边五公里左右，均价也在三万三左右；
　　第二、三亚是全国乃至世界著名的旅游城市，旅游资源丰富，景点众多，每年能吸引百万游客驻足！同样它稀缺的气候环境，也为它增添了许多闪光点；
　　前段时间的全国寒潮，就连海南也未能避免，全岛多地气温跌至十度以下，中部五指山等市县气温甚至逼近了零度，但三亚由于特殊的地理位置，依旧以十余度的＂高温＂再次像世人证明了三亚旅游度假过冬城市并非浪得虚名；
　　海南仅有3.4万平方公里的土地，目前政府正在加紧对土地的回收利用，目前也已经不再批复房地产开发用地，新房卖一套少一套！预计两年过后新房市场会逐渐没落，转而以二手房市场为主！
　　房子存量就那么多，但是想在海南买房的朋友可不在少数，当经济条件达到一定的水平后，谁都想到海南享受蓝天白云，椰风海韵的旅游生活；所以需求是一直存在的，并且随着生活水平的提高，需求量会越来越大！
　　而物则以稀为贵，气候稀缺，环境稀缺，土地资源资源稀缺的几大稀缺性，会成为三亚房价的助力点；
　　第三、政策因素；首先海南目前正在建设自由贸易港，而且是由国务院直接主导开发，随之而来的当然是各种利好政策，为公司个人减免税收，个人免税额度增加至十万，2025年也即将封关运作……外部的大环境也会间接的促进房价的增长；
　　当然了，＂房住不炒＂依旧是未来几年的发展基调，房价不会出现大起大落的现象，只会以一种平稳和缓慢的小幅度态势增长！
　　故综上所述，按照目前的经济趋势发展，且从稀缺性，政策等几个方面去分析，10年后三亚的房价至少会翻番！个人拙见，仅供参考；
　　10年后的三亚房价何去何从将会看中国对三亚政策走向…今年年中我们朋友在三亚海边一线海景以8万一平米高价买入100平米房子…在此也轻轻提示海南三亚本地居民，改变一下你们各个行业对游客到访宰客现象，把三亚好名声提升，估计未来一段很长远岁月里，中国国运旺盛，国泰民安，中国东北，山东人民向往犹如热带气候的海南三亚居住不在少数，加上政府给以免税岛，海南三亚房价会在十年左右涨价百分之200%是可以预见的。
　　就全省来看，在北纬18度附近的房价，会随着自贸岛建设的进程而逐步上扬。原因1:刚性的自然条件属于全国人民。2:日渐完善的硬件，软件会吸引各种投资的入场。3:房地产土地的严控。4: