联名停贷,看似气势磅礴,实则软绵无力
近日,烂尾楼楼盘业主联名停贷引发市场广泛关注,掀起了舆论热议。至于具体细节在这里就不做过多的介绍了。
首先:我们看到的更多的是楼盘业主的无奈。 本来就因为心爱的房子,由于开发商的缘故导致烂尾,紧接着就是楼停了,但是还要面对贷款依旧要还的现实。这些业主面对这样的现状,估计一开始还是乐观的,因为毕竟地还在,房子虽然停建了,但是还有希望——有新的开发商接盘,继续建造。但是没成想疫情来了,开发商自己都快活不下去了,别说接盘烂尾楼了,连地都不拍了。同样疫情对业主的打击也是很大的,收入随之降低,但是银行每月的还贷信息还是会一如既往的到来。
在这样的时刻,业主只能选择联名停贷,因为毕竟不是业主的原因,导致楼盘烂尾。而现在却要为一个不知道何时可以建成的房子,继续还贷,这犹如是一个烫手的番薯,不知如何是好?
其次:我们注意到各个银行纷纷表示涉及到当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况的贷款规模较小,总体风险可控。 从银行公告来看,大都在表示断供潮不会影响自家资产质量,个人贷款风险可控,因此可以推断,之后银行肯定会加强发放房贷的资格认证,进一步减小自身风险,从而可以在这场断供潮中将损失减少到最低。
最后:我们可以预测到联名停贷的业主将毫不例外的面临新的危机——成为失信人。 因此业主联名断供的行为,看似气势磅礴,有破釜沉舟之势,其实面对"离柜概不负责"的大老爷们,这只不过是软绵无力的挣扎而已。
虽然业主们对贷款银行的控诉有理有据,银行方面的确违规发放贷款,也没有将按揭贷款资金划入监管账户,更没有履行资金监管义务。
但是业主想要以此来恳求大老爷们实现停贷,这几乎是不可能的。因此唯有哑巴吃黄连有苦说不出,及时止损。如果一旦断供事实成立,违约就会出现,接着就是银行的起诉书,最后就有可能成为失信人,这样对今后的生活影响将更大。
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