楼房烂尾，银行要钱，购房者断供，谁之过？

　　我们也不想成为异类，但不能钱房两空。银行不改变，我们就改变银行。这是全国千千万万个烂尾楼的业主们集体高喊出来的口号，估计就连马云做梦也没想到，自己当年随口说的这句话。如今要被全国至少100个烂尾楼的业主们给实现了。
　　根据媒体统计，截止到7月13日，全国已经有将近18个省份，56个城市，100多个楼盘的业主宣布对烂尾楼强制停贷和银行摆烂了。短短几天，业主停贷通告就像刮了一阵旋风一般，席卷全国各地，各地业主纷纷效仿，涉及多个省份，其中不乏有北上广深当中的特别城市，还有河南郑州，广西南宁，湖南长沙等等一二线城市。据说房产总货值近6,000亿，按揭贷款总额估计在3,000亿到4,000亿左右。
　　在此背景下，多地烂尾楼项目的业主们纷纷给银行发出了强制停贷告知书，明确表示不复工就不还贷的诉求。业主们的表态很明确，就是如果你不把房子给我盖完，那房贷我也不还了，你爱咋咋地。要说这事儿，在以前我们也就是自己私下想想，没想到今天真的有人去实现了。说实话，运哥挺佩服他们的。
　　但这时也有人给出了不同意见，他们说集体断贷没有用，银行到时候一定会起诉业主，让他们全部都上黑名单，将来他们不能够再坐高铁飞机，限制他们的消费，严重了还会影响子女将来的前途。而且楼盘烂尾，你也不应该找银行闹，明明是开发商欠你的房子没兑现，是你和开发商之间的问题，不该影响到你和银行之间的贷款合同，欠银行的钱那该还还是得还。
　　咋听一下这话说的好像很有道理，可人家业主为什么会冒着这么大的危险要跟银行直接硬刚呢？ 首先我们要明确这件事儿，银行是有责任的，而且还不小。在央行的文件里面有一项规定，就是建筑不封顶，银行不允许发放贷款。而购楼的业主们刚开始交的首付款，都存在银行那。
　　本来说好的是一手交钱一手交货，结果有些楼盘还没封顶，银行就把钱提前打给了开发商。他们不仅违规提前放贷，还将资金划入了非监管账户。于是开发商疯狂的盖楼赚钱，银行违规放贷，肆意妄为，结果到头来爆雷了，房子烂尾了。造成的结果却让身单力薄的业主一个人来承担后果，这上哪讲理去呢？你银行是怎么去监管的呢？
　　虽然从法律上讲，只要你签了贷款合同，就得按约定去还款。银行和购房者之间的借贷关系并不会因为房子烂尾而终止。如果擅自停贷，广大业主们很有可能会被起诉，被加入失信黑名单。就像上面说的一样，以后你买房买车，坐飞机，高铁，子女上学都会受到影响。难道这后果业主们不知道吗？
　　他们当然是知道的，可是也没有办法。首付给了，交房却遥遥无期。一边在为了一套不知道猴年马月才能住进去的房子还贷。而另一边还得租房养娃，赡养父母。而且在疫情不稳定的情况下失业也成了家常便饭，最后连吃饭都成问题的时候，谁还会在乎征信呢？就像一位业主说的一样，能试的办法都试过了。开发商不理不睬，相关部门互相推诿，但凡有一点办法，大家也不至于走到这一步。
　　所以说一件事情一旦涉及到大多数人利益的时候，就已经不单单只是一个法律问题，已经变成了一个民生问题，社会问题。万人停贷这件事情一定会载入中国房地产业的史册。如果换一个思维去审视它，它也许会成为中国房地产行业的一个重大转折点。当事件本身的影响超越了法律。当你在阳光下发现一只蟑螂时，那就说明暗处的蟑螂已经多的没有藏身之地了。
　　所以说该解决的从来都是问题本身，而不是带来问题的人。最近烂尾楼业主强制停贷和几家村镇银行爆雷，这两件事情拉响了警钟，各地方需要紧急排雷，并且推动经济加快活跃起来，因为事实表明，涉及群众重大利益的不合理，事情都是瞒不住，压不住，绕不开的，因为只有让经济活跃起来，百姓手里有钱赚社会生活才能更加的稳定，这才是解决问题的根本，而不是用消音等手段来维持表面的稳定。
　　这就是当经济上行的时候，有些问题可能被忽略、被掩盖，当经济下行的时候，很多问题就爆出来了本性，所以说万人停贷，有关部门一定不会坐视不管。因为如果类似的事件增多，也会倒逼着未来的房地产市场会有更强更猛的刺激方案出台，毕竟不让开发商烂尾，最好的方式就是保持房地产行业的良性发展。
　　因此运哥也想到了7月12日国家发改委发布的十四五新城镇化实施方案，会不会是刺激房地产市场的一剂药方呢。该方案中明确指出，开放放宽除个别超大城市外的落户，限制实行以经常居住地登记户口制度，根据方案全面取消城区常住人口300万以下的人口落户的限制。放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户的条件，完善城区常住人口500万以上的超大城市的积分落户政策，鼓励取消年度落户的名额限制。
　　运哥觉得说白了就是鼓励农村人进城，也就是促进城镇化，将来会是主要进一步推行的政策。这样做的好处是把人口引入到城市。一，解决了工业用人问题，二，解决了房地产积压问题。三，把农村土地充分利用和开发，进一步实现农业机械化和智能化发展策略。
　　但在这里运哥还不得不提醒一下，在农村有宅基地的人们，一定要注意，农民最后的一点资本，最后的一块肥肉就是自己的宅基地。你看国外的那些发达国家，早已经经历过工业化、城镇化的过程。最后你会发现有钱的人都在郊区农村，而普通人最后都在城市。当然万事没有绝对。所有人还是根据自身的现实状况去选择。
　　最后再回到事情的本身，老百姓为何会停贷？因为在我们国家买房子是一件终身大事。一家人花了全部积蓄，甚至是一家几代人花了一辈子的积蓄做的一件事情。最后却换来了一堆烂尾的钢筋水泥。这对于普通人来说，绝对不是一件小事，有些人可能真的会去拼命。
　　同时再看银行违反规定，存有过错，购房人是否可以不还贷？根据法律人士的解读。烂尾是因停贷事故，如果只以单个合同的相对性论，不符合公平原则，对于购房人而言，已经支付了首付款，但购买的期房停工或者是烂尾，一方面超过约定期限没有收到房子，另一方面还继续偿还贷款，这是不公平的，对于开发商而言，收了购房人的首付款和银行贷款却不能按时交房，对于银行而言预约既享有抵押权又享有债权，但却违规放贷，属于监管甚至为开发商开绿灯，依法应承担监管责任。
　　曾经在2018年广东省高院，就审判过一个这样的案件。案件性质和上面说的事件一样，最后广东高院从公平原则出发，以缔约过失责任，维持一审二审的判决，开发商交房前购房人可以不还贷款，购房人已付的贷款，银行不需要退回。所以说这件事情的本身，是谁之过错，我相信人人心中都有一杆秤，但是运哥始终有一个问题，就没弄明白。盖房子的没钱，买房子的没钱，卖房子的没有钱，那这些钱到底都去了哪里呢？希望能解释清楚的朋友们在评论区给我留个言。