烂尾楼剧增，业主组团停贷，意欲几何？

　　因疫情原因，复工复产受到很大影响，这几年，房地产业可谓是经历了一场大寒冬，各房企相继暴雷，无一不战战兢兢。前有银行政策面收紧，严控三道红线，后有疫情爆发，工地停工，销售回款周期拉长，成为了压死众多房地产公司的最后一棵小草。至此，各地烂尾楼数量剧增，成为了各城市一处别样风景线。
　　烂尾楼
　　据权威数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。
　　对于业主而言，一边要为银行＂打工＂还贷，另一边还要担忧经济形势不好被裁员，疫情之下，这是无数购房人的心理投射。
　　只不过，从之前浩浩荡荡的被动＂断供潮＂，到如今业主主动要求强制停贷，集体停贷成为弱者走投无路之下的呐喊。
　　首当其冲的是江西景德镇某大楼盘，业主称该项目去年5月份就停工了，后来在地方的主导下陆续复工，但是今年6月开始再次全面停工。目前该项目已经售出900多户。
　　景德镇的这一份强制停贷告知书在周末刷屏后，随即全国各地陆续开始有越来越多烂尾楼项目都跟上
　　紧随其后的是武汉绿地光谷星河绘，也是个大楼盘，涉及业主2428名，2021年8月项目就已
　　停工，开发商已构成实质性违约，项目烂尾几成定局。
　　说到烂尾楼，河南郑州是个绕不开的地方，郑州在这些年推进城镇化建设上进展迅速，很多房企在大环境急转直下的情况下，已是步履薄冰
　　名门翠园这个项目在郑州烂尾界中早已家喻户晓，根据业主的告知书，项目已经逾期交房三年了。
　　随后，英雄之城南昌也不例外，南昌新力城去年停工的，盘子也不小，合计3277户。而且其开发商新力地产也早有暴雷的传闻。
　　有业内人士称，业主的集体断供告知书并没有任何法律效力，房子修不好是开发商的问题，购房者欠银行的钱是必须要还的。业主还需要理性，避免走极端，依据合理法律武器维护自己的合法权益。
　　但烂尾楼业主既要租房也要还房贷，如果因为疫情影响失去了收入来源，生活都成问题了，其他的也顾不了这么多了。
　　只是，事情也未必那么悲观
　　今年来已经有很多银行推出延迟还贷的业务了，可以看到银行也在做相关政策的调整，和大家一起共度时艰。
　　前不久，＂郑州最高学历楼盘10亿元监督资金已追回＂，让河南烂尾项目永威西棠成了成功维护业主权益的案例。670名硕博业主遭套牢，写下7万字追讨书成功追回资金，更让身处＂漩涡＂的业主看到了希望。 业主们对贷款银行的指控主要包括：作为贷款银行，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；将按揭贷款资金违规划入非监管账户，更有甚者在借款人签字后私自修改贷款合同； 作为预售款资金监管银行，未履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。当然造成现在这种情况，原因有很多，因为在这场＂烂尾棋局＂中，如何盘活牵扯着多方利益关系：购房者、开发商、供应商、银行、监管部门等。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋，虽然开发项目可能因为各种原因导致停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。
　　  王玉臣律师称：＂如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。＂
　　希望上述情况能得到国家层面的高度关注，这和老百姓的利益息息相关，由国家出台相关政策或指导意见，帮助购房者缓解当前困局，保障老百姓的切身利益。
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