湖北武汉某楼盘停工引出的话题
湖北武汉,某楼盘停工,逾期交房,业主们发布停贷通知书,说:"项目逾期交房数月,业主多次现场维权仍无实质进展,数千户业主(已售房源且未结清贷款)决定,若该项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,业主将强制停还银行月供。"业主代表说,他们目前正在对告知书进行完善,近期会联系业主签字,并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。(每日经济新闻)
这些业主的心理可以理解,房子到现在没拿上,什么时候能拿到,能不能拿上,都是个未知数,但已经办理了的贷款,每个月还不得不还,换谁心里都很难接受。
不过,现在业主们的做法虽然解气,但可能并不能解决问题,还可能会让自己上了黑名单,被起诉到法院还款。
这是为什么呢?
许多人办理房贷时,都会产生一个误解,就是如果贷款还不了,把房子交给银行就行了。但这种想法其实是和法律、和现实都是不符合的。
从法律上来说,房贷的过程是这样的:买房者去买房,但是钱不够,向银行借款。但是银行担心买房者将来还不了贷款,买房者就说,没关系,我把房子押给你,这房子跑不了,我要还不了,把房子卖了还你的钱。于是银行同意了,把钱直接支付给开发商,相当于把钱借给买房者,服了房款。然后买房者在房产部门办理个抵押登记,证明房子押给银行了。
在这个过程中,不管房子盖没盖好,银行实际已经把全部房款付给了开发商,也就相当于已经把钱借给了买房者。那么,事后不管买房者拿没拿到房子,都应该还款
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