2022年南海征地，划定33个开发区域！腾讯健康硅谷等要来

　　近日，南海区政府网发布《南海区2022年度土地征收成片开发 方案（征求意见稿）公示》。
　　根据＂公示＂文件，南海区拟划定33个成片开发区域 ，总面积474.1980公顷，征地红线面积358.2018公顷 。
　　征地时间为2022年，33个成片开发的项目中，狮山占8个，丹灶4个，大沥1个，桂城4个，九江7个，西樵5个，里水4个 。
　　征地范围涉及：平洲工业园片区、博爱湖片区、佛山西站片区、大金智地片区、听音湖产业园片区、里湖新城等。
　　成片开发范围及拟安排建设项目分布图
　　来源：2022年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）
　　据了解，成片开发方案的编制实施，可加快区域经济格局的重构 、推动南海区实现产业动能升级转换、助力南海区高质量发展，保障南海区拟于近期开展土地征收工作的项目顺利推进 。
　　1、占开放项目最多的镇街：狮山
　　南海成片开发拟安排的33个项目中，镇街占比最多的是狮山，共8个项目 。
　　备受瞩目的，除了生态资源优质的博爱湖片区 之外，还有2个位于佛山西站 南片区的：腾讯项目。
　　2、征地面积最大：超58公顷
　　从征地面积来看，最大的是狮山镇的广佛肇工业园二期东片区项目 ，征地面积达68.5公顷 。
　　其次是西樵的海儒工业区片区 、以及桂城的平洲工业园全域综合整治项目 ，征地面积均超过50公顷，预计2022年进行。
　　3、大沥唯一纳入征地：车城北片区
　　反观大沥镇，2022年全镇仅1个项目纳入＂成片开发＂方案中，为穗盐路以南、佛山一环以西地段的车城地块 。
　　下面看南海全区的拟安排项目计划：
　　成片开发拟安排项目及实施计划
　　4、全部满足公益性比例40%以上
　　南海区各成片开发范围均满足公益性比例达到40%以上的要求。
　　当中，狮山博爱湖片区 公益性用地占比达77.34% ，预计建设规划将为片区带来极大利好。
　　其次公益性用地占比超60%的，还包括佛山西站东片区（64.62%），佛山西站北片区（61.32%）。
　　方案中提到，成片开发范围内不涉及永久基本农田 、生态保护红线等底线管控要素，符合刚性管控要求。
　　方案的编制实施，可保障近期项目土地报批工作的顺利推进，引领城市集中连片发展，从而促进实现＂品质南海、活力南海、幸福南海＂的发展目标。
　　下面，关于土地征收成片开发的项目，佛山房产随即选取部分，简明扼要地作一下介绍：
　　1、丹灶镇：大金智地片区（二）
　　拟安排项目名称：粤港澳大湾区（南海）智能安全产业园项目
　　成片开发范围面积：1.1538公顷
　　征地红线面积：0.7135公顷
　　征地红线占成片开发范围的比例：62%
　　位置：位于沙滘村南面 ，成片开发范围北面为桂丹西路，东面为工业厂房及草地，南面为坑塘水面及草地，西面为工业区及坑塘水面。
　　粤港澳大湾区（南海）智能安全产业园，是《国家安全产业示范园区创建指南（试行）》出台后首个获批 的国家安全产业示范园区创建单位。
　　目前已经规划4000亩核心园区 、3000亩产学研基地、3000亩生产扩展基地，布局全生态空间，致力打造国家安全应急产业示范基地 。
　　丹灶已规划万亩空间推动安全应急产业发展
　　2、狮山镇：博爱湖片区
　　拟安排项目名称：博爱湖片区配套项目
　　成片开发范围面积：0.8735公顷
　　征地红线面积：0.5611公顷
　　征地红线占成片开发范围的比例：64%
　　位置：华涌村西面 ，开发范围北、东面为地铁四号线 （在建） ，南面为博爱湖，西面为兴业北路。
　　现状用地情况：本片区现状农用地0.3154公顷，占36.11%；建设用地0.0917公顷，占10.50%；未利用地0.4664公顷，占53.39%。
　　片区周边设施配套有小塘第二幼儿园、博爱第一小学、狮山中心小学、金石实验中学、石门高级中学、狮南村委、狮山站等。
　　博爱湖（图源：佛山新闻网）
　　3、狮山镇：佛山西站东片区
　　拟安排项目名称：文博项目
　　成片开发范围面积：6.1908公顷
　　征地红线面积：6.1856公顷
　　征地红线占成片开发范围的比例：100%
　　位置：芦塘村西北面 ，成片开发范围北面为环站东路，东面为罗村大道，南面临近地铁一号线（在建），西面临近佛山西站。
　　建川新中国百年博物馆 将落户佛山西站枢纽新城城市中轴线上，建筑面积约9万平方米，由建川博物馆提供约100万件/套藏品。
　　首期开放运营不少于70个馆， 之后每年增开一个馆，将建设约100个年代特征鲜明的馆。
　　建川新中国百年博物馆效果图
　　4、狮山镇：佛山西站南片区（一）（二）
　　拟安排项目名称：腾讯项目1、2
　　西站南片区位于招大村与芦塘村交界处 ，成片开发范围北面临近佛山西站，东面临近Y281路，西面临近环站西路。
　　基础设施条件：片区北面临近佛山西站 ，东面临近西站南路和Y281路，南靠桂丹路，西至环站西路，交通便捷。
　　2019年，互联网龙头企业腾讯 与南海区人民政府成功签约，将在佛山西站枢纽新城共同建设腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地，并将建设占地面积约200亩、投资总额约50亿元的腾讯（佛山）工业互联网生态产业园！
　　佛山西站枢纽新城效果图
　　5、大沥镇：车城北片区
　　拟安排项目名称：车城地块宗地项目
　　成片开发范围面积：0.0931公顷
　　征地红线面积：0.0644公顷
　　征地红线占成片开发范围的比例：69%
　　位置：盐步西面 ，成片开发范围北面为穗盐西路，东面临近广佛江珠高速，南面为草地，西面临近大沥市场监督管理所。
　　现状用地情况：本片区现状建设用地0.0699公顷 ，占75.08%；未利用地0.0232公顷，占24.92%。
　　片区周边设施配套有盐步三中、肉菜市场、行政管理中心、广佛新干线站、岭南车城、中国石化等。还有俊雅豪园等成熟住宅小区。
　　大沥车城地块（图源：南海大沥）
　　6、桂城街道：平洲工业园片区
　　拟安排项目名称：平洲工业园全域综合整治项目
　　成片开发范围面积：59.2294公顷
　　征地红线面积：55.4954公顷
　　征地红线占成片开发范围的比例：94%
　　位置：平南村中部与东部 ，成片开发范围北邻平洲水道，东面为厂房，南面为魁奇路东延线，西面为五斗大桥。
　　现状用地情况：本片区现状农用地0.2126公顷，占0.36%；建设用地58.6987公顷，占99.10%；未利用地0.3181公顷，占0.54%。
　　片区位于工业聚集区 ，周边以工业厂房以及物流园为主 ；片区向北可快速到达三山新城，向东可快速到达正在建设的林岳西站 。
　　平洲工业园俯瞰图。图/精彩桂城
　　7、桂城街道：平胜西龙片区
　　拟安排项目名称：平胜西龙征收项目
　　成片开发范围面积：9.2382公顷
　　征地红线面积：5.5428公顷
　　征地红线占成片开发范围的比例：60%
　　位置：平胜村南面 ，成片开发范围南面紧邻三龙湾大道 ，周边被农用地环绕。周边规划建设佛山地铁四号线站点，交通便捷。
　　现状用地情况：本片区现状农用地3.8385公顷，占41.55%；建设用地3.6068公顷，占39.04%；未利用地1.7929公顷，占19.41%。
　　片区周边以农田和村居为主 ，配套以村级服务设施为主，周边有平胜学校、平胜幼儿园、龙湾足球公园等，配套设施有待进一步完善。
　　平胜工业园连片改造推介
　　8、西樵镇：听音湖产业园片区
　　拟安排项目名称：听音湖片区产业园区开发建设(拓展区）项目
　　成片开发范围面积：64.3194公顷
　　征地红线面积：54.5574公顷
　　征地红线占成片开发范围的比例：85%
　　位置：简村与岭西村交界 ，成片开发范围北面为农田和简村村居集聚区，东至盛明国际广场，南面为听音湖支涌河滨，西至西樵互通。
　　现状用地情况：本片区现状农用地19.1797公顷，占29.82%；建设用地42.5875公顷，占66.21%。
　　2021年，西樵简村股份经济合作社和西樵镇人民政府、樵山建设投资有限公司三方代表，正式签订《西樵镇听音湖片区产业园区开发建设（拓展区）项目征地及合作开发协议》，签订1036.91亩土地 属于听音湖拓展区。
　　听音湖环湖夜景（图源：南海西樵）
　　9、里水镇：里湖新城北片区
　　拟安排项目名称：里湖新城中轴城市客厅项目
　　成片开发范围面积：2.2097公顷
　　征地红线面积：2.2016公顷
　　征地红线占成片开发范围的比例：100%
　　位置：得胜村西南面 ，成片开发范围北面为里水大道北，东邻里水大道，南面为坑塘水面，西面为工业区。
　　里湖新城中轴线公园 于今年4月正式启动，项目将打造成为里水新的城市客厅 。按照工程进度要求，项目计划于2024年竣工 。
　　设计定位：以生态绿色环境为大背景，打造＂城市绿芯＂。以＂梦里水乡 梦载花舟＂ 为主题，建立里水＂城市客厅＂形象。
　　里湖新城中轴线公园效果图
　　10、里水镇：里湖新城南片区
　　拟安排项目名称：里湖新城健康硅谷项目
　　成片开发范围面积：3.2655公顷
　　征地红线面积：1.9593公顷
　　征地红线占成片开发范围的比例：60%
　　位置： 里水村西面 ，成片开发范围北面为水浇地，东临近里官路，南面为水浇地，西面临近里水涌。
　　2022年3月，南海区里水镇片区综合开发领域战略合作签约仪式举行。
　　将在里湖新城打造 佛山国际数字大健康产业城 ，融合健康金融、健康数据、国际医学、国际论坛、产业总部、医养结合等功能，引进301医院 等国家战略及科研成果转移转化项目。
　　里湖新城设计鸟瞰图
　　2022年南海征地超358万㎡，有没有征到你家附近？欢迎留言说说你的想法。