买了商品房，你会仔细量下层高吗？可能很多业主会忽略这个细节。江苏南通的孙女士是个细心人，购房合同上约定的层高是2.95米，交房时她却发现只有2.9米，这5厘米的＂缩水＂怎么算？孙女士打起了官司，一审法院判决开发商返还孙女士7万多元。 近日，江苏省南通市中级人民法院二审维持了一审的判决，要求开发商按误差比例，退还包括孙女士在内的61户购房人共计647万多元。法院为什么这么判？此案体现了怎样的审判理念？法院对开发商有何建议？一审法院法官进行了回应。 ＂商品房建设应符合合同约定 符合国家标准不等于符合约定＂ 2018年3月，江苏南通的孙女士与某开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，其中明确约定房屋层高为2.95米。 △ 孙女士的购房合同中显示房屋层高为2.95米 2020年1月，在交房验收过程中，孙女士发现房屋实际层高为2.9米，比合同约定缩水5厘米，误差比例约为1.695%。经申请政府信息公开，南通市住房和城乡建设局依法作出《政府信息公开申请答复书》，涉事房屋层高确为2.9米。孙女士据此提起诉讼，主张参照商品房面积差异处理方式，请求法院判令开发商返还层高误差对应比例的购房款7万多元。 南通市崇川区人民法院建设工程和房地产审判庭法官助理吴帅对此表示：＂房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范，同时商品房的建设应符合开发企业与购房人订立的买卖合同的约定。由于法律并未对层高缩水问题作出明确规定，合同中一般也未约定损失赔偿的数额或者计算方法，如何评价违约责任并以此确定损失赔偿额成为实务中亟待解决的问题。＂ 案件审理过程中，开发商认为案涉房屋层高2.9米，符合并超出了法定标准，合同记载的2.95米仅为笔误，房屋层高应以政府规划、建设部门审批和房屋现状为准。 而法院认为，鉴于房地产开发项目需经竣工验收合格后方可交付使用，开发商所售房屋层高一般均符合国家强制性标准，符合标准不等于符合双方合同约定。＂案涉房屋实际层高虽符合相关住宅设计规范，但低于合同约定层高，属于履行合同义务不符合约定，开发商应承担违约责任。＂吴帅称。 法官：层高＂缩水＂导致房屋价值减少 如无法补救，业主有权索赔 尽管开发商强调，层高低5厘米不影响孙女士对房屋的使用，没有给她造成损失。但法院从多个角度分析了损失的存在。＂商品房买受人的合同目的是基于对所购房屋整体空间的利用，实际层高的减少致使房屋可使用空间相应减少。＂吴帅表示，＂同时层高‘缩水’将直接导致房屋成本价值减少，开发商得以降低成本并由此获益；再者，层高‘缩水’也在一定程度上降低了房屋再交易的市场价值，该预期利益损失理应由违约方承担。＂ 房屋建好了，层高改不了了，这个损失责任该如何承担？ 吴帅告诉总台记者：＂依据民法典规定，开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因房屋层高已无法改变，客观上不能采取补救措施，所以买受人有权要求开发商赔偿损失。＂ 法院判决开发商按照层高误差比例1.695%退还孙女士房屋差价70556.05元。这楼栋61户业主涉及层高问题提起诉讼，法院均参照孙女士一案作出判决。61户业主的赔偿金额共计6472835.62元，目前开发商已全部主动履行完毕。 对此，吴帅表示，如今我们已经进入民法典时代，司法审判、生活实践都要维护公平、平等及契约精神。＂此案中，虽然案涉房屋层高符合国家标准，但与约定不符，违反约定就要承担相应的法律责任。＂ 法官提示开发商企业，把握机遇的同时，精心打造经得起时间检验的精品工程。＂履行社会责任、切实保障消费者合法权益，只有诚信守约，才能行稳致远。＂
超模真人秀女星奇尔维尔历任女友有没有你喜欢的？切尔西球员奇尔维尔近日在社交媒体上发布了自己新女友的照片，一位24岁澳大利亚模特，不过对比起他的前几任似乎还差了些下面小编将带您一起回顾奇尔维尔的历任女友！奇尔维尔的新女友Joan广东研考初试成绩2月21日公布若有异议可申请成绩复核南都讯记者孙小鹏2月20日，南都记者从广东省教育考试院获悉，根据教育部的工作部署和安排，广东省2023年硕士研究生招生考试初试成绩将于2月21日1700起向社会公布，届时考生可登录国民女神，高圆圆，S形沙漏身材以及完美腰臀比高圆圆是标准的东方美人，辨识度很高，是娱乐圈为数不多的颜值与实力并存般的存在。，肤白貌美大长腿，从小美到大的她拥有着无可挑剔的五官，加上如沐春风的笑容让她赢得无数粉丝。而沙漏型身材三星已连续17年称霸电视市场，Omdia报告称去年市场份额为29。7IT之家2月21日消息，根据市场调查机构Omdia的统计数据，三星电子在2022年占据了全球电视市场29。7的份额。在2500美元以上的高端电视市场，三星的市场份额占比为48。6，三星GalaxyZFlip5外屏将有大幅提升，尺寸或达3。4英寸三星GalaxyZFoldFlip5系列预计是三星的下一代折叠屏旗舰手机，根据最新消息，三星GalaxyZFlip5的外屏尺寸将有大幅提升。博主i冰宇宙表示，他获得了确切消息，三星俗话说一个猪肚十副药，常吃猪肚有什么好处？三类人要舍得吃俗话说一个猪肚十副药。毋庸置疑，猪肚含有很高的食用价值，其中不仅含有维生素A维生素E以及脂肪，而且也含有优质蛋白质钙钾镁和铁等。猪肚是猪的胃，在猪身上承担着储存食物消化吸收的作用，库里他没有强大的身体天赋，从小饱受低估，却用三分球改变NBA前言下个赛季，没有任何球队会愿意碰到我们！去年附加赛勇士被灰熊淘汰回家后，面对记者的采访，库里直接撂下这句狠话，时间也证明了他的誓言。当总决赛第六场终场哨响前，那个阿克伦男孩满眼泪上海男篮回归主场首战球票今天起开始发售，老友们知道如何购票吗时隔三年之后，CBA重启主客场赛制。从3月1日开始的本赛季CBA常规赛第三阶段起，各支球队都将能够在自己真正的主场作战，并且迎回久违的本地球迷。喜欢篮球的老球迷们，上海大鲨鱼男篮第从硬刚李嘉诚的码头英雄到腐败分子，陈戌源被抓背后三大看点早在疫情期间，有关部门早就在暗中调查陈戌源。因多年来对临港新城上港集团及洋山港非常熟悉，押司关注到陈戌源案件三大看点。在陈戌源被抓前两天，并没有带队足协官员去广州佛山，参加国足选帅吉林上头条吉林需要上头条吉林的运动员们在冬奥会比赛中出现了多个世界冠军，吉林这一个出名了。为什么知道吗，吉林人可以吃苦，运动员应该是所有行业里面最辛苦的一个职业。完完全全靠每天的训练成就了他南非传奇射手麦卡锡帮助拉什福德复苏，曼联内部球迷感激他每日邮报曼彻斯特方面记者ChrisWheeler撰写专栏文章，揭秘本赛季曼联锋线的成功秘诀。周日，在老特拉福德球场响起的一贯的欢呼声中，可以听到曼联球迷唱着本尼麦卡锡的名字。一个俱