返乡置业创业投资，看乡情更要看营商环境

　　春节长假向来是县市级房企营销最关键也是最佳发力时点，针对返乡人群或有的置业需求，多地房企以及地方政府摩拳擦掌，各显神通。据媒体报道，江西安义县给予每平米数百元的补贴，江苏盐城发住房消费券，四川岳池县按套数给一次性现金补贴。官方出台补贴政策的同时，大部分项目也在加大促销力度，目的就是抓住这波春节行情，趁着老乡们都还在家、氛围也到位，拿下2023年楼市的开门红。
　　但实事求是地说，老家特别是很多人口流出地区县市乃至乡镇的新房价格并不便宜，每平米动辄四五千起，过万也早已见怪不怪。奇怪的是，哪怕周边二手房价格不怎么涨，却不妨碍新房价格节节高，这里面除了更新迭代后的新房居住舒适度更高，也有开发商的操盘技巧，婚房买新不买旧的坊间习俗等在起作用。这几年生意不好做，即便小有积蓄，亲朋之间的拆借往往少不了，债务压力一上身，对于这项可能是家庭最大的投资，就值得考量。好在经过这些年市场的教育，对于一二线城市之外尤其是老家置业是否有必要，很多人尤其是年轻人心里已有答案，那便是首先满足自住、改善（给在老家辛劳一辈子的父母）以及其他刚需（譬如老家丈母娘发话），至于投资，就需要根据当地基础设施和营商环境，理性评估经济发展潜力和楼市前景，谨慎决策。
　　返乡置业还有高阶版，那便是返乡投资以及创业。腊月、正月团拜在外乡贤，洽谈招商合作也是多地政府传统，意在引导鼓励在外成功人士带资金、带技术、带亲友返乡投资，为老家经济发展出力。梳理媒体近期报道，便有安徽六安市领导会见华为的常务董事余承东（六安霍邱县人）一行，河北衡水景县领导会见春节返乡的苏州市河北商会同乡，广西河池罗城县举行情系桑梓共谋发展罗城籍企业家返乡考察活动等新闻。这些年，哪怕是再偏的区域，地方政府都不缺营销意识，春节更是利用乡情积极、主动地营销在外能人牛人的良机。
　　换位思考，在外闯出个名堂的这些能人志士，富贵还乡，造福桑梓，自是人之本性使然。但最终能否成事，还是看双方能否互利共赢。对于地方政府主事者来说，当在内心深处真正重视能够带动当地就业和经济发展的这些企业家，做到既善于宣传，又善于倾听诉求，勤于解决问题，还要力避开门迎客，关门打狗，政府一换届，合同就危险这些为人诟病的官场积弊，因为对于那些人精企业家来说，投资决策，更看重的是营商环境。
　　值得一提的还有，近些年，随着电商平台迭代，互联网短视频平台尤其是直播带货兴起，很多在外打工和发展的年轻人开始返乡创业，利用当地土特产资源，志在闯出一片天地。地方政府在优化营商环境时，对于这些新兴事物也应给予关注，合理扶持，争取多出爆款，带火本地旅游或其他意想不到的发展点。当然，创业者也不能仅凭一时兴起，需做好产品设计和销售渠道的市场调查，毕竟和余承东们相比，创业者资源和实力有限，架不住浮沉。蒋光祥