从1998年住房商品化以来，给人们生活带来翻天覆地的变化，生活环境提高了，城市面貌改善了，还推动了经济发展，买了房的人实现了家庭资产升值，甚至手握多套房的人实现了财富自由。这个阶段房地产市场在良性循环，利大于弊，但是从2008年开始，房子的金融属性开始扩大，房价开始以惊人的速度上涨，一直涨到普通人买不起的地步。
　　央媒经济日报发文评价楼市现状：高房价严重挤压实体经济发展，居民消费力下降，炒房行为盛行。经济学家马光远认为，房地产发展已经告别住房短缺问题，现在应该解决高房价后遗症了，因此启动二次房改很有必要，二次房改要改变现状的利益格局，提供丰富的住房形式，降低商品房的金融属性。
　　北大教授徐远还提出了具体的方案，比如一年建1000万套保障房，连续建10年，就是1亿套，这样就能解决3亿家庭的住房问题。
　　保障房的面积不宜过大，受众群体主要是低收入人群。还有建设要有选择性，人口往哪里流动就在哪里建房，不分小城市大城市。那么二次房改真的要来吗？其实去年住建部就表态，要加快建立公租房、共有产权房、保障性租赁房，这可以看作是二次房改的序幕。这类房子要以小户型、低租金为主，面向新市民和年轻人。
　　二次房改的目的一方面要满足低收入人群的住房需求，另一方面改变商品房的主体地位，对大部分人来说是件好事。至少有3类人能够从中受益，第一类：农民工，他们在城市建了很多房子，自己却一套也买不起，保障房的推出，就是要解决他们的住房问题。
　　第二类：刚参加工作的年轻人，他们刚进入社会，收入比较少，没有能力买房，但保障房不光能买也也能租，完全可以起到过渡作用，让年轻人无后顾之忧。
　　第三类：真正的刚需，保障房不仅仅是价格便宜，还能享受和商品房一样的权益，比如教育资源、城市的医疗资源，保障房的出现还能分流商品的需求，对抑制房价也有积极作用。

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