对房地产的一点认识
房地产是支柱产业,除了房企,还关系到地方政府、金融机构、上下游行业和黎民百姓等多方利益,是GDP的主要贡献者,也支撑着一定的就业。
我曾与已故中国著名金融专家谢百三教授多次交流,我们的观点是一致的,房地产既不能打,也不能托,人人有房住是政府的职责,通过廉价廉租房来保障,而商品房应由市场来调节,政府不予多加干预。
一些砖家忽悠政府,使政府出台史无前例的打压房地产政策,终于把房地产打翻在地,从而出现了严重损害中国经济发展的恶果,这个责任不知谁来承担。
疫情等多重因素影响,使经济发展出现了严重的困难,对房地产又由打压转向了托市,而此次托市困难重重。
笔者认为托市是次要的,关健是要制定稳定、正确的政策,增强市场恢复的信心,促进房地产市场的健康、可持续发展。
当前,竭需解决的是全面松邦限购、限贷、限售,对房地产的调节依赖税收、信贷和土地供应等。并把调节的重点由消费者转向政府、房地产企业。比如人口外流、商品房积压严重地区应该减少,甚至停止供地。对房地产企业应控制信贷,严管资金流向,控制利润的合理性等等,抓好供需平衡是房地产业的发展长久之策,是政府的重中之重工作,千万別急病乱投医,再次造成打压、托市、打压的恶性循环。
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