5月份，受疫情影响，北京二手房成交跌入谷底。在此之后，以降低贷款利率为主的优化政策开始出台，6月至8月，二手房市场成交迎来了一波三连涨。据统计，8月北京二手房网签13920套，环比增长12。8。 同时，二手房供应量也有所增加，业主挂牌价格预期有所转弱，二手房市场以价换量态势凸显。 随着楼市回暖信号不断，市场对二手房的关注度也有所升高。业内认为，目前买卖双方价格博弈尚未完成，接下来在政策没有大范围调整的情况下，市场将继续处于盘整状态，同时会进一步向买方倾斜。 价格博弈加剧 挂牌量增长看房热情却下降 当下的北京，二手房市场两极化现象十分严重。 好房子不愁卖，甚至有人抢着买；没有优势的房子，不仅升值无望，连卖出去都很难。 位于亦庄的和成璟园8月末上架了一套95平方米的3居室房源，售价530万元。无论是均价还是总价，在同小区中都处于底部位置。相比在售的同户型房源，价格要便宜10万20万元。对于这类降价二手房，经纪人张铭表示，近两个月小区内挂牌房源增多，不少人都是卖了房再置换新房，因此在价格上就有了松动的空间。 在整体大环境下行的趋势下，二手房东的心态也跟着发生了改变，当库存增加，尤其是同类型在售房源增多的时候，降价卖房就会变成常态。 根据58安居客房产研究院报告显示，8月份有更多的二手房挂牌出售，北京新增挂牌房源量环比7月份上涨了6。9。 大部分挂牌卖房的人都是为了置换出资金，有的是为了补贴生意现金流，有的是为了换房。这些着急出售的房东，往往会主动下调20万左右。位于昌平的房产经纪人赵宇表示，他所在的领秀慧谷社区，近两个月成交了二十多套房子，绝大多数房源都有一定的溢价空间。整体上看，买卖双方关于价格的博弈仍非常焦灼。买房人担心会踩到高点，而卖房人则认为年底会触底反弹。 尤其是在一些关注度比较高的板块，部分房东对于价格的预期从今年开始一路走高，与买家形成了明显的预期背离。麦田分析师告诉北青地产，像回龙观的一些次新小区，就在价格提升后，反而出现了看房人减少，去化变慢，周期拉长的情况。 从二手房的成交实际情况看，能够卖得好的房源，要么是总价较低，户型较小的刚需盘，要么就是配套齐全的改善盘。其余较为普通的房源，想快速出手，只能降价卖房。 麦田房产分析师就对北青地产表示，8月份虽然房源挂牌增多，但购房者的看房热情和7月相比却有所下降。一方面是因为双方对于后市的预期有所分歧，买房人的观望情绪仍然较重，另一方面也是因为市场处于调整期，价格的波动，让不少购房人选择持币观望。 节奏回归正常 8月北京二手房成交呈三连升 数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比上月12338套上升了约12。8，但同比去年8月的15942套下滑约12。7。 在业内看来，北京二手房月成交量在1。2万1。5万套属于正常区间范围，8月网签近1。4万套说明整体市场运行比较平稳，尽管仍处于调整阶段，但正在逐步复苏回温。需要说明的是，网签数据具有滞后性，无法及时反映市场实际走势。分析师表示。 从恢复的角度分析，分析师认为，8月二手住房市场势头明显放缓，成交量相较7月已开始回落，与疫情前正常月份水平相当；由此，初步判断为疫情期间积累的需求已在6、7月份充分释放，市场节奏回归正常。 值得一提的是，从6月开始，北京二手房成交量呈逐月上升的趋势，至此8月已经出现了三连升。麦田分析师分析，三连升的背后是5月份北京遭遇疫情，部分小区封控，成交基数低所致。从成交量来看，这三个月北京二手房市场逐月回升，市场已经走出最底部，当前市场进入调整阶段。 不只成交量上升，市场均价也有所微涨。据中指研究院监测统计，北京8月二手房平均价格为75529元平方米，环比上涨0。28，同比也上涨4。27。 对于二手房平均价格上涨，多位业内人士认为，主要来自市场层面的观望情绪主导，目前大部分房东不着急出手，惜售以求卖出好价钱的心态较为明显。 此外，聚焦到二手房市场成交结构，面积和区域出现了明显分化，优质房源一房难求。从面积段来看，中小户型和豪宅卖得好，中间面积段行情一般。 其主要原因在于，刚需第一套房通常受制于总价、通勤等诉求，相较于新房楼盘，对应的二手房可选择的范围更广，且地段周边配套更完备；而豪宅买家将房子作为资产看待，在当下更利于发挥保值作用。 企稳信号明显 市场向买方倾斜 从今年年初以来，多次重要经济会议中都提到，合理支持刚性和改善性住房需求。尤其是信贷端迎来积极变化，市场活跃度有所提升。 以首都北京为例，在5年期以上LPR遭遇年内三降后，8月北京首套及二套房贷款利率下限已降至4。85和5。35，这也是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5。 在政策暖风的带动下，二手房市场逐渐企稳。 麦田分析师表示，目前买卖双方价格博弈尚未完成，接下来政策若没有大范围调整的情况下，市场将继续处于盘整状态。预计9月份随着挂牌房源的增多，房东下调挂牌价的压力会进一步增大，市场会进一步向买方倾斜。 北京链家研究院则认为，当前金融和政策氛围整体宽松，尽管居民购房按揭成本在进一步下降，但对市场的刺激作用并不明显。目前，市场预期处于稳定状态，买卖双方观望情绪皆较为明显。预计未来一段时间内，北京二手住房市场将保持当前修复的态势，平稳发展。 展望未来，中指研究院预计，各地政府将继续用足用好政策工具箱，因城施策稳楼市。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，部分一二线热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。（应受访者要求，张铭、赵宇皆为化名）
问需问计问效，为兵服务就得这么办！把官兵冷暖放在心上官兵才能把责任扛在肩上为小散远单位配发常用药品组织军地双拥联谊会联系驻地法院为官兵进行专题法治讲座结合具体案例详细给官兵们解答家属就医政策一年来，火箭军某团开展的重磅落地！36城市可参与个人养老金试点，买吗，怎么买？一文说清2022年仅剩月余，煎熬的一年即将收尾，2022最后这段时间，大家还要考虑干一件意义深远的大事参加个人养老金，在基本养老保险的基础上，为自己的老年生活增添一份保障！11月25日，人土阿瓦扎旅游区将实行特别签证制据今日土库曼斯坦国家通讯社近日报道，土副总理兼外长梅列多夫在议会上院主席库别尔德穆哈梅多夫主持的会议上宣布，土将根据国际标准研究在阿瓦扎国家旅游区实行特别签证制度的问题。梅列多夫说新能源汽车2023年锂电的反身性，全面过剩真的会那么快来临吗？（报告出品方分析师东方证券卢日鑫李梦强顾高臣林煜）中国示范效应下欧美将进入电动化发展快车道传统燃油车式微，电动化转型成必然趋势2022年以来我国新能源汽车销量逆势增长，累计渗透率已五菱新能源首款全球车Airev左舵版下线，即将在国内正式上市日前，五菱汽车官方宣布，五菱新能源首款全球车Airev左舵版正式下线，这意味着Airev左舵版迎来批量生产并即将正式在国内上市。在本月初，官方正式公布五菱首款新能源全球车Airev一财EV观察混动车将告别上海免费绿牌补贴退坡在即，新能源车企加速冲销量三部门印发关于巩固回升向好趋势加力振作工业经济的通知11月21日，工业和信息化部国家发展改革委国务院国资委联合印发关于巩固回升向好趋势加力振作工业经济的通知。在扩消费方面，通知提出不背锅运维分享Ubuntu20和Centos7中使用kubeadm搭建k8s集群一Ubunt环境1。测试环境机器规划角色主机名IP地址mastertestbk8smaster192。168。11。13nodetestbk8snode01192。168。11。1关于宇宙的加速，我们该如何解释前言人们普遍认为，目前的宇宙学观测结果，支持宇宙的加速模型，因为它是由宇宙学常数或暗能量驱动的。我们在此论证，另一种宇宙模型是可能的。它可以解释目前对宇宙的观测。将通过对Ia型超新MQTT比TCP协议好在哪儿？MQTT比TCP协议好在哪儿？就好比汽车底盘上有四个轮胎就能跑了，但是想要大家开车更舒服，我们还是得给底盘加个壳。简单对比为什么要在TCP协议之上再封装一层MQTT协议呢？举个例子跨境周报Twitter广告商流失严重，马斯克坐不住了点击关注每周五（六）更新跨境电商资讯本期看点亚马逊美国站更新调整FBA各项费用亚马逊日本站将在12月开展双倍积分活动英国皇家邮政和亚马逊STL8公布黑五罢工计划跨境电商综合试验区再php使用filegetcontents（phpinput）和POST的区别为什么和第三方平台对接接口的时候，在接收http请求数据包时，一般都是用filegetcontents（phpinput），而不是用POST呢？filegetcontents将整个