土地财政开始挤水分，小区建食堂背后，有1。25亿独居家庭

　　回顾一周以来的各种热点，我们发现一些事情正在发生着根本性的变化，这些变化都会在我们未来的生活中得以体现。比如房地产，比如老龄化之后的居家养老等等。
　　从房地产的发展来看，坚持房住不炒这个基本原则不动摇，坚持一城一策，坚持支持刚需和改善性购房。目前的配套支持的措施很多，如差别化房贷利率实施之后，不管是商业贷款还是住房公积金贷款利率均创出新低，这为买房人购房降低了不少的成本。
　　但是，要说对房地产影响较大的举措还得数土地财政开始挤水分。
　　前几天，有一个通知，其中有一句话：
　　严禁地方通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
　　这实际上指赂的更多的是对城投托底、财政空转的一种震慑。当前的楼市较为低迷，一些土地财政依赖度较高的城市通过城投拿地，然后用土地出让资金解决一些紧迫的支出问题。
　　从一些公开的数据显示，广州、无锡、苏州、南京四个城市的城投拿地比率在70左右。
　　正是因为有了央国企的拿地，有了城投的托底式购地，保持土地市场的体面，稳住地价，降低土地流拍率。但是，这些托底所拿的土地开工率明显不足。根据克而瑞的数据，从去年到现在，城投拿地开工率只有16。南京、济南、宁波、无锡、合肥等城市城投地块开工率，普遍低于5以下。其实，这个数据也很正常，拿这些地本来就是供资金周转所用嘛。
　　房地产虽然作为经济发展的支柱，但是在老龄化及人口总量到顶的情况下，还是应该主动地摆脱房地产依赖，越早越越好。
　　另外一个消息则是社区大食堂的建设。
　　前几天，住建部、民政部联合发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》。通知显示：
　　试点社区应规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30平方米，60以上建筑面积用于居民活动。试点社区应适应居民日常生活需求，配建便利店、菜店、食堂、邮件和快件寄递服务设施、理发店、洗衣店、药店、维修点、家政服务网点等便民商业服务设施。
　　该通知中明确提出，小区配建食堂。于是，很多人便理解为是要建国营大建食堂？，既然想到要建国营大食堂，就会想到会不会取代现在的市场化餐馆和饭店？要回到吃大锅饭的年代了吗？去食堂还得用粮票吗？。这些老一辈记忆中的事项，再一次被提及。
　　就小区配建食堂之事，住建部专门辟谣说：未发布过任何要大规模兴建国营食堂的政策或规划。
　　在文件中真没有说要大规模兴建国营食堂，只是要求试点建完整社区，社区中配套建设食堂，以便于更加方便的为社区居民服务。
　　所以，把配建食堂，跟国营大食堂特别是又与新近出来的供销社扩张联系起来，就有点过度解读了。
　　其实，就当前的老龄化来说，建设社区大食堂是居家养老的重点配套设施。
　　根据国家统计局公布的数据显示，65岁及以上人口为20056万人，占全国人口的14。2。同时，随着年龄结构及学历提升，家庭成员的数量也在发生变化。
　　根据数据显示，2020年，全国共有家庭49416万户，其中独居家庭超过1。25亿，占比超过25。而在这些独居的家庭中，我国空巢青年人口数量已经上升到9200万。
　　当年老之后，自己做饭开始让位于食堂，低价、便利的社区食堂是解决生活的保障之一。
　　而对于独居的年轻人来说，在大城市生活的初期，物质经济上的压力，超过了年轻人的能力承受范围。一些年轻人工资要能也就几千块，房租给一半，月月都清空。如果有低价的社区食堂，也是好事一件。
　　所以，不管是土地财政挤水分也好，小区建食堂了罢，这些都将对我们的生活带来一些新变化。