中山购房政策2022年9月最新版

　　联通珠江口东西岸的黄金通道、金色走廊，的深中通道正不断加急建设，待2024年深中通道通道后，中山至深圳的距离从梯字型的折线变成了直线。中山将升格为区域发展的重要节点，步入珠三角交通枢纽城市之列。那么中山的未来房产市场有望又被带上一波浪潮。环顾大环境，全国各地受不可抗因素令楼市均有不同程度的打击。但截止目前，今年中山楼市稍算比较稳定，各板块的房价涨跃幅不大，较多均持平。这与近半年中山不断推出利好政策，暧风频风不无关系。
　　门槛降
　　今年4月28日，中山人社局发布了《中山市人力资源和社会保障局关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》，提到在中山大专无社保可买一套房，即时执行！
　　为全面贯彻落实中央人才工作会议精神以及省、市关于做好人才服务工作部署，进一步加强和改进新时代人才工作，吸引更多非中山户籍的各类人才到中山就业创业，打造人才创新创业热土。经市政府研究，现就进一步优化我市人才安居保障措施相关工作通知如下：
　　凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。房贷政策按国家有关规定执行。
　　2、大面积放开限购
　　中山市各大行政部门联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中内容中的第四点，优化限购区域。坚持中心城区限购政策，我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。
　　其中，岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰中山站片区，东至沙港路置业路烟筒山。
　　中山尚且处于房价低洼状态，可是周边城市却不一样，尤其是一线城市。好的地段都有8万或十几万一平方。因此，中山的洼地房价，其实对无力在一线城市购房的人来说，具有强大的吸引力。如今，中山仅保留了中心城区限购，其他区域都放开。意思是中山市内占了90以上的房子都是不限购。而且现在买房，首套房zui低仅需二成首付。这对于很多外地人来说是一件好事。再说，中山买房的投资板块，大多都是不限购的，哪怕是市中央的岐江新城也不限购。那么用买包的钱，就可以支付房子的首付，获得一套美宅，何乐而不为？
　　3、中山首付可2成
　　今年5月份起，有不少中介发消息称：中山非限购区首套首付2成，二套首付3成。自此，中山已经多个项目实行首付2成，不难否认，目前，中山买房的首付比例相当低。
　　但这样的首付门槛，不知道能维持多久，因此早买房，早利用政策的优势，是比较稳妥的做法。要不然哪一天，政f认为仍然要大力维护房住不炒的基调，重新提升买房的首付比例，那么购房的门槛就会被再度恢复旧样，那买房的难度当然也要上升了。2022新版解除限购后的首付比例：
　　1、首套首付两成，二套首付三成，
　　2、无房，无房贷记录或已经结清，首付两成
　　3、有1套房，无房贷记录或已经结清，首付两成；
　　4、有1套房贷还未结清，首付三成
　　5、在国内有2套房贷还未结清，停贷（全款可以买N套，不做限制）。
　　6、在其他城市有1套房贷还未结清，首付三成；
　　备注：适用于中山户籍和非中山户籍。除了首付比例降低之外，LPR也继续降，8月22日，央行官宣最新LPR，贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3。65，5年期以上LPR为4。3。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
　　对比7月央行报价，5年期LPR加点更是直降15个基点，创历史新低！据了解，截止目前，中山有银行表示首套实际利率已按照最新LPR（即4。3）进行调整。
　　如汇丰银行最新首套房贷利率已更新为4。1，二套4。9！民生银行方面则表示，加点不变，实际执行利率按LPR相应调整。大部分银行表示暂未明确收到调整通知，但不排除后期根据大方向进行变动。据不完全统计，目前中山首套房贷利率普遍最低为4。25。
　　以上全文就是〈中山购房政策〉的详细分析和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业选择上有所帮助，
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