南京商业地产周报

　　南京商业地产周报
　　（7.4-7.10）
　　周报预览
　　南京第二批城市更新试点项目名单公布颐和模式再拓展，下关滨江城市更新项目正式签约绿地集团将发起设立100亿元碳中和科技投资基金
　　住建部公布59座样本城市名单，开展城市体检工作
　　华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商
　　1 南京大事
　　南京第二批城市更新试点项目名单公布
　　南京市第二批城市更新试点项目名单正式公布，包含居住类、生产类、公共类、综合类4种类型，共计12个项目。南京正在通过扩大试点项目覆盖面，加快推进城市发展方式转变，积极探索城市更新工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，积累形成更多可复制、可推广的＂南京经验＂。
　　第二批城市更新试点项目中，既有充满生活烟火气的乐业村、南湖记忆二期项目，也有承载着城市发展记忆的汉中门老汽车站、浦口火车站项目。它们都将通过小规模、渐进式、可持续的城市空间＂织补改造＂，以崭新的面貌，焕发出新的生机，为更广范围的城市更新提供示范和借鉴。（详情点击：南京更新 || 第二批试点名单公布）
　　听语：倾听民声，助力南京创建国际消费中心城市
　　7月7日下午，由南京市商务局、南京市委网信办、南京报业传媒集团联合举办的＂听语：征集市民好建议——南京促消费及创建国际消费中心城市金点子＂活动邀请多位参与建议的市民和专家代表一起座谈，围绕如何创建国际消费中心城市、拉动南京经济增长等热点话题展开交流探讨，也为南京市积极开展＂网络问政＂的实践再添浓墨重彩的一笔。
　　从6月6日启动到6月27日，本次征集活动共收集到消费＂金点子＂近3000条，有效信息1000多条。其中包括：针对＂南京发展商圈或特色街区＂的建议、针对＂打造家门口15分钟便民生活圈＂的建议、针对＂餐饮消费提档升级、推陈出新＂的建议、针对＂打造消费新业态、新场景＂的建议、针对＂文商旅体创产业融合发展＂的建议等。
　　南京·下关滨江岸线招商发布会举行
　　7月7日，＂百年滨江，重启繁华＂——南京·下关滨江岸线招商发布会在下关火车主题公园举行。下关滨江商务区地处长江以南、鼓楼区西北部，占地约6平方公里，核心区域2.36平方公里。此次的＂重启繁华＂，将以长江为纽带，结合滨江岸线载体的独特地理位置与载体多样化的建筑特征，把历史文化积淀与现代商业相融合，打造可商、可娱、可赏、可憩的高品质商务休闲风光带，成为南京核心城区内最佳的长江景观带和南京近代发展史城市展览厅。
　　此次，下关滨江商务区管委会借助具专业力量，立足区域定位，明确发展目标，突出生态景观、人文历史＂两张标签＂，围绕品质生活社交平台、文化娱乐消费空间、都市旅游打卡地标＂三类功能＂，塑造滨江步道+沿街商业、主题餐厅+特色食肆、沉浸演艺+运动秀场、自然景观+空间场景＂四种场景＂，串联中山码头、欢乐舞台、民国海军医院、火车主题园、中冶和悦港＂五处节点＂，以江小豚IP形象塑造区域商业精神内核，着力将下关滨江岸线打造成高品质的城市文化消费、休闲娱乐、度假旅游新目的地。
　　鼓楼区消费促进工作光荣入选获省级督查激励
　　近日，江苏省政府办公厅发布《对2021年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励的通报》，鼓楼区消费促进工作光荣入选获督查激励，关于消费促进工作。去年以来，鼓楼区从提级消费规模、提升消费环境、提优消费场景、提质消费供给、涵养消费生态方面多向发力，充分发挥禀赋优势，坚决扛起＂首善＂担当，全面落实＂国际消费中心城市核心区＂建设工作。
　　自2018年起，鼓楼区社会消费品零售总额连续四年破千亿规模。2020年全年限上贸易额全市占比超30%，社会消费品零售总额南京主城增速排名第一。2021年全年社零1145.7亿元，增幅11.3%，总量、贡献度均列全市第一。
　　河西崛起数字经济总部高地
　　全国互联网企业20强中有13家先后落户；阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、腾讯云启（南京）创新基地等一批产业带动力强、行业影响力高、区域辐射力大的数字经济头部企业纷纷在此集聚；数字经济增加值规模占GDP比重超过50%，超过全国约15个百分点……近年来，建邺区瞄准数字经济不断发力，数字经济在全区经济发展中的地位日益凸显，数字经济总部高地正强势崛起。
　　2 项目动态
　　建邺＂南湖记忆二期＂入选我市第二批城市更新试点项目
　　南湖记忆二期项目规划效果图
　　近日，南京市第二批城市更新试点项目名单公布，南湖记忆二期项目上榜。去年，由市建委牵头、建邺区实施的＂南湖记忆＂城市更新项目，让500米长的南湖东路焕发新生，成为了烟火气与摩登范完美融合的主题特色街巷。借着一期项目成功实施的＂东风＂，南湖记忆二期项目将向西延伸600米，在一期80年代复古风格的基础上，打造更加潮流化、时尚化的生活街区。建成后，这条烟火气与国际范并存的特色商业街区，将成为建邺区一公里生活美食轴线。
　　金盛田广场即将大改造
　　金盛田广场将于本月启动改造升级，预计9月完工，并且同步进行新业态招商。金盛田广场位于江浦街道龙华路8号，靠近地铁10号线龙华路地铁站，总体量约8.6万方。目前，项目正在积极调整招商业态，本月开始对商场外立面和公区进行改造升级，预计9月完工。金盛田广场拟招商时尚零售、创意百货、潮流饰品、特色餐饮、餐酒吧、动漫电玩、教育培训、美甲等业态，与现有品牌进行互补。
　　颐和模式再拓展，下关滨江城市更新项目正式签约
　　近日，在安居集团的大力支持和鼓楼区政府的关心下，颐和历保下属运营公司正式与鼓楼下关滨江管委会签约，将负责下关滨江岸线项目的整体运营。该项目作为历保公司首个对外拓展轻资产运营项目，标志着颐和模式的推广实现突破，得到认可。
　　3 商会一周
　　文投集团与南京晓庄学院合作签约，助力城市文化建设
　　近日，商会联席会长单位南京市文化投资控股集团与南京晓庄学院合作意向书签约仪式在南京晓庄学院行知园举行。双方围绕精品话剧打造、艺术场馆整合、校园文化建设、产教成果融合、研究平台共建、文化人才交流、学生见习实习等方面展开深入交流，就合作提出工作设想和具体举措。
　　绿地集团将发起设立100亿元碳中和科技投资基金
　　6月30日，商会联席会长单位绿地集团旗下贵州省绿金低碳交易中心揭牌。绿地集团同时发布绿色低碳发展战略，并展示了首款全民碳中和概念公益服务产品＂零碳益＂，同时，绿地金创集团将发起设立规模为100亿元人民币的绿地碳中和科技投资基金，助力绿地主业的低碳化转型升级，助力绿地体系内的碳资产挖掘和价值转化。
　　东方雨虹捧杯2022年度防水、涂料行业影响力品牌多项荣誉
　　7月8-9日，＂2022涂料行业高峰论坛&防水行业高峰论坛暨品牌盛会＂在广州举行，商会理事单位东方雨虹及旗下品牌斩获＂工程防水影响力品牌＂＂防水涂料影响力品牌＂等多项荣誉。
　　4 聚焦全国
　　1、商务部等17部门：支持新能源汽车消费及充电、停车设施建设
　　7月7日，商务部等17部门发布《关于搞活汽车流通、扩大汽车消费若干措施的通知》指出，支持新能源汽车消费，研究免征新能源汽车车辆购置税政策到期后延期问题。
　　优化汽车使用环境方面，《通知》提出，推进城市停车设施建设，切实提升城市停车设施有效供给水平，加快应用新技术新模式，推动停车资源共享和供需匹配。
　　新建居住区严格按照城市停车规划和完整居住社区建设标准建设停车设施。结合城镇老旧小区改造等城市更新行动，积极扩建新建停车设施。合理利用人防工程、公园绿地地下空间等，挖潜增建停车设施。各地要完善停车收费政策，强化资金用地政策支持，加大力度使用地方债支持符合条件的停车设施建设。
　　2、住建部公布59座样本城市名单，开展城市体检工作
　　7月4日，住房和城乡建设部选取31个省、自治区、直辖市的59座城市作为体检样本城市，开展2022年城市体检工作。各省级住房和城乡建设部门要高度重视城市体检工作，加强综合协调和督促指导，有序推进各项任务落实，推动建立健全＂一年一体检、五年一评估＂的城市体检评估制度。积极探索创新城市体检方式、指标体系和体制机制，推动形成多部门多层级联动的体检工作机制，加快技术队伍建设，引导和动员居民广泛参与，形成工作合力。鼓励有条件的省份将城市体检工作覆盖到本行政区域内设区的市。我部将加大工作培训力度，定期召开培训会、经验交流会，及时总结推广各地好经验好做法。
　　3、华夏幸福：全面转型为产业新城服务商
　　7月5日，华夏幸福战略宣贯大会在河北固安召开，会议宣布华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。华夏幸福将在2022年到2025年的三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，转型成为产业新城服务商。
　　其业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，并匹配了新组织架构与新分配机制。此外，华夏幸福招商与园区服务将全面向轻资产转型。
　　4、全球服务公寓行业重磅收购 雅诗阁收购奥克伍德
　　凯德投资旗下全资子公司、全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司正式宣布全盘收购奥克伍德全球。此次收购将使得雅诗阁全球版图再增81家物业、约15,000套单元，雅诗阁在旅宿行业中的领先地位得到进一步巩固。
　　5、瑞安鸿寿坊引入全新商业概念，预计 2023 年开业
　　7 月 6 日，瑞安新天地于其官方微信发布再塑百年鸿寿坊的规划，将首次引入瑞安新天地全新商业概念 ＂Be Market＂ ——万物皆可市集，通过多元融合的新型商业模式，以市集形态商业空间打造焕发新生的精致烟火气，2023 年即将面世。
　　6、银泰商业官宣落户郑州，与金融岛达成全面合作
　　7月4日，银泰集团官微发文，《郑州银泰：很高兴豫见你》，宣告正式落户郑州。此次，银泰商业集团与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业。换言之，银泰或将以轻资产入局。据释出消息，郑州银泰将有极大可能打造为银泰＂in＂，全新的高端商业品牌，也将为郑州商业赋予更多可能性。
　　7、＂深夜食堂＂华贸17街亮相，主打＂美食、酒馆＂
　　赶在7月头，位于东段17号商务楼的地下一层新开了一条名为17街的食街。食街不长，包括9家餐饮店，涵盖了日式居酒屋、串烧小酒馆、韩国简餐、威士忌酒吧、红酒吧等，营业时间一直持续到深夜零点左右。据悉，华贸17街主打美食、酒馆，欢聚，通过网红打卡点与互动装置遍布，为打造区域内新的深夜食堂和深夜酒馆，提供消费沉浸式体验。
　　8、意大利奢侈品牌Marni开设中国首家概念旗舰店
　　继在上海、长沙等城市开设MARNI MARKET生活方式概念店后，意大利奢侈品牌Marni将于7月9日在上海南京西路的锦沧文华广场开设中国首家概念旗舰店，此举被视为该品牌加速布局中国市场的一个里程碑。Marni由设计师Consuelo Castiglioni于1994年创立，后于2015年被OTB集团收购，2017年的营业额超过1.8亿欧元。
　　9、原创纯茶品牌「tea＂stone」华中首店落地武汉万象城
　　日前，原创纯茶品牌「tea＂stone」华中首店正式开业，落地武汉万象城。此次开在武汉，是「tea＂stone」的第一次远行，是目前品牌在深圳之外唯一的一家营业门店。
　　「tea＂stone」2018年在深圳成立，以销售纯茶为主，另有茶点、茶具和茶叶等销售。「tea＂stone」在中国茶文化基础上，创新推出符合当代生活情景的喝茶方式，目标是为消费者提供年轻、时尚的茶生活体验，和全新的茶美学生活方式。
　　10、茶饮＂顽徒ADDICTEA＂全球首家旗舰店落地武汉
　　7月5日，茶饮品牌＂顽徒ADDICTEA＂全球首家旗舰店正式开业，亮相武汉江汉路。该店铺面积1200㎡，一共分为6层楼，围绕＂中国茶叶＂为主题衍生出的三个空间，分别讲述＂茶与奶＂、＂茶与香气＂、＂茶与创新＂等故事。
　　＂顽徒ADDICTEA＂是2016年创立于澳洲的中国茶饮品牌 ，围绕全球茶饮的饮用场景，坚持以中国茶叶产品和用户体验为中心，提供优秀的创意、设计、美学、文化服务，致力于通过一杯来自中国的茶饮，让全世界更了解中国。
　　11、德国玩具品牌摩比世界中国首店开业
　　7月8日，全球畅销的情景玩具品牌Playmobil摩比世界在徐家汇商圈开出中国首店。这次摩比世界上海旗舰店融合了线下零售店和体验中心两种形式，内部由体验区、创玩空间以及融创咖啡等主要元素组成，以打造一个全球独一无二的摩比世界体验中心。未来，摩比世界还会通过线上线下同时发力，扩展品牌影响力，并考虑工厂和主题公园的落地。
　　4 本周数据
　　本周南京办公成交面积49378㎡，成交最高集中在鼓楼区，成交面积是40932㎡，主要因为南京港口大厦集中成交所致，其次是江宁区，成交面积6295㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
　　截止7月10日，南京办公库存总量3888255㎡，其中50万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量728099㎡，其次是建邺区，库存量为724882㎡，鼓楼区库存536700㎡。30-50万㎡库存有2家，10-30万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有1家。
　　本周南京商业成交面积21473㎡，成交主要集中在鼓楼区，成交面积为9976㎡，其次是溧水区，成交面积3038㎡，再次是江宁区、雨花台区、浦口区和六合区，成交分别是2109㎡、2042㎡、2038㎡、1838㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
　　截止7月10日，南京商业库存总量6725194㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1083433㎡，其次是浦口区，库存量为1039218㎡，建邺区库存861124㎡，六合区库存687562㎡，鼓楼区库存653099㎡，雨花台区库存603955㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。