二手房开始逆袭?
2022年至今,房地产市场压力巨大。
据CRIC数据显示,在整体市场环境低迷的情况下,二手房成交表现相对新房市场出现了"逆袭"。
7月重点30城成交环比下降16%,同比下降33%。与此同时,7月主要城市二手房成交规模继续放量,在年内高位基础上继续上涨。
一直以来,新房市场与二手房市场成交走势都比较同步,然而自7月伊始,全国一二手房市场走势逐渐分化,新房成交同比由正转负,而二手房成交同比增速则出现回升。
2022年7月迎来传统销售"淡季",受供应显著缩量影响,成交也迎来回落,CRIC数据显示,7月30个监测城市成交面积为1745万平方米,环比下降16%,同比下降33%,前7月累计同比下降45%,降幅有小幅收窄趋势。
二手房市场却在经历了长达半年以上的市场下行期和数月的政策救市后,主要城市二手房市场展现出具有韧性的一面,市场规模快速回暖。
7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米,环比上涨3%,同比降幅收窄至11%。受此拉动,15城前7月累计同比降幅收窄至38%。其中,苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡环比涨幅超10%。
从全国重点城市新房与二手房成交面积同比增速对比来看,一直以来,全国重点城市新房、二手房成交走势几乎同步,一直到2022年第27周(6.27-7.3),也就是7月伊始,全国一二手房市场走势逐渐分化,新房成交同比由正转负,跌幅扩大至40%以上,随后出现收窄,而二手房成交同比增速则逐周回升。
从2022年第26周至第34周(6.20-8.21)的具体情况来看,自7月初起,全国重点城市二手房成交面积同比增速就开始逐步上升,一直到第31周(7.25-7.31)也就是7月底,全国重点城市二手房成交面积同比增速开始出现回调,但仍维持20%以上的增速,与一手房相比明显较好。
具体到城市来看,CRIC数据显示,第34周(8.15-8.21)15个重点城市中八成二手房成交面积较年内周平均上涨。
其中成交面积最高的是成都,为33.17万平方米,环比下跌1.1%,这主要是由于第33周成都成交面积33.45万平方米环比上涨40%,第34周成都延续上周的成交高位。
对此成都机构负责人表示,近期成都二手房成交较高的主要原因有二:"主要原因是两个,一个是去年成都二手房出台了‘二手房限价’的政策,在这一政策执行最为严格的时候,超过限价的房源无法交易,受其影响,成都二手房成交量不足正常年成交量的一半,这就导致了去年的很多成交都延迟到了今年。第二个原因是因为现在成都的信贷对二手房有放松,以前贷不了款的房子,现在都可以贷款,并且利率创到成都近几年房贷利率最低,所以说纷纷也都在出手。"
CRIC数据显示,自2022年3月以来,成都二手房成交量开始反超新房,2022年1月时成都一二手住宅成交面积还是以新房为主导,达63%,到了7月,成都二手住宅成交面积占比升至54%。
具体到二手房成交套数来看,2022年3月也是成都二手住宅成交套数明显提升的月份,达13858套,在经过4、5月的回调后,2022年7月成都二手成交量冲高至1.7万套,已达到近10年月度最高水平。
据了解,成都二手房指导价最早始于2021年5月,目前尚未有明文取消,但进入2022年后,开始可超指导价挂牌,银行放款也不再严格参照指导价,可以说二手房指导价早已"名存实亡"。
同样的情况也发生在其他多个发布二手房指导价的城市,据CRIC统计,自2021年2月起,全国共有15个城市发布二手房指导价,截至目前已有13个城市二手房指导价制度基本都已实质性取消。这也成为重点城市二手房市场保持强劲复苏势头的重要支撑。
在二手房"真香"的呼声中,我们与部分已购买二手房的购房者进行了交流,发现已有部分年限较长二手房业主面临置换较难的问题。
落落是2017年10月份买的二手房,90平方米大两居,当时的总价是120万,5年过去了,房价不仅没涨,降价近20万仍无人接手。
"作为土生土长的武汉人,我几乎是看着武汉楼市从2016年迅速崛起,政策对当时人的购房心理产生了很大的影响,由于前两年武汉房价上涨很快,那时候担心限购越来越严格,恐慌性购房的人群不在少数。2017年10月我入手了一套‘知根知底’的房子。这套房子在汉阳,是一套90平方米左右的大两居,双卧室朝南,地理位置也很好,二环内靠近地铁四号线,而且得房率非常高。缺点是小区是2000年左右的板楼,没有电梯。"
落落算了一笔账,当时加上税费总价接近120万,单价1.3万元/平方米。再加上后续装修,购置家具家电,整体下来要130万左右。
买完之后两年,小区房价出现了上涨,2020年是涨幅最大的时候,当时一套120平方米的大户型成交总价最高超过了180万,均价1.5万左右,仅过了半年,2021年年初,形势急转直下。
"直到2022年3月有一个看房的人说这套房子太旧,报价105万,这个价格击穿了我的心理防线。"
同样在武汉,2014年建成的带电梯商品房,2.5环靠近地铁位置的94平方米2室2厅。自2022年1月挂牌至今没有成交。6月末,这套房子的挂牌价从170万降到164万,实际上还可以有10万左右的下浮空间,单价从1.8万/平方米降至了1.6万/平方米。但遭遇和落落的房子一样,无人接盘。
不仅是武汉,来自上海的斌斌也有同样的苦恼,他在2017年买的"老破小"总价220万,加上贷款利息和装修成本,成本约260万,然而他们的单价从4.8万/平方米降至4.5万/平方米依然无人问津。
中介甚至告诉他,他们小区这个价格的房子不仅可以挑楼层还都有还价空间。
"现在我已经想通了,不能用以往大家看新房的感觉理解二手房,二手房就是住的,从目前的情况看,近几年想置换大概率都是亏的,别想那么多,住的舒服最重要。"
这三套二手房建造年限从老到新分别为1990年以后,2020年以后,以及2010年以后,虽然都是个例,但也可从中略见一斑。
从近期的成交数据来看,部分重点城市的二手房成交放量,个别城市甚至出现明显增长。究其缘由,一方面是二手房指导价的松绑,另外一方面则是交付焦虑下购房者对二手房对偏好开始加强。
国家统计局数据显示,2022年7月70城房价下降的城市数量再次增加,其中二手房房价下跌的城市较上月增加了3个至51城,同比来看,二手房房价同比下降的城市已多达61个,比上月增加4个。
由此看来,虽然从成交量来看,二手房有部分城市出现了明显增长,但二手房整体的房价依然在下跌。
我们认为,相对新房市场来说,二手房的"坑"同样不少,购房者在选择的时候仍需充分考虑。尤其是部分一二手房倒挂严重的城市,随着新房市场的走低,未来二手房市场也将受到一定的影响。
你都知道哪些母婴育儿的冷知识?我所知道的关于母亲和孩子抚养的冷知识1。洗脸时,顺便洗一下宝宝的鼻子,宝宝的鼻子里就不会有鼻垢了。2。新生婴儿头上的污垢可以用母乳茶油或保湿霜湿润几分钟,然后用温水清洗。几次之后,
新生儿一个月开销大概是多少?列自己的情况1奶粉。混合喂养,慢慢地一周一罐奶粉的样子,一个月34罐,大概1000元。2尿不湿。新生儿排泄比较频繁,且发育不完善,基本是直肠子,为了保证不红屁股,基本是一天10片左
哪一部日本电影让你印象最深刻?在我的心中,最印象深刻的莫过于1974年的一部老电影望乡。豆瓣评分8。7分,这是一部充满了苦难色彩的电影,庆幸的是,因为这部电影也让更多人铭记了那群曾经背向日本,长眠地下的南洋姐。
王者荣耀哪个打野比较厉害?王者荣耀当前版本吃香的打野那当然是百里玄策啦!从全服刺客玩家统计虽然百里玄策出场率排在第五位,但是胜率那是遥遥领先啊!首先百里玄策皮肤白虎志那是相当的炫酷了!在我看来是目前最好看效
孙雯说女足主帅必须选陈婉婷,不出成绩我负责。你怎么看?孙文作为一代名将,是女足最权威专业的评委!她有自己的评判标准。亿万国人也不会看错。坚决支持孙文!陈戌源应该喊出男足,女足不出成绩,我负责!向孙雯致敬!孙雯是主管女足的足协副主席,她
为什么现在孩子这么多患鼻炎的?空气的原因最主要吧。小孩从三四岁开始,每逢秋冬季节都要鼻炎。最严重的一年,持续了两三个月,说话一直鼻音都很重。去医院看,医生说腺样体肥大,建议做手术。排队做手术的孩子很多,我们排在
02年世界杯后,意甲真没有韩国人踢球了吗?2002年世界杯上,安贞焕在韩国与意大利的比赛中打入金球,淘汰了意大利队。随后,意大利佩鲁贾俱乐部表示将不会再与他续约,安贞焕在意甲的留洋梦因为这粒金球破灭。此后,意甲联赛再也没有
自己正在慢慢变老的明显特征是什么?本人80年出生,今年42岁了。虽然不算太老,但是一过40岁,就已经明显感觉到了身体心理的各种变化。感觉自己在慢慢的变老。身体上的变化1。开始有了白发。最初头上偶然会有1,2跟白发,
有没有什么事让你突然相信,富贵真的是命中注定?我特别认同这句话,亲戚家一直穷得家徒四壁,邻居们都搬走了,他花200块钱,把每家的地买下了,还背上3000多外债,最后他买下的地被征收,一下赚肥了。这个邻居不懒,头脑也灵活,就是干
怎么样才能100的买彩票不亏钱呢?我开了几年的体彩店,对于这个问题有一些感受,这里分享给大家。买彩票,是不是必亏呢?其实不是。玩数字彩,除非中大奖,否则必亏!玩竞彩,水平够高,方法够好,可以赚钱!玩数字彩,除非中大
这种山里蕨菜能吃吗?吃过并且很好吃。还摘过。蕨菜是一种经常入诗的植物,诗经里就写过它。有个女子,在南山一边心神不宁地采蕨,一边地想着,啥时候才能见到心上人陟彼南山,言采其蕨。未见君子,忧心忡忡。还有唐