傻傻分不清断供潮和强制停贷潮

　　2022年楼市新词频出，先有断供潮，后有强制停贷潮，不明真相的吃瓜群众表示傻傻分不清。今天，达柠就为大家讲解一下两个新词背后的故事，建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。头条创作楼市爆料今日头条胡锡进：烂尾楼业主停贷拉响警钟断供潮
　　什么是断供潮：
　　这里重点强调的是：业主没有还贷能力！
　　房贷断供潮是指越来越多的人无法偿还房贷而出现断供，主要是因为人们出现失业没有经济来源，导致无力偿还，还有部分人原本是能够按时偿还房贷的，但是由于生活压力提高，家庭开支大，所以无法继续偿还房贷。
　　什么是强制停贷潮
　　这里重点强调的是：开发商造成的烂尾风险！
　　近日，强制停贷潮席卷全国多个城市！陆续出现了烂尾楼业主公告强制停贷现象，包括河南郑州、广东深圳、安徽合肥等18个省份逾100个地产项目，泰禾、佳兆业、阳光城等爆雷房企均在列。引起了银保监会和政府部门的高度重视！这里必须强调的是强制停贷潮和以往说的断供潮不同。是因为项目有烂尾风险，所以业主们只能主动停止还贷，一旦项目复工，业主还会继续还贷，业主表示：停贷是不得已，更希望住进自己的家！所以强制停贷潮是业主有能力还贷，但开发商没实力盖房！
　　引发强制停贷潮的根源是什么？
　　一是在开发商，开发商资金链断裂，导致无力继续开发，项目停工，引发烂尾风险。
　　二是预售制度，这是房地产市场长期存在的商品房预售制度。
　　强制停贷潮怎么做？
　　第一：抓落实。高度重视强制停贷潮，越主动，越第一时间解决。越是能够让风险在可控范围内，以免导致事件失控，舆论发酵，影响程度恶化。相关部门尽快对停工项目进行摸底，做好风险评估和应对方案，实事求是，才能够为解决问题打好基础。
　　第二：稳人心。哪儿出的问题哪儿解决，不要甩锅给业主。强制停贷是业主的无奈之举，不要动辄以征信，以强制执行等警示业主。问题的根源在开发商和预售制度，而不是把风险转移给业主。
　　第三：保交付。解决强制停贷的关键是项目复工保交付。这是业主的核心诉求。相关部门，金融机构，地方政府以及项目的开发商要一起确定项目的复工方案。对有开发能力但目前有资金困难的开发商，应该研究解决融资通道，对已经丧失开发能力的开发商研究相应的项目并购政策，鼓励有能力的开发商接盘。
　　第四：稳政策。目前房地产市场的温度依然很低，确保房地产市场的稳定仍然需要政策层面继续加油，房地产的稳定攸关中国经济大盘的稳定。
　　结语：希望此次强制停贷潮，相关部门可以做到高度重视，认真部署，迅速行动，积极落实！。切实解决老百姓的民生问题。希望本次风波可以顺利过渡！有专家预测：未来，整个房地产行业面临一次迟来的出清，房地产行业实现一次集中的过程，未来的房企可能从9万家到1万家的过程，甚至从万到百的过程，大多数的房企，可能熬不到春天，要么是融不到钱，要么卖不了房。对此您怎样看呢？欢迎评论区留言！
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