地产商成本为中心的后遗症
看到各地纷纷业内有名地产商,利润控制之王,出现的基础、地面下沉、房屋外墙脱落、阳台、车库漏水各种质量问题层出不穷。作为一个业内人士感到伤痛,这些问题在10年前的项目中偶有发生,现在呈现遍地开花之势,质量通病越治理问题越严重。都说我们进步了,我们的效率高了,质量也应该更好了,可是为什么问理越来越多呢?原因何在?
其一、与现在的地产商的高周转、低成本密不可分。地产商们为了资金回笼,不顾一切的崔工期、赶进度;违背了事务的正常规律,完全不考虑应该有的技术间歇时间,本该7天完成一层,他就要求4天完成一层。怎么办呢,24小时不停干,这也成啊,怎么办啊,只有违背规律的野蛮施工一条路可走。
其二、地产商们大搞集采以减低材料成本,集采的价格是市场的60%,甚至有的更低到30%左右。难道材料厂商真有那么高的利润吗?他们也要生存啊,这么低的价格我们没有利润啊,怎么办,给他们单独生产吧,原材料降低一下标准吧,反正他们就那个价格,咱们再给他们单独来个批号(型号),市场上也没有。
其三、低廉的施工价格,很多地产商使用的都是个人挂靠的施工资质,用的企业名声挺大,实际是工人就是没有资质有人脉的个人,为了那个圈子的人赚钱,还不管什么质量呢,能够干完就成,工人来了怎么干都可以,自己关系疏通了,偷工减料也没人管。
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