美元涨了，欧元疲软，美国人扎堆去欧洲扫房？

　　这个夏天，现年42岁的美国南佛罗里达州室内设计师莱蒂夏劳伦特（LaetitiaLaurent）终于如愿以偿。她在巴黎买下一套一居室公寓，价钱比年初首次看房时便宜了8万美元。
　　众所周知，近段时间，持续高通胀正在消磨美国人的消费意愿，但与此同时，美元走强又赋予一些美国人额外的消费动力。据《华尔街日报》报道，越来越多的美国人正利用眼下的汇率优势，一头扎进欧洲的房地产市场。
　　价格优惠
　　《华尔街日报》称，近段时间，手头有闲钱的美国人正在欧洲房地产市场摩拳擦掌。
　　伦敦、巴黎、普罗旺斯、托斯卡纳和里斯本正成为最受美国人追捧的热门目的地。英国莱坊房地产经纪公司国际住宅研究主管凯特埃弗雷特艾伦（KateEverettAllen）说。
　　莱蒂夏劳伦特就是扫房大军中的一员。她说自己一直在巴黎寻寻觅觅，一心想买一套备用房，以便在巴黎出差或与家人度假时能有固定的栖身之所。这次，她花75。8万欧元（约合75。86万美元）在巴黎市中心的金三角（塞纳河和香榭丽舍大街之间的主要住宅区）买了一套42平方米的公寓。
　　美国买家为何突然对欧洲房地产市场趋之若鹜？
　　之所以下定决心，一个重要原因是美元走势强劲，节省了一大笔钱。劳伦特说。
　　受能源危机、通胀高企等因素影响，欧洲经济前景阴云密布。最近两个月，欧元与美元此消彼长，欧元对美元汇率上周再次跌破1比1平价，创下20年来新低。过去一年，美元相对欧元升值了15。
　　正因如此，与劳伦特年初看房时相比，7月成交时的房价折合成美元大约省了8万块。
　　美元走强无疑影响了我的搜寻。美国田纳西州纳什维尔地区的企业主罗宾阿德金斯（RobinAdkins）说。她正准备在意大利买房。随着美元走强、欧元疲软，她已经把预算从45万欧元调高到50万欧元（相当于50万美元）。
　　在英吉利海峡另一边，英镑走势似乎步欧元后尘。美国买家等来了2008年以来在伦敦买房的最佳机会。英国房地产公司第一太平戴维斯北美业务负责人罗里麦克马伦（RoryMcMullen）说，比如一套位于骑士桥、面积约457平方米的四居室公寓，目前售价1300万英镑，约合1513万美元，比今年1月刚刚挂牌时便宜约130万美元。
　　热潮外移？
　　当然，对广大购房者来说，省钱虽是一大诱惑，但并非最深层动力。
　　《华尔街日报》称，眼下这股海外购房热潮是美国房地产市场疫后火爆的延伸和转移，它主要由相对富有的千禧一代驱动，他们在疫情期间攒下一笔钱，正在寻找投资目的地。
　　也有欧洲业内人士称，美国买家往往分为两类：一类是年轻的数字游民，希望在建筑密集的度假胜地寻找适宜步行的住宅；另一类是移居欧洲的退休群体，希望远离大西洋海岸、靠近高尔夫球场等地。
　　此外，与美国国内比，尽管欧洲仍面临一些不稳定因素（如疫情反复、俄乌冲突等），但房地产市场近期的表现更为平稳，因此颇具吸引力。
　　根据英国莱坊全球住宅指数的最新数据，在上述一些最受买家欢迎的欧洲城市，近期房价几乎没有太大波动，伦敦和巴黎去年一季度至今年一季度的涨幅不到5，佛罗伦萨同期甚至下跌1。6（只有里斯本上涨约11。5）。
　　相比之下，美国城市在这份房价榜单上格外显眼。全球涨幅最大的前20名中，9个是美国城市，排名前三的凤凰城、迈阿密和圣地亚哥房价涨幅都达到29以上。有评论称，过去一段时间，美国房地产市场的过热场景，足以吓退对房产泡沫破裂心有余悸的投资客。
　　到处挥霍？
　　其实，回溯过去，美国人在欧洲各地买房置业并不新鲜。但这次似乎又与以往不同。
　　从地点上说，美国的二手房买家正在到处挥霍，从意大利脚后跟的普利亚大区到米兰市中心。意大利苏富比国际房地产公司的住宅销售主管迪莱塔斯皮诺拉（DilettaSpinola）表示，曾几何时，美国的第二套房买家渴望在托斯卡纳和翁布里亚等旅游名城找房子，但现在，他们将目光投向整个意大利，几乎没有例外。售价约200万美元的住房是他们最感兴趣的。
　　从规模来看，美国客户所占比例已超过葡萄牙本地人和巴西侨民。葡萄牙一家房地产公司创始人拉斐尔阿森索（RafaelAscenso）说，长期以来，在里斯本以西的度假胜地，美国人一直在购房军团中占据一席之地，但从未压倒葡萄牙人和巴西侨民。
　　展望后期，一些分析认为，美国买家或许可以在一段时间内继续享受价格优惠，继续驰骋欧洲市场。
　　目前欧元和美元之间的平价具有欺骗性。德国商业银行外汇和商品研究部主管乌尔里希雷彻特蒙（UlrichLeuchtmann）说，如果用更相关的实际购买力指标看，欧元比以往任何时候都要弱，美国作为能源净出口国的地位和美联储的货币政策有助于美元走强。因此，欧元在年底前将保持比价略低于美元的状况。
　　不管怎样，我们每天都在接待越来越多的美国人葡萄牙苏富比国际地产公司销售经理特蕾莎阿尔梅达品托（TeresaAlmeidaPinto）说。
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　　栏目主编：杨立群文字编辑：廖勤题图来源：新华社图片编辑：项建英