超30万平方米商业面积入市、新能源汽车大举布局购物中心、天河路开出众多国内外知名品牌广州首店……过去一年，在零售市场普遍承压的环境下，千年商都广州在传统商业领域依然不乏亮点和活力。 近日，南都记者整理了多家机构发布的数据看到，2022年，广州核心商圈的优质项目表现出较强韧性，区域租金保持了温和上涨趋势，其中，体育中心和珠江新城租金上涨均超过5%（注：纳入统计的为具有一定商业规模的优质项目）。 广州天河路商圈远景图。 广州非核心商圈商业面积扩容 戴德梁行发布的报告显示，2022年，广州新增优质购物中心36万平方米，推动全市总存量突破500万平方米。 来自世邦魏理仕的数据显示，全年广州共录得五个购物中心开业，新增供应量较2021年增加了4.8%，且全部都位于非核心商圈。而在传统的开业旺季——第四季度，更是出现了供应高峰，全年超过九成的新增优质商业面积都落成于该季度。 第一太平戴维斯也指出，去年第四季度，广州新开商业项目以较高入驻率开业，支撑全市季度净吸纳量转负为正，且较过去五年均值高37.1%。不过，全年而言，受疫情扰动及个别项目业态及品牌升级调整的影响，全市年度净吸纳量仍远低于过去十年均值，空置率亦随之走高，年末环比上升0.2个百分点、同比上升1.7个百分点，至14.6%。 核心商圈租金保持温和上涨趋势 戴德梁行方面表示，在广州零售市场承压的环境下，核心商圈的优质项目表现出较强韧性。去年，超过45%的新开及即将开业店铺都选择落户广州核心商圈，使区域租金保持了温和上涨趋势，带动全市平均租金水平较去年同期微升0.6%至人民币每月每平方米746.1元。其中，体育中心和珠江新城租金上涨均超过5%。 来自该机构的数据还显示，自疫情发生至今，体育中心商圈在整个亚太地区中仍保持了比较领先的租金涨幅，零售租金已超疫情前15%。＂一方面，体育中心商圈长期保持着稳定增长的态势。同时，其地段优势在疫情背景下得到放大，头部效应和虹吸作用加强。＂戴德梁行研究部高级经理汪骊珠分析，由于聚集了多个城市级别的代表项目，体育中心商圈的辐射范围更大，区位条件更优越，客群消费能力更强，因此品牌方更倾向于进驻体育中心。 另外，近三年来，体育中心商圈内有近7成项目对品牌及业态布局进行过较大调整。业主方积极发挥优势引入潮流品牌、国际奢侈品牌，或把经营效果不佳的区域拆分成更小面积的铺位、或是引入承租能力更高的业态。汪骊珠认为，积极的举措帮助提升了整个区域的平均租金水平。 广州天河路受国际品牌青睐 过去一年，虽然零售商总体表现谨慎，但各种业态仍未停止拓展步伐。 据世邦魏理仕介绍，租户成交方面，时尚服饰、特色餐饮、轻食软饮、配饰及珠宝、新能源汽车和运动娱乐体验业态表现突出，全年录得的新开店铺数量分别位列前六位，占全部成交的67%。 其中，天河路在各商圈中录得最多国内外知名时尚服饰品牌的广州首店，如三宅一生、巴黎世家、Marni Market和ARKET等。而特色餐饮方面，日料和火锅品牌年内积极扩张，部分软饮品牌新开西式简餐副线，带给市场更多样化的就餐选择。 而在新开业的轻食软饮中，国内外咖啡茶饮品牌拓店最为积极，如Manner、皮爷咖啡和.jpg；其次是各糕点面包品牌，如露丝卡文世界冠军面包、虎头局和面包新语等。 数据来源：世邦魏理仕。 新能源汽车表现突出 南都记者注意到，多家机构发布的报告都提及了新能源汽车线下店的扩张。 世邦魏理仕方面表示，过去一年，新能源汽车表现抢眼，录得的成交占全部成交的5.6%，其中81%的新开门店位于非核心商圈。 戴德梁行也谈到，新能源汽车由于受到政策扶持与投资者青睐，在过去一年，呈现了非常积极的线下布局之势。广州市统计局数据显示，1-11月份，广州新能源汽车零售总额同比增长超过 90%，销售的增长是品牌扩张的动力。戴德梁行研究部监测数据显示，全年全市优质购物中心有近35家新能源汽车门店新开或即将开业。 2023年回暖可期，广州将迎来供应高峰 过去三年，疫情对不少在建商业项目的建设和招商进度都产生了一定影响，甚至有购物中心推迟了入市计划。对此，戴德梁行预计，2023年，广州优质零售市场将迎来新一轮的供应高峰，预计有近67万平方米的新增供应将陆续入市。 据第一太平戴维斯统计，2023年，广州将有七个购物中心陆续开业，项目分别位于荔湾、白云、南沙和番禺等子市场。 另外，广州入选培育建设国际消费中心城市至今已有一年有余，据参与其中规划的戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯透露，广州正在重塑商圈体系，由单核向多核、多元场景化发展。＂体育中心目前聚集了大部分的头部商业运营商，但随着广州国际消费中心城市规划落地，并推出‘5+2+4’国际知名商圈体系，广州也将迈向商圈多核发展，如广州塔-琶洲和金融城-黄埔湾等热点片区均纳入世界级地标商圈。＂ 温苑雯同时表示，备受关注的广州中心城区内专业市场也将迎来新变化，＂专业市场目前在广州市区占据较优质的区位，因此彻底转移腾退并不现实。不过，广州专业市场的品类，如服装、珠宝、皮具、美妆等都是和大众生活紧密相关，非常适合发展‘产商融合’模式。＂ 目前，由戴德梁行参与规划改造的海珠区红棉中大门，成功引入的城市之丘是广州首个山系生活商业载体。该项目将展开垂直圈层营销，抓住周边中大及美院、甚至全市的年轻消费者，跳出传统专业市场模式，成为全新产商旅融合的新兴消费集聚区。 采写：南都记者 伊晓霞 实习生 李涵颖 摄影：南都记者邹卫
马上就跑，中超冠军队前途堪忧一觉醒来，人高马大的尔康确实跑了。毕竟中超锻炼过，跑得比兔子还快。他已经穿上了沙特吉达国民队的球衣，明年有希望跟C罗要签名了。沙特欢迎的海报有人纠结于武汉三镇队有没有收到转会费，不4换1交易方案！热火有望超值筹码得到拉赛尔组建三巨头冲击总冠军迈阿密热火经历赛季初的低谷之后，最近战绩一路飙升至西部第六的位置，在常规赛结束之前有望进一步提升战绩，但是想要在季后赛有所作为他们比赛还需要引进一个全明星级别的球员。据美媒FW报道卡尔森世界冠军的精彩西班牙开局2023年国际象棋职业赛场首场超高水平赛事塔塔钢铁大师赛在荷兰小镇维克安泽市正式拉开帷幕。现役棋王卡尔森协同我国头号棋手丁立人美国棋手卡鲁阿纳以及三位印度年轻GM等14位棋手携手出哈登76人队是我效力过最强的球队！目前，哈登接受ESPN的采访，哈登对现在的球队给予了高度评价。哈登说毫无疑问，这支球队绝对是最顶尖的，当然之前在雷霆和火箭的正统也都有不错的阵容，但现在的76人队是我夺冠的最佳机会转阴之后需要拍CT吗？Ai可以通过咳嗽音对白肺进行预防筛查近日，不少网友反映转阴后出现咳嗽气短的情况，有关是否要拍肺部CT的话题也引发热议。这让记者联想到就在不久前，由中科院声学所研发的智能声音识别新冠检测的小程序火爆全网，小程序通过咳嗽看过这位中国大妈的冬日打扮，才知道优雅无关年龄长相，太洋气都说穿衣打扮是女人需要一直坚持下来的必修课，这句话一点没错。年轻人或许感受不到衣品高低所带来的差距，但到了5060岁，这种差距就特别明显了。这是因为女人年纪越大，越拼气质与衣品，而中国制造无缝对接消费者，只有在互联网上才能完成！百年变局，变的是人间，不变的是信仰的追求，是初心的坚守，历史的维度铸就了格局。在危难中诞生，在苦难中成长，在挫折中奋进，在奋斗中壮大，一切美好的到来前，都经历着最煎熬的等待和最艰难中国旅行团受到埃及热烈欢迎新华社开罗1月22日电（记者姚兵刘佳琪）中国优化调整新冠疫情防控政策后首个赴埃及中国旅行团乘四川航空航班20日抵达开罗国际机场。埃及旅游和文物部等部门共同为中国游客举行欢迎仪式。1恭喜！中国队逆转韩国队夺得世界大冬会女子冰壶金牌中国大学生体育协会消息，美国当地时间21日晚，在普莱西德湖进行的2023年世界大学生冬季运动会女子冰壶决赛中，中国队以64逆转战胜韩国队，夺得金牌。这是自2009年在哈尔滨举行的世大消息！拜登被FBI搜家，带走密级文件！埃尔多安放狠话甭想！3天2起，加州又现枪击案，至少7人死亡今天是正月初三，春节消费不断进入高潮。国内电影票房不断创新高，几乎是报复性反弹。满江红和流浪地球持续冲上热搜。各大旅游景区也是游人如织，由于人群太拥挤，不少景区直接开始限流。四川峨赏灯会品建筑遇萌兔兔年春节如何打开？看年味商业卷起来！迎来农历兔年，上海各大商圈年味美陈大上新！观赏一场璀璨的国风新年灯会，徜徉在石库门历史建筑群体味城市新活力，再去商业空间寻找一只只奇趣萌兔跟我们一起去感受让人流连忘返的年味商业吧。