金地凌克市场从低谷复苏，房地产行业具备较强的需求韧性

　　本文来源：时代财经 作者：林欣禾
　　经历股债异动风波的金地集团（600383.SH），表现越发淡定。
　　8月29日，金地召开2022年半年度业绩说明会。
　　在回应优质民营房企遭遇＂做空＂事件时，金地董事长凌克称，在市场恐慌情绪的推动下，决定债券价格的往往不是企业资质、偿债能力等因素，而是取决于投资人的风险偏好、风险承受能力等。＂金地的债券遭遇不寻常波动，我们认为这与金地的基本面无关。＂
　　＂渡劫＂归来，金地对房地产市场的未来依然充满信心。
　　金地管理层表示，中国城市化水平仍然没有达到饱和状态，都市圈及沿海城市人口持续流入，房地产行业仍具备较强的需求韧性。预计在从中央到地方多层级政策的支持下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。
　　凌克认为，目前房地产市场处于从低谷逐渐恢复的过程中，金地会做好所有的准备，去应对市场可能比较长的恢复过程。＂得益于比较好的可售资源和城市布局，金地销售目标完成进展良好，预计2022全年的销售业绩在行业中仍然可以保持比较好的水平。＂
　　业绩企稳，晋级TOP 10
　　今年上半年，受经济下行、重点城市疫情反复、行业遭遇流动性危机等多重不利因素影响，房企销售持续承压。国家统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%，商品住宅下降26.6%；商品房销售金额6.61万亿元，同比下降28.9%，商品住宅下降31.8%。
　　诸多不利因素的冲击之下，虽不可避免地受到大环境拖累，金地依然交出一份稳健的年中答卷。
　　报告期内，金地实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%，表现优于百强房企同期水平（-50.7%）。值得肯定的是，金地的销售情况在5月后开始复苏，7月单月同比降幅收窄至27.63%。
　　1006.1亿元的销售业绩，助攻金地晋级TOP 10阵营。根据克而瑞数据，今年上半年，金地销售规模行业排名第8，2020年、2021年分别是第13、第11名。
　　成长能力指标可圈可点。今年上半年，金地实现营业收入281.1 亿元，同比下降17.98%；实现归属于上市公司股东净利润19.65亿元，同比上升约8%；房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期提高6.93个百分点。
　　业绩企稳，主要归功于金地长期坚持深耕高能级城市的投资策略。
　　今年上半年，金地在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市场占有率位居当地前列，其中，深圳单城销售规模超过150亿元，上海单城销售规模超过130亿元。聚焦核心一、二线城市的科学投资布局，确保金地的经营表现向好。
　　财务方面，金地董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示，金地坚守稳健的财务政策，重视流动性管理，常态化压力测试，为公司发展留足安全边际。
　　截至报告期末，金地持有现金648亿元，在手现金充裕。财务结构稳健，连续六年保持＂三道红线＂绿档状态，净负债率为57.8%，扣预资产负债率为66.9%，剔除受限资金的现金短债比为1.38倍，为平稳穿越行业周期奠定基础。
　　稳健的经营策略以及健康的财务基本面，使得金地常年保持着较低的融资成本。截至2022年6月末，金地平均融资成本为4.54%，与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，获得各银行金融机构授信总额2532亿元，已使用银行授信总额918亿元，剩余授信额度1614亿元。
　　灵活推盘，新增供货超千亿
　　展望未来市场，凌克认为，行业处于从低谷逐渐恢复的过程中，但恢复的过程会比较缓慢，＂我们会做好所有的准备，去应对市场可能比较长的恢复过程。＂
　　金地董事兼总裁黄俊灿指出，目前行业需求端和房企融资端的政策在继续发力，预期未来政策叠加将形成合力进而推动市场持续复苏。＂展望全年，公司可售资源充裕，布局优质，将结合市场情况灵活安排推盘节奏，通过多项管理手段提高项目去化表现，以期在2022年实现较高的销售业绩完成度。 ＂
　　从土地储备、营销策略、产品创新等方面来看，金地已经做好了应对市场变化的充足准备。
　　金地继续保持审慎态度，控制投资规模，坚持以＂量入为出＂的原则进行投资，加强对一二线城市的投资布局，提高销售确定性和回款安全性。
　　上半年，金地累计新增土地储备约156万平方米，总投资额约179亿元，平均楼面价11474元/平方米，主要集中在北京、上海、西安、厦门、长沙等一线及核心二线城市。截至报告期末，金地总土地储备约6193万平方米，一二线城市占比约70%。
　　优质的土储是销售业绩达成的有力支撑。8-12月，金地计划新增供货货值超过千亿元，新增供货中有约40%集中在上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市场表现较好的核心城市，为今年后续销售工作提供坚实的保障。
　　营销策略方面，金地管理层表示，将进一步提升产销平衡管控能力，做到精准供货、灵活调度，坚持＂以销定产＂＂以销定投＂，紧密围绕＂销售提速，回款为先，压实责任，抓细抓实＂的经营主题，持续提升线上营销能力，通过线上营销工具的完善，提升自销成交占比，积极完成年度销售目标。
　　被问及金地的五年发展计划时，凌克表示，金地秉持＂平衡发展观＂，努力追求规模和利润的持续均衡增长，在行业收益率显著承压受限的大背景下，将不断提高投资质量和经营效率来实现均衡发展的目标。