环球房产周报（8。228。28）五年期LPR下调至4。3多家房企披露中报

　　【政策要闻】
　　多地加快因城施策 用足用好政策工具箱
　　8月23日，萍乡发布了《中心城区购房补贴和契税补贴发放实施细则》，明确对于普通家庭、二孩和三孩家庭刚需性质的，分别可以享受1万元/套、200元/平方米、300元/平方米的补贴。对于改善性需求，则可以享受5000元或8000元的补贴。此次政策规定补贴采用开发企业直补的方式，在购房款中直接抵扣。8月24日常州明确购房人购买的常州市二手商品住房，自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制。8月24日，长沙明确4%的税率重新调整为2%的税率，市民购买二套房面积小于90平方米的新房和二手房，契税税率为1%，大于90平方米的按2%税率执行。
　　四川眉山等地发文鼓励商品房团购
　　8月24日，四川眉山市住房和城乡建设局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，这是全国首个比较系统全面的住房团购政策。政策规定市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，可优惠购房款3%，一次性团购50套以上，可优惠4%，一次性团购100套以上，可优惠5%。目前已有广州增城、湖北黄冈、四川巴中、吉林长春等多城发文支持鼓励商品房团购。业内分析人士认为，团购政策既是批量去库存的新思路，也是激活住房交易行情较好的手段。
　　长春市住房贷款＂商转公＂公开征求意见
　　8月23日，长春发布《长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》，办法适用于长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款的管理。此次长春政策规定，商转公有两种办理的方式，分别对应了自筹资金先结清商业银行贷款、未结清商业银行贷款两种方式。同时政策也明确办理此类业务的购房者需要满足条件为第一次使用公积金、唯一住房、商贷已偿还3年。业内人士分析，目前，商转公政策将成为LPR降息后一种新的降低房贷成本的方式，此外，商转公政策更多是倾向于首次购房或首次使用公积金的刚需群体。
　　【市场要闻】
　　5年期以上LPR大幅下调15个基点 打开购房窗口期
　　8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下调5个基点、5年期以上LPR下调15个基点，由3.7%、4.45%调整至3.65%、4.3%。
　　值得注意的是，2022年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。目前，购房金融政策相对宽松，房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得下半年买房的性价比进一步增大。
　　央行：7月银行间债券市场现券成交23.5万亿 同比增加21.8%
　　8月24日，中国人民银行公布2022年7月份金融市场运行情况。从债券市场发行情况来看，7月份，债券市场共发行各类债券48590.3亿元。国债发行10535.8亿元，地方政府债券发行4063.1亿元，金融债券发行7629.6亿元，公司信用类债券发行11386.9亿元，信贷资产支持证券发行97.4亿元，同业存单发行14645.0亿元。从债券市场运行情况来看，7月份，银行间债券市场现券成交23.5万亿元，日均成交11205.9亿元，同比增加21.8%，环比增加4.4%。
　　青岛、合肥、上海、沈阳、武汉公布集中供地计划
　　8月24日，青岛第三批次土地供应公告出炉，本次集中供地共计33宗土地，总占地面积约102.58万平米，总建面约243.06万平米，起拍总价189.35亿，将在9月15日至16日集中挂牌出让。8月24日，合肥三批次集中供地计划出炉，28宗地共3281.89亩挂牌出让，总起价271.398亿元，将在9月13日至22日集中挂牌出让。8月25日，上海公布第三批集中供地计划，共挂牌35宗涉宅地，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.45亿元，现场交易将于9月23日开始。8月26日，沈阳市自然资源局公告第二批集中供地计划，挂牌13宗地块，于9月15日至28日集中挂牌出让。8月27日，武汉市自然资源和规划局公告第三批集中供地计划，挂牌43宗地块，土地总面积约203.49公顷，总建筑规模约504.55万平方米，起始价总额约371.61亿元，将于9月27日集中揭牌。
　　【房企要闻】
　　多家房企披露2022年中期业绩
　　本周内，龙湖集团发布未经审核中期业绩公告披露，期内营业额同比增长56.4%至948.0亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利65.5亿元，同比增长6.1%。保利置业发布中报披露，期内实现收入约222.58亿港元，同比增长58.2%；实现净利润14.64亿港元，同比下滑16.7%。中国海外发展发布未经审核中期业绩公告披露，期内取得收入为1037.9亿元，公司股东应占溢利为167.4亿元。绿城中国发布中报披露，期内取得收入人民币647.31亿元，较去年同期增长79.1%，期内利润人民币48.6亿元，较去年同期增长24.3%。
　　苏新服务正式于港交所上市
　　8月24日，苏新服务正式于港交所主板上市，发行价格8.6港元，发行数量2500万股。开盘报8.2港元，收盘报8.59港元。资料显示，苏新服务是一家物业管理服务提供商，为公共基础设施提供城市服务，以及为商业物业、住宅小区提供基本物业管理服务和增值服务，其深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商。该公司由苏高新公司及苏高新城建分别持有6984.68万股及515.32万股，分别约占股本的93.13%及6.87%。据了解，上市募集资金将用于战略性投资长三角地区优质物业服务企业，扩大及丰富增值服务、开发智慧城市及智慧物业服务系统，提高城市服务及物业服务营运能力和整体实力等。
　　万物云赴港独立上市取得新进展
　　8月23日晚间，万科企业股份有限公司公布关于建议分拆万物云空间科技服务股份有限公司并于香港联交所主板独立上市的最新消息。公告称，倘万物云境外上市得以进行，在全球发售项下将以优先发售的方式向万科企业合资格H股股东提供不超过10%的初步提呈发售的万物云股份作为保证配额，确定保证配额的记录日期为9月6日。资料显示，万物云在中国内地及香港提供物业及设施管理服务，涵盖1565个项目(其中来自独立第三方的物业及设施管理项目数量1316个)，在管总建筑面积超过1.20亿平方米。
　　贝壳二季度财务业绩优于预期
　　8月23日，贝壳公布2022年第二季度未经审计财务业绩，其净收入和盈利数据好于预期。其中二季度净收入为138亿元，较摩根士丹利和市场一致预期分别高出10.1%和20.8%，调整后净亏损6.19亿元，而摩根士丹利预期为调整后净亏损14亿元，市场一致预期为调整后净亏损18亿元。此外，近期恒生指数的动态显示将贝壳等企业股票纳入到恒生综合指数，表明当前资本市场依然对于地产行业优质企业持认可态度。鉴于下半年各地房地产政策持续放松和市场预期引导，预计贝壳等地产平台类企业依然会有逐渐修复和改善的空间。
　　龙湖拟发15亿元中票 为首笔中债增进公司增信支持方式融资
　　8月23日，龙湖集团公告称，其间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于2022年8月25日发行2022年度第一期中期票据。本期票据的发行规模为不超过人民币15亿元（含15亿元），为期三年，票面利率询价区间为3.00%-4.30%，最终票面利率将于8月25日据簿记建档结果确定，票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。据8月19日消息，交易商协会召集多家民营房企进行座谈，会议探讨通过中债信用增进投资公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。结合市场消息，龙湖是首家发行此类票据的房企。