明年起，做好资产贬值准备？2大信号出现，该不该买房清楚了

　　现如今，房产即资产已经成为社会普遍共识。 根据央行在一份3万户城镇家庭的资产调查中得出的数据结论显示，我国城镇居民家庭总资产户均317.9万元，其中，住户资产户均187.8万元，占总资产的59.1%，而因为住房资产负债的家庭占比75.9%，城镇家庭住房拥有率为96%，拥有二套房及以上家庭占比超过40%。 如此来看，房产即资产会成为社会普遍共识也就不难理解了。
　　在这样的前提下，假设房产贬值，也就意味着大多数家庭的资产也会理所当然地发生贬值，且不可避免。从当前楼市的发展趋势来看，这样的假设似乎正在成为现实。
　　根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，33个城市的二手房价格跌回至2年前。其中，不仅仅包括牡丹江、北海、安庆、锦州等这样的三、四、五线小城市，还包括济南、青岛、武汉、哈尔滨、石家庄、呼和浩特、南昌、南宁、长春、天津等这样的省会城市以及国家中心城市。
　　除此之外，根据贝壳研究院公布的全国50城7月份二手房市场报告的数据显示，7月份，楼市成交量虽然有所回升，实现了2021年6月份以来的首次由降转增，但房价仍保持环比下跌趋势，特别是二手房，价格指数整体环比下跌0.7%，尤其是沈阳、郑州、中山等城市，房价下滑格外明显。
　　更值得一提是，根据国家统计局的数据显示，2022年1~6月份，全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别为20个、24个、29个、34个、46个和49个；二手房价格同比下跌的城市数量分别为30个、39个、47个、56个、57个和58个。可以看出来，2022年1~6月份，无论是新房还是二手房，同比下跌的城市数量都在逐渐递增，并且，2022年6月份的同比下跌城市数量达到了2022年1月份的2倍还要多。
　　凡此种种，笔者真心建议大家：明年起，请做好＂资产贬值＂的准备！特别是随着楼市2大信号的出现，该不该买房清楚了。
　　信号一：房地产开发投资明显减少，楼市整体下行趋势或将难以避免
　　根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%。7月份，全国房地产开发投资额为1.1万亿元，同比下降12.3%，单月降幅较6月份扩大2.9个百分点，其中，1~7月份住宅开发投资额为6万亿元，同比下降5.8%，占房地产开发投资比重为75.8%。
　　我们都知道，自2021年下半年楼市开启降温模式以来，房企销售端的活跃度持续走低，与此同时，市场预期也在不断走低，进而导致房地产开发投资额同比降幅不断扩大，短期来看，随着各地＂保交楼＂相关措施的落实，房地产开发投资有望小幅边际恢复，但楼市整体下行趋势或将难以避免。
　　信号二：楼市调控明显乏力，促进房价上涨的动力不足
　　根据相关机构的统计数据显示，2022年以来，楼市调控的总次数已经接近600余次，其中6月份105余次、7月份90余次。但值得注意的是，2022年以来的楼市调控，并非以＂收紧＂为主，而是以＂放松＂为主，比如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴、取消限购限售、放宽公积金贷款条件等等。
　　然而，即便如此，2022年的商品房销售情况仍旧不乐观，根据克而瑞地产研究院的数据显示，2022年上半年，百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同比降幅也达到了27.8%，其中，近8成的百强房企累计业绩规模同比降幅高于30%。除此之外，2022年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企销售门槛值，较2021年分别下降了47.7%、49.6%、49.7%和60.4%，也就是说，2022年上半年，百强房企的销售门槛竟然不到百亿元，意不意外？（备注：2021年同期为177.7亿元）
　　更值得一提的是，2022年6、7月份，今年调控次数（放松为主）最为密集的两个月份，销售情况仍未能达到预期目标，6月份，全国商品房销售面积为18185万平方米，同比下滑18.27%；7月份，成交面积环比下滑13%，同比下滑27%，可以看出来，调控放松不仅没有提高成交量，成交量反而在一路下滑。
　　熟悉楼市的朋友应该都清楚，2008年、2015年两次楼市重要拐点，均是在政策调控的支持下实现房价的继续增长。但2022年却一反常态，虽然市场下行趋势明显，利好政策也是频频出台，但楼市却并未出现昔日的繁荣景象，这足以说明，现如今，楼市调控明显乏力，促进房价上涨的动力不足，想要继续靠松绑楼市调控来拉动楼市成交量，这条路明显已经行不通了。
　　综上所述，随着2大信号的出现，该不该买房你清楚了吗？用12个字来概括，那就是＂按需购买、量力而行、杜绝炒房＂。对此，你怎么看？