广西7月楼市成交额下跌51,房价下跌9,山歌注定唱不红楼市
广西南宁邕江
广西貌似什么都不缺。
地理位置优越,是西南最佳的出海口。有出海口的省份经济都发展起来了, 海岸线东到南分别是辽宁、山东、天津、江苏、上海、浙江、福建、广东、 广西 、香港、澳门、台湾。
矿多、河多、海洋资源多、农耕发达。
人口5037万,劳动力成本低,出生率还高,2021年还保持了9.68‰,排名第三,全国平均为7.52‰。
天时地利人和都有,但广西在综合发展上还是慢了几拍,以至于广西的代表作还停留在刘三姐和螺狮粉。
《刘三姐》剧照
今年经济下行中,基础薄弱的省份受到的波及更大,比如广西以及广西楼市 。
7月份成交数据大滑坡
根据国家统计局发布的7月新商品住宅同比成交数据:广西房价同比跌9.2%,全国上涨2.4%广西成交面积跌46.1%,全国跌30.3%广西成交金额跌51%,全国跌38.6%
7月份和上半年数据对比上半年广西的跌幅只是略高于全国,但7月份是大幅超过7月份,全国跌幅在收窄,广西在加大销售面积是造成大跌的主要因素
从绝对值看广西楼市7月房价为5870元/平米,和5月持平交易面积和交易量均为今年最低点
广西各城市楼市也全面下滑
根据广西统计局的数据:所有城市成交金额均为下跌省会南宁的房价跌幅竟是最大,为24.4%北海量价已连续下跌2年,至今仍未止跌
广西各城市的房价差距不大,交易量靠南宁在支撑,但明显南宁撑不住,造成了降价跑量现象。
广西楼市滑坡的原因
1)经济因素
以2021年基数来排名,可见广西的人口、产值、收入是层层递弱,导致房价疲软。人口数排名第11GDP排名第19人均收入排名第25房价排名第28
2)产业结构因素
工业是筋骨,商业是肌肉, 所以广西没有一幅好身板。
广西底子不错,但它错过沿海经济体发展,又没乘到西部大开发东风,以至于改革开放几十年来都没形成自己的竞争优势。
2021年,广西百强企业排前三的是广西投资集团、广西建工集团、柳州钢铁集团,榜单头部基本上是传统制造和有色金属行业的国企央企,排在第六的上汽通用五菱汽车是一枝独秀。
靠国企央企带头,广西很难走出自己的。
商业上,广西缺乏金融、互联网、文化产业等多元融合,连旅游营收都被云南、贵州、四川、重庆甩在后面。
无工不强,无商不富。
柳州五菱汽车基地
3)人口流失因素
在出生率的拉动下,广西在过去9年维持着较高水平的人口增长。
但在2021年,广西的人口增长骤然失速,仅增18万人。
这就不难理解为何今年广西楼市的交易量下滑如此严重。
4)高校因素
要发展经济,甚至只为稳定楼市,抓住年轻人是关键。
但在这一点,广西失去了先机。
广西没有985,只有一所211——广西大学。
根据中国校友会网发布的全国高校排名来看,广西整体排名靠后,连广西大学都没有进到全国前100位。
排名来自中国校友会网
那么,绝大部分本地的高分学生会考出去,而照目前广西的发展,他们回来的几率很小。
广西大学
结语:
广西的楼市的困局实际上是整个地区发展结构的问题,这很难在短时间内扭转。
广西未来的机会在于北部湾经济区以及城市群。 北部湾是否能成为中国-东盟的 物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心?南宁是否能成为特大城市?这还有待时间验证。
您对于广西的楼市以及经济发展如何看?
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