房子会一致增值吗?可能在2020年以前,很多人还会这么想。但是从2020年下半年开始,很多人似乎才猛然回过神,啊,原来房价也会降,我买的房子也是会贬值的。 现在的楼市调控就是在动真格的,房住不炒已经深入人心,当大家都认为买房不会赚钱的时候,那说明调控真的有效果了。 现在所有导致房价上涨的缺口基本堵完,房子的金融属性被剥离,大家对楼市的未来失去信心。 救市政策不断出台,但是经过时间检验之后发现,药量太猛,楼市的耐药性越来越强了。 6月15日国家统计局公布的数据显示: 2022年15月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4。0,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23。6,商品房销售额48337亿元,同比下降31。5,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25。8,房地产开发企业土地购置面积2389万平方米,同比下降45。7,土地成交价款1389亿元,同比下降28。1。一目了然,楼市依旧很艰难。 现在的楼市可以用躺平来诠释,购房者躺平,不再敢轻易买房,毕竟这两年经济形势不好。 购房者看着那点收入,想一想一大家子人要吃饭,汽车加着10块一升的汽油,还有孩子的保险、学费要交,算了,买房的计划还是再等等吧。 购房需求减少最直接的数据就是住房贷款量的减少,不信请看数据: 5月13日,央行发布2022年4月金融统计数据报告。数据显示,4月末,广义货币(M2)余额249。97万亿元,同比增长10。5,增速分别比上月末和上年同期高0。8个和2。4个百分点;4月份人民币贷款增加6454亿元,但住户贷款减少2170亿元。 4月份住户贷款减少2170亿元住房贷款减少605亿元。 开发商也在摆烂的道路上越走越远,在他们眼里,减配、停工、烂尾都正常,交了房就是活菩萨。 去年年底至今,期房交付无非以下几种状态: 1、提前交付者凤毛麟角,超预期交付不到1; 2、如期保质交付,大概占比10; 3、小范围延期、凑凑合合减配交付,大概占比80; 4、停工、无限延期甚至烂尾,大概占比10; 那市场都这么差了,如果现在手里有价值200万的房产,10年后你认为会值多少?对此,孙宏斌和王健林观点一致。 融创集团董事长孙宏斌在融创集团的业绩发布会上表示,过去5年三四线城市房价翻了一番,未来销售压力大的就将是这些三四线城市。而三四线城市房价可以把售价从8000元降到5000元,但是一二线热点城市的房价不能这样。孙宏斌表示,如果房价整体下降30,所有开发商都会死掉。很明显可以看出,孙宏斌不看好三四线城市房价,但是却非常看好一二线热点城市房价。 未来,一二线城市人口净流入增加,购买力也会继续增加,房子依然是紧缺的。但是大家对买房的观念已经逐步改变,开始注重房子品质、户型设计合理、物业服务等。 万达集团创始人王健林也发表过类似看法。在谈及万达之所以转型文化产业的原因时,王健林表示,是为了今后的长期发展,据他的研究,没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年。 王健林同样也认为三四线城市是没有未来的,特别是那些人口净流出的城市,不仅不会上涨,甚至会回落到以前。 通过两位地产大佬的共同看法,我们基本可以看到,因为房地产对经济稳定的重要性,短期内房价依然会维稳。但再难出现大涨的趋势,反倒是随着大家买房的观念改变,那些老旧小区会贬值的厉害。还有人口净流出的三四线城市,未来房价可能会回落37左右。 而热门一二线城市未来房价还有上涨的潜力,所以,200万的房子如果在三四线城市,到2030年可能值100多万,如果在热门的一二线城市,可能会增值到400万。对此你怎么看呢?