郑州助推保交楼首试水，六家房企起带头作用

　　买房成为一场赌博，赌得好，首付加月供住新房；若是赌不好，一家人一辈子的积蓄就换来了一个烂尾房。
　　前段时日，集中停贷、烂尾、房企持续违约、市场不稳定现象频现，全国性的房地产问题频繁在各平台爆发，一份强制停贷告知书更是火遍全网，正当人们热议强制停贷是否要付法律责任以及应不应该停贷时，一烂尾楼业主说：停贷不是目的，我们只是想有自己的房子而已。一手交钱，一手交货，保交楼不应成为奢望！
　　一栋烂尾楼，背后就是上百个被打破的家庭。有地方住是每个业主最朴素的愿望，真真实实把房子交给业主才是解决烂尾楼问题的唯一方法。
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　　郑州是被爆出烂尾楼盘最多的城市，对于烂尾楼问题，政府及相关部门十分重视，并积极想办法、找措施，尽可能解决烂尾楼相关问题。盘活问题楼盘，推进保交楼，中部省会城市郑州或许会作出表率，率先破冰。
　　7月26日晚间，郑州市住房保障和房地产管理局召开了相关会议，研究头部房企自愿退出项目情况。会议中，郑州拟推出棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁四大模式，以推进保交楼工作。该会议本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难，进而履行国家‘保交付、保生产、保民生’的三保要求。
　　郑州此次提出的四大创新模式可以根据不同企业进行不同模式的纾困工作，棚改统贷统还模式由政府平台公司接收，后期政府主导；资产大于负债的，可选择收并购模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；资不抵债的，可采用破产重组模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；销售不畅、建设资金困难的，可选择保障性租赁住房模式，由政府组织专项建设贷款。
　　据悉，目前已有六家头部房企作为首批试水纾困企业，尝试通过棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁四大模式，解决房地产目前存在的问题。这6家重点房企分别为建业地产、康桥集团、鑫苑地产、世茂集团、绿地集团、融创中国。其中，前3家房企建业地产、康桥集团、鑫苑地产为郑州本土房企；而世茂集团、绿地集团、融创中国均在郑州有多个项目布局。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：此次政策提出了比较丰富的解决措施，应该说针对不同楼盘落实了不同的应对策略，比较务实，也能够逐一突破，有助于更好化解矛盾。
　　7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这是保交楼首次列入中央政治局会议内容，时至今日，楼房问题已经引起相当高的关注度。
　　同日，银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作座谈会，表示要稳步推进银行业保险业改革化险工作，支持地方做好保交楼工作，促进房地产市场平稳健康发展。
　　楼房是重大民生问题，一屋不扫何以扫天下？可是连屋子都没有，怕是生存都艰难，解决烂尾楼问题、整顿房地产市场是民心所向。虽然目前房地产市场仍面临较多的不稳定因素和问题，各部门都出台相应政策积极促进保交楼、稳民生，想必房产市场漏洞一定会填平，问题一定会得到解决，房地产市场回升有望。（刘晨莉）