17月全国房价下跌最大的省份竟是重庆，强二线是叫好不叫座吗？

　　近几年，重庆绝对算是让全国叫好的城市，这一点从旅游可以看出来。
　　疫情前一年，即2019年，重庆的旅游收入为5739亿元，仅次于北京，高于上海。
　　最年轻的直辖市风头无两。
　　但是高人气并没有把重庆的楼市炒起来，相反，楼市无比冷酷。
　　重庆房价跌幅全国之最
　　根据国家统计局17月数据：重庆房价同比下跌17，全国第一重庆成交面积下跌35，全国第六重庆成交金额下跌46，全国第一
　　这个数据应该让人大跌眼镜，别急，往下看。
　　重庆楼市每月同比跌幅持续扩大
　　先看每月同比下跌数据：
　　57月的各项数据跌幅明显加深，尤其是销售金额，已经达到了60以上的跌幅，这在全国都是罕见的。
　　再看每月的绝对数值：
　　单价在6月小幅上扬，7月又回落了全年的底部，7500元平米左右。
　　成交面积和成交金额都是今年最低点，并且是断崖式滑落。
　　主城九区跌八区
　　来自重庆市统计局上半年成交面积数据：江津、巴南、渝北三区体量大，跌幅高主城九区仅北碚增长销量增长的是偏远区县，房价偏低
　　重庆统计局并没有公布成交金额，因此算不出准确的房价涨跌。
　　仅从成交上，我们可以推断主城区的楼市热度大降，尤其是前几年最抢手的渝北区域。
　　区县楼市成交的上升主要来自城镇化的红利，2021年重庆农村人口减少27万，城镇人口增加了30万。
　　重庆楼市暴跌的原因
　　1）人口增长失速是重创
　　过往10年，重庆每年的人口增长从三十万下降到二十万，2021年仅仅只有3万。
　　2021年重庆的出生率为6。49，大大低于全国为7。52
　　可以说，重庆人口的红利骤然消失。
　　2）产业布局欠佳
　　重庆手里的牌很好，比如继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第三个国家级新区重庆两江新区，再比如位于第四极的成渝经济圈，对标长三角、珠三角、京津冀经济圈。
　　可惜好牌没能打出王炸，重庆即没有像成都的天府新区疯狂吸纳科技企业，也没有长三角、珠三角在制造业和数字化产业的建树。
　　重庆的主要工业产品，除了汽车，其它都在走下坡路。就算是汽车，也只是长安一枝独秀，新能源汽车布局上又差了一步。
　　3）影响力不够高
　　这个话题有点大，试着阐述一下：
　　先说高校，重庆只有重庆大学一所985高校，而且排名并不靠前。进来的学子并不是中国最优秀的一波，而自己的优秀学子流失出去。从年轻人的影响力来说，重庆落后于成都、杭州、武汉等同级别强二线城市。
　　再说企业，重庆到还是传统制造企业为主，不在风口上，知名且影响力的只有长安和龙湖，但龙湖的总部已经设在了北京。
　　最后说文化，虽然贵为直辖市，重庆依然是码头文化，女的辣，男的刚，爬坡上坎，冬冷夏热。很有特色，但未必宜居。
　　山城重庆
　　结语：
　　重庆的房价不贵，7月份为7588元平米，但楼市上涨的逻辑是看人口和经济，而不是看绝对值高低。
　　作为手握好牌的直辖市，重庆在未来的变数还很多，楼市并非没有投资价值，但就目前来看，向下的势能很大。
　　对于重庆楼市，您怎么看？
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