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未来5年,房产会大涨还是大跌?事实或许会超出你想象

  未来五年房价是涨是跌?有可能呢?我今天说的超出了很多人的想象。也许,很多人会认为我说的是梦想或幻想。
  今天,让我们来分析一下未来五年房价的走势。如果您有任何不同的意见,可以在评论区留言互动。首先我们要搞明白,这些年我们的房地产都经历了什么?
  事实上,在过去的20年里,房价一直在上涨。然而,中间有一个时间节点。从1998年房改到2003年,这四五年房价基本没有动静。2003年非典之后,货币放水,迎来了买房的小高峰。当时房价正在慢慢上涨,但涨幅并不严重。2008年金融危机后,当时也有一个救市计划,那就是拿钱。砸到房地产市场刺激房地产市场,当时,也有一波人买了房子,事实上,房价再次上涨。
  所以从2008年到15年,可以说房价不热,甚至许多三、四级城市的人认为房价,已经达到了上限,就这样。然而,在2016年至18年的两三年里,房价直接翻了一番,爆发了很大的爆发。因此,在2016年底,发布了不炒房的房屋。2021年,当房价达到顶峰时,全国平均房价超过1万元。此时,全面调控开始,非常有针对性,对开发商、银行、投机者和个人购房有严格限制。然后到了2022年,又出现了全面的救市行为,与2021年完全相反,这次降低了首付,降低了利率,降低了利率。解除购房年限和交易年限,以及购房补贴、解除结算限制等,所以你可以想象,房地产,经过这些变化,可以说是起起落落,很多人不明白,说五年后我仍然买不起,或者会成为卷心菜价格。
  首先,你想明白,为什么过去20年房价上涨,事实上,很简单,一是城市化率。2000年,中国的城市化率是36%。这是什么意思?也就是说,大部分地方都是农村地区,城市发展受到限制。为什么还有很多老城区没有拆迁?现在老城区是当年的主城区。到2022年,中国的城市化率已经达到60%以上。不用说,一二线城市基本上给你一种国际大都市的感觉,说明我们的城市化率。进展很快,所以在这个过程中需要大量的拆迁,需要占用土地,需要补偿,需要安置,那么钱最终去了哪里呢?进展非常快,所以在这个过程中需要大量的拆迁,需要占用土地,需要补偿,需要安置,那么钱最终去了哪里呢?毫无例外,所有这些都投资于房地产。
  第二个是人口和流动人口。以前都在农村,现在都流入城市。去年,城市人口首次超过农村人口,说明人口仍在从农村向城市转移的趋势。还有一点我们不能忽视,在房价上涨的同时,税收也是我们不能忽视的税收,税收是用来做什么的?它是用来建设整个城市和公共福利的,公务员的工资需要支付,城市的基础设施需要做,城市也需要吸引投资,对吧?所有这些都离不开税收,但大多数地方政府税收。依靠土地财政收入,那么土地财政收入集中在哪里呢?专注于新房子,那么我们,换句话说,让你明白,1962年出生,现在,60岁,刚刚达到退休年龄,但你应该知道,从1960年到1970年这十年是超级婴儿潮,基本上每年有近2500万婴儿出生,也就是说,从今年开始,每年有超过2500万人退休,所以这就是为什么这个决定现在要推迟退休。但现在,我们每年的出生人口不到1000万。此外,死亡人数实际上每年净增长的人口很少。去年净增长的人口是多少?但现在,我们每年的出生人口不到1000万。此外,死亡人数实际上每年净增长的人口很少。去年净增长的人口是多少?是48万。
  你可以想象劳动力断层、购买力断层和过去。在过去的20年里,从最初的不足到现在的过剩,许多房子都是空的。如果我这么说,你应该明白未来的房价是涨是跌?那么,从两个角度来看,未来五年房价会怎么样呢?我们在市场上买房,无非是二手房或者新房。先说二手房和二手房。未来会有分化。分化是什么?是房价的分化,在一二线城市,真正地理位置好的二手房供不应求。我给你一个非常简单的例子,北京的四合院,或者位于北京二环路、三环路等好地区的老房子,即使它只有十平方米,它仍然可以以很高的价格出售。为什么?因为位置决定了房价。还有,比如我们说上海的老洋房,包括这个位置不错的上海二手房,基本上就是挂一套卖一套。为什么?因为位置是不可复制的,而且人口大量流入,如果你不买,他会买的。他们都在抢占位置好的位置。因此,大城市的房地产仍然不担心出售。而且要注意的是,由于人口的不断增加,但在这个大城市的规划中,用于住宅的土地会越来越少,这意味着未来一二线城市在城市化率不断提高的情况下,新建的小区会越来越少,所以位置好的老小区或者二手房会特别受欢迎。
  然而,许多三、四级城市和县的房子并不那么幸运,他们表现出相反的状态,也就是说,未来可能没有人想要这些房子。让我们看看日本的东京都市圈。事实上,它的整体房价非常昂贵,但如果你去周围的那个。呃,郊区或者县城去看一看,有很多地方的房子都是白送,甚至呢,一块钱都能买一栋别墅,前提是呢,你必须要住,你必须呢要维护,那我们在这说韩国的首尔,全国呢,大部分的人口全部集中在这里,但是很多偏远的地方的房子,基本上没有人要啊,甚至呢,是荒废掉了。再来说说美国的底特律,曾经的钢铁城,到现在一美元的房子比比皆是,但还是没人接手。我们在中国有这种情况。事实上,北京的房价可以达到每平方米10万元。然而,以每平方米10万元的价格,我们可以直接在鹤岗买房,但很少有人去。未来,随着经济的发展和人口的流动,我们也可能出现这种情况,也就是说,二手房将出现两极分化。让我们谈谈新房子,新房在未来会很受欢迎。第一个方面是。这是人们住房观念的转变。很多人不喜欢老房子,认为他的环境又脏又乱,包括以前的设计。它已经过时了,包括整个社区的绿化。
  此外,这种安全性不如新社区好。因此,开发商也尽了最大努力让这个社区变得美丽,吸引了每个人买房。而且,从目前的市场来看,二手房和新房的价格已经倒挂,也就是说,买新房更便宜。因此,新房在市场上仍然很受欢迎。而且,从目前的市场来看,二手房和新房的价格已经倒挂,也就是说,买新房更便宜。因此,新房在市场上仍然很受欢迎。
  第二,新房可以促进税收。如果房地产税没有全面铺开,新房仍然会受到大家的欢迎。一句话,未来的房价到底会不会涨呢?你要看房地产税是否会全面实施。如果房地产税没有全面实施,那么人口多的地方房价还是会涨,人口流出的城市房价会两极分化。房子,便宜,这是一个无可争辩的事实,你知道,房地产税属于可持续税,所以我们说,现在地方政府依赖土地财政,但是,土地少卖一块,至少你转让过去,是70年,甚至工业用地,也是50年或40年,那么怎么办?只有房地产税才能每年征收,每笔交易都能征收。只有这样,我们才能实现可持续发展。那么你可以想象未来房价会怎么样?好了,今天就到这里啦,评论区说出你的想法

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