最新消息瀚海疑似渡过难关!
12月以来,银行授信开发商非常频繁,但翻来覆去一直是几家原本表现就不错的开发商,坊间戏称银行变相贴了一张白名单。
毕竟银行不是做慈善的,已经或正要暴雷的开发商根本不可能有合作的机会。
换句话讲,若得到了银行的授信,证明这个开发商风险相对较小,有一定的积极意义。
12月8日,河南省21家金融机构与30家开发商集中签约,万科、龙湖、建业、正商等开发商不出意外的拿到大额授信,与银行建立合作关系。
这次签约有关部门牵头带头,阵仗比以往的都大,得到授信的开发商自然非常多,一定意义上有关部门变相给这些开发商做了背书。
让人想不到的是,除了几家本就表现不错的开发商,个别深陷负面的开发商出现在了授信清单中。
比如瀚海。
1
瀚海即瀚海大观,曾经的本土开发商骄傲。
做地产比较晚,项目不算多,但凭借着王弄极大师设计的瀚海晴宇一战封神,征服了郑州购房者的心。
有了标杆项目,瀚海尔湾、瀚海航城、瀚海思念城延打着小瀚海晴宇的设计接连大卖,原本跨界地产的瀚海一下子支棱了起来,风头一时盖过了鑫苑、正弘等老牌本土开发商。
基本上,提到瀚海人人都得夸上一句产品力能打、颜值高,但得是去年之前。
去年下半年,瀚海的负面接连不断。
瀚海晴宇车库积水、瀚海思念城停工、瀚海航城停工、瀚海观象停工、瀚海尔湾停工花式维权上热搜等等等等,瀚海的口碑一落千丈,瀚海业主被全网心疼。
之后再提到瀚海,基本上都是停工负面、维权负面。
这样的瀚海与其他开发商一起得到银行授信的确有些看不明白,胖虎找瀚海朋友、瀚海思念城业主打听了一圈后有了一个猜测,瀚海疑似渡过难关。
PS:以下内容均来自私下调研,内容、进度可能片面、滞后,欢迎提供新消息。
2
瀚海出现问题的项目是瀚海思念城、瀚海尔湾、瀚海观象、瀚海航城(瀚海光辉城市入市不久推进比较慢,远郊大盘思念果岭渐渐没了声音)这四个项目,业主维权基本上都是针对这四个项目停工。
本身瀚海没什么扩张动作,这几个项目已是全部,解决了停工问题等于渡过难关。
瀚海尔湾是鸿园的项目,早期卖得非常不错,临交付前工程进度却停滞不前,业主维权出圈把瀚海尔湾的停工问题推到了台前。
幸而瀚海尔湾剩余的工作量不大,瀚海一番努力下瀚海尔湾于8月预交付了,整体做的并不出色,但给瀚海开了个不错的头。
瀚海航城是瀚海问题最严重的一个项目,项目本身的体量大,整整十二期停工,资金压力巨大。
早前某单位曝光的瀚海欠款账单中,瀚海航城的欠款最多。
这几年港区的项目一直是国有平台兴港与开发商合作,以确保港区项目的正常运行,瀚海航城停工之后兴港跟进了项目。
三季度时,岗李乡(瀚海航城的归属地)乡长直播透漏了兴港正在计算瀚海航海的负债情况,其项目价值大于负债。
没过多久瀚海航城复工,兴港介入,对瀚海航城资金全程监管,瀚海航城官微有了工程进度更新,基本上可以确定瀚海航城已上岸。
瀚海尔湾交付 √
瀚海航城上岸 √
瀚海观象本身接近完工难度不大 √
留下了相对棘手的瀚海思念城,不过前几天有消息,瀚海思念城复工了。
3
瀚海思念城,瀚海顶流项目,金水北顶流项目,即将二次延期交付。
以前排队认筹,后来排队维权。
项目原本做了一大半了,去年开始工程进度一直都不太行,说到底瀚海没钱了。
随后业主一波一波的维权,阵仗一次比一次大,但瀚海思念城始终没有什么的进展。
前几天,有业主说瀚海思念城复工了,胖虎不信,跑到了项目上。
老实讲,确实有人施工。
不同于以往沿街楼栋挂几个人粉刷装装样子,这次的工人都聚集在项目内部。
站在项目周边的小路上,明显可以听到施工声音(小飞机阵亡,没有航拍);项目的工地大门时不时打开,有数辆大车驶入。
项目周边的小摊主表示,这几天一直有工人进出;
瀚海思念城业主透漏确实有工人在施工,正在做绿化和道路硬化,业主群一直有人跟进,还算不上全面复工(与某单位尚未谈好),但是比之前的有诚意。
目前的情况,瀚海思念城正在一点一点的向好。
对比其他项目,瀚海思念城可以复工没别的原因,有钱了。
9月郑州市与国开行签订了3000亿的协议(用于棚改贷款、保交楼工作等),瀚海思念城出现在第一批保交楼专项借款项目中,用未建成的商业抵押获得了2.5亿的额度。
这笔钱目前已经到了国有平台手上,用做项目工程建设,这是瀚海思念城的第一笔钱。
瀚海思念城的第二笔钱是自己搞来的,瀚海把旗下的聚金商业(瀚海海尚、瀚海璞丽等商业运营)抵押给银行借了4.5亿。
河南省银保监局的保交楼工作简报中显示,这4.5亿已到账,同之前的保交楼专项借款一起由国有平台监管。
2.5亿+4.5亿=7亿
有钱的瀚海支付了拖欠的工程款,才有了瀚海思念城的小面积复工。
按照瀚海思念城的工程进度计算,7亿足够将住宅、商业剩下的工程完工。
目前商业还在停工中,住宅未全面复工,距离交付还有很长的路要走,但有足够的的资金支撑、有国有平台监管资金,未来大概率可以顺利交付。
若瀚海思念城可以正常,基本上意味着瀚海渡过难关,对于期待已久的瀚海业主来说,无疑是一个值得庆幸的消息;一定程度上,对于整个郑州楼市来说都有积极的意义。
郑州深陷停工舆论,保交楼工作一直在推进,但是难度相当大,迫切需要一个积极的消息来提振信心。
瀚海思念城或许可以回击舆论,为其他停工项目提供良好、正面的示范作用。
开发商积极主动自救,有关部门保交楼工作推进,帮助筹款、监管这一套方法是行得通的。
写这篇文章不是想喊大家去买瀚海(说实话瀚海现在没什么好项目),而是想给迷茫、焦虑的购房者一些信心,有高层重视、有相关部门努力,保交楼一定是有效果的。
郑州过去欠账太多,如今痛下决心保交楼是值得点赞的,希望越来越多的开发商拒绝躺平,积极主动加入到保交楼工作中,自助者有天助。
这一个是瀚海思念城,很快将有下一个。