购房者一次性付清和还贷三十年，差别有多大？

　　购房者全款买房和贷款30年买房，差别还是很大的。
　　1，房子的属性不同。购房者全款买房是和开发商之间的交易，拥有100的产权。而贷款买房实质上是和银行之间的交易，虽然付了30的首付款，但剩下的70是银行贷给你的，那么房子是和银行共同拥有的。万一遇到特殊情况，还不上贷款断供了，就等于购房者放弃了属于自己的那部分产权，房子归银行所有。
　　2，贷款买房承担生活和心理双重压力。购房者全款买房的，虽然也担心房价下跌，害怕花了怨枉钱，但这种担心往往是多余的，而且还会随着价格的上涨而暗暗高兴。而贷款买房的则不同，特别是那些收入不稳定的，几乎每天都在考虑如何还贷。每月雷打不动的还贷带来的不仅是心理上的压力，还有生活上的压力。如果房价下跌的厉害，是不是心理压力更大？
　　由于房价太高，导致许多年轻人买不起房，影响到婚姻家庭，甚至影响到孩子，想买房就必须要贷款，房奴伴随着他们从青年到中年，对于人的一生来说，是很悲催的，但又没有办法，毕竟是一次性付清全款买房的少之又少，个中滋味只有自己知道。
　　差别太大了，天壤之别，有时候错误选择可能让你永远也买不起房子，不要小看了一次性付款和贷款30年的差别！
　　我毕业之后在一个三线城市就业，毕业之后两年就结婚了，结婚的时候没有买房子，是租的房子住的。
　　结婚之后第二年就打算买房子，当时夫妻两人的收入和房价相比差别很远。
　　我当时就下定决心要攒够首付贷款买房子，老婆那不同意，说还贷压力很大，但是最后呢，还是同意了买房。
　　买房之后虽然身上有了30年的贷款，但是每年每个月的还款金额相对来说，压力也不是很大，可是房价能却一直在涨，而且长的速度速度的远远超过你工资涨的速度。
　　和我一起参加工作的同事因为房价太高，都没有买房子，说攒点钱再说。
　　很多人随着房价的增长，越来越不敢下手，最后，攒的钱还是不够交首付。呢到时很多小伙伴，当时很多同事呢，因为房价太高，都没有买房子，说攒点钱，再说很多人随着房价的增长，房子也没有住上，这是多么可悲的事情。住房贷款是国家给你的优惠政策
　　你要好好的利用优惠政策，如果没有30年的贷款，你可能永远也买不起房子，这里一定要告诉大家，从目前来看，房价的增长速度远远超了你工资的增长速度，靠攒钱买房是不可能的。用多余的钱多买几套房子投资
　　即使你资金充足也不建议你一次性付清，你可以多买几套，因为一套房子涨价，其实对你来说真的不算是投资，只有第二套，或者第三套对你来说才是投资。
　　第一套房子是刚性需求，你可以多买几套，这样的话，多余的房子对你来说是一种投资，房价的增长速度远远高于贷款的利息，所以对你来说，这个投资是很划算的。
　　总结：不建议你一次性付款买房，建议你选择30年贷款，不管你是有钱还是没钱，都不建议你一次性付款，特别是已经有能力交首付的小伙伴，如果你需要买房，就赶快下手，否则的话，你会后悔的。
　　不论你们怎么说我只分享我的经历，10年前房价正一天一个价，想买没钱，贷款怕房价跌，不买怕以后更买不起，最后决定堵一把，借钱交首付贷款买，是过了几年紧日子，感觉也就那样吧，日子一样过，现在借款早已还完，贷款剩10几万，慢慢还呗，当初不买，到现在肯定是存款也没有房也没有，钱就这样，瞎子一辈子不点灯没见省的油钱，没房或换房的刚需，我的建议是买，无论如何都要有个满意的家，中国人的家和房是一回事，没房哪像家
　　贷款，还款30年，等于你自己买一套房，顺便送银行一套。
　　就拿100平米的房子计算，按房价20000元，一次性就是200万，购房者能够一次性付清在我这里是不建议的，首先你能够一次性付清说明你不是一个普通人，你至少是一个商人，或者说上等社会之人，你手里拥有这部分现金可以创造出更大的价值，虽然一次性付清能够节省大概200万左右，这200万可是30年呀，你想想你在这30年里面用200万能够创造多少价值，为什么去一次性付清呢？
　　第二种情况是，我贷款买，但是我也没有能力付清，我只上了一个小班，生活压力极大，想快速的还完，可是你不想想，现在房子的贷款利息是最低的，让你用30年才200万，你那么着急还给银行干什么呀，你实在不行把你的多余的钱买点基金，或者做点投资，总比直接还给银行好吧，不要为了还钱而还钱，要多为自己的未来做计划。
　　综上所述按200万的房款计算，一次性付清可以少还200万左右，也就是利息是一套房子。
　　差别大多了，购房者还贷三十年，利息和本金差不多了，所以购房一次性付清和还贷三十年差一套房子。所以建议购房者如果有能力的话，还是选择一次性付清，没能力的话，只能选择还贷，这其中还有风险，例如疾病，工作或其它原因，产生了断供，这损失就又大了。
　　一次性付清和还房贷三十年，这两者之间的差别很大。但对于大多数购房者来说，原本就没有什么选择的顾虑，因为你压根就没有能力一次性付清购房全款，唯一的不同不过是选择贷款期限有所差别而已。
　　但为了说清楚两者之间的差别很大？我们直接举个例子来说吧！
　　就拿100万元的商业贷款买房来说，如果是等额本息方法还款：则30年（360期）需要偿还的房贷本息合计为185。62万元，其中利息达到了85。62万元；但如果选择等额本金还款法：则30年（360期）共计还款本息合计为169。94万元，其中利息部分为69。94万元。
　　很明显，无论是选择等额本息和等额本金还款方法中的哪一种，购房者都需要至少多支付60万以上的利息，尤其是等额本息方法多达85万元之多，这近乎于你的购房本金了。因此，如果我们从利息的角度来看，那你一次性付清要划算的多。
　　但是，这里面还涉及到一个资金的成本以及今后三十年的通胀问题。如果你有能力进行投资的话，那就先首付款30万，则100万的购房款就可以拿出来70即70万用于投资理财，只要你在今后的30年里收益超过70万以上就是赚了。而且这个过程中本身就伴随着较大的通胀问题，今年的100万买房，10年后的100万的购买力将大幅下跌远不及一套房。
　　总之，区别肯定是客观存在的，如果你有的选另当别论，怕的是根本没有机会。真正有能力一次性付清的，他们往往都是不会这么做的。因为他们考虑的是投资理财问题获取收益最大化，而真正想一次性付清的又恰恰缺少这种能力，当然不排除一小部分确实可以做到。
　　差别在于利息，正常情况下，如果你没有其他支出，又有能力一次性支付，你就可以省去给银行承担利息，减少了一定费用支出，如果你有投资能力，又有投资方向，还是通过贷款，被占用自己太多资金，好利用杠杆投资最大化。
　　1。能贷款就贷款，享受贷款优惠，2。能提前还就提前还，3。如果资金雄厚就不给国家添麻烦。本人经历两套全款，一套贷款。
　　如果可以，最好不要分期，利率和本金基本持平。如果付完房款后，没钱装修，可以赚点装点啊！至少不用背负30年的还款利息。
　　但如果实在是没有钱倒也没必要一定要一次性付款，摊成三十年，再加上通胀，也不算很亏。总比租房要好些。至少三十年后还落套房子。