广州房价限跌放宽到20，一线城市开始准备楼市的软着陆了

　　近日，广州放宽了楼市的限价政策，由原来的正负6调整到正10负20，这传递了什么信号呢？
　　这就是要准备软着陆了。
　　对于长久以来稳健发展的广州来说，楼市绝对算一颗隐形的炸弹。01
　　有价无市，拖累经济
　　根据国家统计局的《70城房价指数》报告，广州的房价已经涨不动了。
　　房价涨价峰值出现在2021年4月到2021年8月，同比涨幅达到10个百分点左右；随后涨幅一路收窄，8月份已经降至0。3个百分点。
　　对于购房者（投资者）来说，这早已超过亏损点了，仅前期交易所产生的契税和利息就已远远超过账面涨幅。
　　用限跌挺住了房价，但牺牲了交易量。
　　根据广东省统计局的数据，16月广州的商品房销售面积为707。7万平方米，同比下跌了16。5。
　　有价无市的空心经济会让房地产的整个产业链无从更新和发展，后患巨大。
　　02hr库存高企，雷点一触即发
　　有价无市将造成经济发展的后患，但摆在广州面前的有更严峻的问题库存。
　　根据广州市统计局的17月的数据：商品住宅累计施工面积为7345万平米商品住宅累计竣工面积为295万平米
　　也就是说，刨除竣工部分，广州7月份仍正处于施工中的面积有7050万平方米。
　　这个数字是什么概念？
　　广州的商品房16月销售707。7万平方米，月均销售才118万平方米。
　　也就是说，仅是施工中的面积库存周期就达到60个月（周期施工面积月均销售面积）
　　就算最大限度减去2年的期房库存，那么广州开发商手里也至少还有3年的待售库存。
　　3年的库存足以砸断开发商的资金流。
　　所以，用降价跑量拯救开发商是明智的选择。
　　03hr留住年轻人，留住一流企业
　　一线城市的房价已经高不可攀。
　　根据国家统计局的17月份数据，北京和上海的新商品住宅房均价分别为45553元平米和44902平米。
　　由于统计局没有公布广州和深圳的房价，我们参考数据调研机构野天鹅的二手房数据，深圳为59949元平米，广州为35335元平米。
　　因为高房价，越来越多的年轻人开始逃离北上广，杭州、成都、西安等新一线城市顺理成章地成为了他们的下一站。
　　保住一线城市的优势首先需要大量一流企业，一流企业需要大量高素质年轻人才。可当年轻人如候鸟来去，一流企业是否还能待得住呢？
　　深圳已是前车之鉴。
　　作为四大一线城市中房价最低的广州选择放下身段，无疑是正确的城市防守策略。
　　结语：
　　北上广深四个一线城市在世界的舞台上也毫不逊色
　　它们有足够的资本竖起入口的高门槛
　　只是，千里之堤溃于蚁穴
　　一套套房就是千万只蚁，蚕食着年轻人的生活和未来
　　骄傲使人落后，谦虚使人进步
　　房价降下来之后的广州会更好
　　对于广州的房价，您怎么看呢？
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