燕郊大厂香河8月份楼市报告
【环京楼市——北三县】8月份燕郊大厂香河以价换量 各区域表现分化
8月份三河楼市 量涨价跌,成交规模持续上涨 ,带看量和成交量有所增加,但价格方面有所下跌。区域共计成交513套,环比上涨48.7%,同比上涨47.4%;成交面积为4.87万㎡,环比上涨35.7%,同比上涨55.1%。
成交均价为20057元/㎡,环比下跌15.4%,同比上涨10%;
成交金额为9.78亿元,环比上涨14.8%,同比上涨70.7%;
项目方面,
8月份 新项目书香雅苑开盘,项目位于102国道以北,东侧为福成大酒店,西侧毗邻潞河中学三河分校,周边配套完善。项目打造低密度洋房,共计8栋楼,554户。户型为56-192平米一房至四房,本次开盘单价19500元/㎡起,当日认购100余套。8月以22060万元的成交金额,位列第一;夏威夷蓝湾项目8月份共实现成交额11638万元,位列第二;石榴玉兰湾8月共成交100套,成交额11164万元,位列第三。商品住宅供应8.37万㎡,环比上涨56%;
8月大厂
商品住宅市场整体表现量价齐涨,共成交320套,环比上涨68.4%,同比上涨116%;成交面积3.11万㎡,环比上涨47.4%,同比上涨194%。 当前房贷政策宽松叠加限制性购房松绑,市场观望情绪有所改善,加之开发商推出优惠促销活动,带动成交规模上涨。
成交均价为10767元/㎡,环比上涨5.18%;
成交金额为3.35亿元,环比上涨55%,同比上涨149%;
商品住宅供应3.56万㎡,环比上涨739%;
8月共9个项目有成交数据。其中 东方丽城项目加推8号楼,15层小高层产品,并推出购房享订房99+98折+按时签约99折,认购送车位,全款送地下室优惠活动。因其现房销售,受到客户追捧,从而带动区域内成交。共去化184套,成交均价10229元/㎡,以15587万元的成交额领先。 公园上城项目成交41套,成交均价11768元/㎡,以5055万元的成交额位列第二。路劲阳光城以5045万元的成交额位列第三,成交均价为15712元/㎡。
8月香河
商品住宅市场 无新项目开盘及老项目加推,成交环比量跌价涨, 市场走势持续低迷。区域共成交39套,环比下跌7.1%,同比下跌85.7%;成交面积3668㎡,环比下跌10%,同比下86.7%。 目前虽已放开限购,但香河购买力被燕郊、大厂挤压,因燕郊距离北京更近、大厂有人大附更好的教育资源,解除限购后,两地更加吸引购房者,导致香河购买意愿持续降低。
成交均价为9409元/㎡,环比上涨1.31%;
成交金额为3451万元,环比下跌8.8%,同比下跌86.3%;
项目成交方面, 各楼盘持续降价促销,水岸花语继续推出特价工抵房,均价6500元/㎡。从成交额来看,阿尔卡迪亚·香河水岸花语8月成交10套,以693万元成交额领先;其次是五矿万科·哈洛小镇,8月份成交9套,成交额794万元。
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