老牌商业倒下,小商家晴海荟们崛起,只为活命?
文 | 贺之见
老牌商业地产商大洋百货九月最后一天宣告杨家坪店关闭,引起市场一片唏嘘。在此之际,之见畅想,大洋之后,谁来接这个盘呢?
有前车之鉴。
大洋百货对面原本是富安百货,2021年退场后,新的运营方在其原址经营着一家"晴海荟广场",2022年6月14日开始营业,迄今已三个多月,按常理说,晴海荟已经已经进入成熟运营期,国庆黄金周,之见进入里面去打探一下。
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查看晴海荟公众号,还能看出其原本面貌,3月其发表的文章称,此商业体原本欲命名为"这有惠"!
不得不说,这很Low!
看前期宣传图,和现今实景,不得不说,这个"眼镜批发市场"肯定是作为整个商业体的主力店。
幸亏后面改为"晴海荟",听起来不错。
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整个晴海荟广场分为四楼。
第一楼,在富安时期,是做过期打折衣服店,目前改造为好又来超市。
好又来超市正好与新世纪超市相邻而开,这样就形成了竞争。
明显,新世纪这种成熟的大型超市在这里经营多年,好又来此时搀和进来,是否能够争赢,需要打个问号。
进入好又来超市里面看到,整个超市属于好又来超市的典型的布局,但是相对新世纪超市而来,经营面积要稍微小一些,价格也那个没有什么竞争力,里面的人流量稀稀疏疏。
走出好又来,其牌子与旁边新世纪超市排列一起,两相对比之下,一个门可罗雀,一个人声鼎沸,不出所料,新世纪还是更胜一筹。
值得吐槽的是,晴海荟一楼至二楼上行的电梯是关闭的。
这是不欢迎消费者去楼上哇!
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照晴海荟自己的宣传,234楼才是整个广场主体。
进去之后发现里面的布局与原来的富安百货基本是一致的,如果不是商场外立面变了,估计没人觉得会换了商家。
二楼靠近轻轨站一侧是整个商场最好的一排门面,全部按照原来的布局做小吃街,生意依然火爆的,唯一的变化在于北侧一个门面变为了周大生珠宝。在这样一个地方,就这么一家珠宝店长在这里,我们在想他能否成功,这里得打一个问号。
进入里面的二楼,除了广告牌上的眼镜店外,其他的店铺与富安雷同,乏善可陈。
广场里面234楼人都挺少的。
唯一的亮点在2到3楼的电梯旁,布满了各种假花假草及玩偶,吸引人流量到3楼,不得不点赞。
三楼唯一的亮点在于儿童游乐场,基本上整个晴海荟的人气全部都在这个儿童游乐场里面。
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看完整个广场后,我们发现一点,现在的晴海荟广场与之前的富安百货基本上保持了一致的布局,那么两者唯一的区别在于运营的主体不同而已,也就是说现在的商场延续了富安的布局等等做法。
同样的打法,商业上的老手,拥有多年丰富经验的富安路走到尽头,已倒闭,像晴海荟这种新来的、毫无运营经验的商场会做活吗?何况新来的商场还是小白的情况下,富安可以算是商业上的老手了。
纵观重庆商业地产市场,我们不难发现,头部效应愈来愈明显。龙湖、万达等商业体依然人满为患,富安、大洋、王府井等老牌商家一家家倒下,晴海荟一类的小商家逆势崛起。
传统商业体的利润已经削薄,这种低利润必然被大商业地产商看不上,唯有一些小开发商,异军突起,在庞大的商业地产中分一杯羹。
全文完。
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