投资20亿的大庸古城,是张家界的危还是机?
坦率的说是短期的危机,张家界旅游上升的机会。
现有的张家界山水已经出现瓶颈,旅游经济已经出现疲软,才有后面的文艺表演如魅力湘西、千古情等。
张家界古城的重建跟大同如出一辙,只是动静没有他们大而已。古城是重建而非新建,因为现在的古建筑范围就是以前的老城区,里面为还为了保护文物整座平移搬来了清代的古建筑,保护与开发同行。
也提升了城市的格调、内涵以及文化属性。
整体是利大于弊,功在当代利在千秋。
随着疫情因素的影响,商业步行街大批门店关停,多家品牌破产,以往的繁荣不在,留下的只有冷清的街道。其实这种现象是多种因素造成的,购物习惯是影响其发展的必要不充分条件,也就是说消费者购物习惯是影响这种现象的重要因素,另外其他影响因素也很多。
其中像商业租金的提升,消费群体的变化,新商业体的兴起等也是造成这种现象发生的因素。
商业街的高租金导致的最大问题就是物价上涨,消费者购买力下降:疫情后国家发改委等8个部门发文称,支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户,优先帮扶受疫情影响严重的行业,进行减租。一般而言,正常时期商业街铺高流水可以冲低租金带来的压力。不过,市场经济一旦出现不稳定,则意味传统商业街商户经营出现危机。
举个例子,商业街200W租金,600W流水,遇到特殊时期,1%的折扣下调,丢失3.84W的毛利。但传统商业街上商铺降折太低消费者也不会买单,所以租金成本成为了关键因素,商户逃离传统商业街成了必然。
说到商业步行街商户逃离,原因有很多,比如:
1、 城市商业体增多,商户选择场地变多,生意投资渠道扩大,商业步行街客流被分流;
2、 城市主力消费群体结构变化,消费群体需求多元化;
3、 城市商业步行街购物体验在降低,无法满足现在主力消费群体需求;
4、 租金太高,商户经营风险加大;
但总的来讲影响商户出逃的重要因素就是商户与消费者成本的增长,其中最大的一项成本就是租金支出。
同时,今年张家界受疫情影响,无疑对这个项目又是雪上加霜。所以城市多元化的繁荣会才是其未来的发展热点。
大庸古城市区就两个,还有个古庸城…一个市中心,一个澧水河畔,一个沙堤…如果你说澧水河畔和沙堤的,只能说最近两年凉凉了…尤其溧水河畔的,已经在旺季来临之际投入了更多的财力、物力…演出都准备好了……哦豁
到处都是古城,都是人工修建的,你说能不能火
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