信贷新政要来？高利率站岗的业主不用愁了，利率将改到4。1

　　新的信贷政策要来？
　　前期高位站岗的存量房贷利率有望下调到4.1%？
　　1
　　5.88%降至4.1%！高利率存量房贷要降？
　　今日（10.12）有微博网友爆料，称合肥有银行将执行信贷新政：
　　＂根据银行内部消息，预计本月底或次月执行，针对前期房贷利率是5.88甚至更高的，一律执行最新贷款利率 ！前期房贷利率站岗的客户可以解套了！＂
　　据相关自媒体消息，合肥购房群中也传出小道，以前5.88%利率时期买的房子，有望统一下调至4.1%！
　　目前合肥最低利率和南京一样，是4.1%。
　　若上述小道消息真执行了，对于高利率＂站岗＂的买房人而言，堪称重大利好！
　　能省多少钱？
　　以100万贷款，30年期等额，5.88%利率的月供为5918元，利息要支付113万。而以4.1%利率来估算，月供为4831元，利息73万。
　　相当于少还40万总利息。每月月供少还1086元！大大减轻了买房人的负担！
　　此外，合肥还传来 爆料，合肥房贷利率或将再次下调，首套房贷利率有可能跌破4字头，降至3.9%！
　　早在9月29日晚，央行官宣： 阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限 。 各个城市自主决定首套利率下限，利率跌破＂4＂以下也不是梦。>>> 退个税！降利率！史诗级救市
　　事实究竟如何，还得拭目以待！总之是个利好风向！
　　2
　　＂商转公＂破局！百万贷款可省65万利息
　　当前，存量贷款迟迟不降，老业主们不愿意吃这个哑巴亏，纷纷寻求利率更低的抵押贷或者经营贷。于是上演了银行不断降息，业主拼命提前还贷的奇景。
　　将存量贷款利率，目前来看两种方式。
　　一种是早在2008年执行＂7折利率政策＂时，就出台过＂改利率＂的政策。即8.5折、9折或者更高利率接盘的买房人都可到银行改＂7折利率＂！属于央行出政策，银行执行，配合房贷合同的修改。
　　另一种，即＂商转公＂。 近期全国多地出台了＂商转公＂新政 ，对存量贷款利率曲线降息， 解决了高利率存量房贷业主迟迟无法享受降息利好的问题！
　　目前，吉林长春、云南普洱、广西防城港、甘肃甘南州、河南洛阳、陕西汉中发布了＂商转公＂新政政策，以鼓励房贷＂商转公＂的方式，打破僵局。
　　事实上，＂商转公＂并非新生事物！在长春、洛阳等六城之前，重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡等一批城市，可以做＂商转公＂。 奈何手续复杂，申请难度较大。如今看来，鼓励＂商转公＂风向明显，一大批城市大概率要跟进。
　　要知道公积金的贷款利率比商业贷款低很多。比如南京刚刚下调了公积金利率！ 5年期以下（含5年）公积金利率由现行的 2.75％下调至2.6％ ；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的 3.25％下调至3.1％ 。 >>> 降息潮来了！刚刚，南京下调公积金贷款利率！每月省82元
　　这意味着，此前首套房+商贷利率6.15%，商转公后利率立刻下降至3.1%。以夫妻贷款100万，等额本息30年计算， 总利息可减少约65.6万 ， 每月还款可以减少1822元。
　　可以说，推动存量房贷＂商转公＂是妙手，不仅盘活了闲置的公积金，也能鼓励更多的人缴纳公积金，更重要的是，减轻存量房业主的还贷压力的同时，还能更大程度地拉动内需，释放消费力。
　　总之，存量贷款下调利率势在必行，究竟是银行主动下调，还是＂商转公＂曲线降息？南京是否会跟进？又将如何执行？一切还将拭目以待！
　　部分来源：城市财经、安徽楼市及网络