重庆楼市2020年买房的都是聪明人

　　我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的＂专家＂，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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　　提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢
　　回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。
　　提问：雕叔，三楼朝中庭，但视野只能看对面楼，楼间距不大，便宜中间楼层20W，总价120W，中间楼层140W，可以选吗？
　　回答：不选三楼，不是价格问题，是流动性真的很差。一分价格一分货，卖家便宜20w也是因为他试着卦130w没人要，只能降到120w才有人咨询。最终可能成交价要在110w。
　　提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！
　　回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。
　　提问：雕叔，下半年有没有推出的新盘，满足附近有好的学校，至少是区重点，楼盘品质不错改善楼盘，交通方便，在内环内，最好北区。主要是想自住还能小孩读书方便。总价希望220以内。
　　回答：下半年的新盘，都不敢主打教育了，现在教育是禁止炒作的点。所以你考虑的重点应该在二手房区域，北区。新村小学、华新街小学、星光小学、鲤鱼池小学这几个。
　　提问：雕叔，我想问一下，我去年在老家安徽铜陵全款买了一套期房，总价110W，现在在宁波，老家的房子买后悔了，但是要两年后才能卖掉，现在手上没有那么多钱去买第二套了，我该怎么办？是等着两年后卖掉还是等房产证下来办贷款？贷多少最好？还有就是我在宁波海曙区，目前海曙哪里比较好？
　　回答：铜陵城市能级太低了，不会有什么太大发展，如果不住建议出手，投资来说没有什么价值，不如宁波。因为你铜陵买的是期房，加之你付的又是全款，交房之前相当于你的资金被套牢了，2年的交房时间内房子是看不到什么收益的，建议后面交房即可出手，没必要进行dy贷款。从大区域级的规划来看，宁波最大的优势，就在于长三角大城市群下，宁波也分到了一杯羹。虽然宁波城市群是长三角几个城市群中最弱的，但是至少也作为长三角五大核心定下了调子（上海、南京、杭州、苏州、宁波）。宁波的发展规划，总结起来就是一体两翼的格局：老三区为主轴，北接上海，南连台州，西通杭州，东到大海的战略格局。宁波的规划方向主要是东进策略，自贸港、科创走廊对鄞州、江北、北仑、镇海均有利好，东钱湖还是打造强鄞州战略的产物，前湾新区也基本就确定了慈溪浙江第一县的地位。对于老三区来看，海曙的规划利好相对较少，江北在慈溪和甬江走廊的加持下，发展利好比较多，利好最多的是鄞州，宁波也基本就是铁了心打造强鄞州。1、鄞州是当之无愧的老大，所有规划利好都指向鄞州，这也直接导致了鄞州的房价非常不美丽。不可否认，这个趋势还在继续，所以按照之前提出的分类方法，鄞州属于男神型区域。在这里买房基本也就不考虑什么性价比了。2、海曙是之前的核心区，但是目前的规划利好不够彻底。导致海曙近几年显得有些衰弱，但是海曙有一个无可替代的优势就是机场，这是未来海曙的一个方向所在。不过海曙的旧改压力比较大，海曙可能属于大叔型区域。整体性价比高于鄞州。3、江北区目前的规划利好比海曙强一些，一方面承接港口外溢，自己打造姚江-甬江走廊，同时再作为连接慈溪的重要通道。江北的未来确实值得期待。不过目前实力还比较弱，可能属于渣男型区域。目前价格有点透支，不过还是可以长期看好的。宁波投资回报率高的板块，及楼盘，具体详见知识星球内部分享！
　　提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？
　　回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘：北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。今天我写了一个：
　　提问：请问雕叔如何看待这次国庆爆火工抵房的售卖，是否有合适的投资标的可以入手呢？
　　回答：能买的，都在星球笋盘和团购新房。重庆楼市支撑力比较差，目前买房赚钱难度较大，投资仍然只是适合能级更好城市买完了，限购了，用一些老票残票去买，或者本地刚需。
　　提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔
　　回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个＂核心＂位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。
　　提问：融景城，春森彼岸，紫御江山，从投资的角度来看，排序应该是什么样的？理由是什么？谢谢
　　回答：融景城，紫御江山，春森彼岸。买融景城的人很多，春森的人少。（年代关系）紫御江山就只有天誉组团能打，其他的拉出来并不太理想。太古里这个利好，只只针对融景城和春森。
　　提问：雕叔，也就是说在重庆卖房签合同可以网上签，但过户必须房东到场。我要卖的房子还有贷款，赎楼这些事必须房东亲自到重庆吗？
　　回答：其实全程都可以委托他人办理，做好公证书就可以。但是我反对委托过户，至少最后一步必须房东到场。原因是因为现在很多做abc单的中介，都是利用了房东全权委托卖房，中间人在中间吃了差价。
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