房地产，将再次成为救世主！

　　最近，房地产的利好可以说是不断袭来。这次，我们再次提到，房地产是经济发展的支柱产业！
　　而这是时隔14年来，再次确认了房地产支柱产业的地位。要知道2008年全球金融危机爆发，在2009年，我们都没有把房地产作为支柱产业。尽管此后多次动用房地产这个大杀器，也没有重新把房地产作为支柱产业，这次的力度，不可谓不大。
　　当一个行业占GDP的5%以上，就实事上已经是支柱产业了。今年，我们房地产遭遇了20年最大的寒冬，不过按照当前销售额的下滑幅度，应该在30%左右，总量依然在12万亿左右的规模，大概占GDP的10%，所以无论承不承认，事实上，房地产依然是支柱产业。
　　目前，房地产的救市力度极大。除开一线城市，基本上限购都已经解除，甚至不少城市都已经开始了刺激了。而最猛的，当属从9月份开始的房地产融资政策＂三支箭＂，房地产的债券融资、银行贷款和股权融资，都恢复了。
　　中债为不少开发商发行之债券，都提供了全额担保。而各大银行对上市开发商的授信额度，根据我的不完全统计，已经超过了3万亿的规模。而不到一个月时间，已经有25家上市开发商宣布增发融资，目前有已经有20家开发商的融资计划获得了批准！
　　当然，各种会议也强调了，救的是优质房企。像某大之类的，肯定是没戏的。
　　但是什么是优质的，目前似乎一个明确的标准。如果按照三条红线看，没有踩线的开发商应该是优质的。但是我看绿地这样曾经三条线全踩，已经债务暴雷的公司，一样重新获得了贷款，而且宣布了定增的计划。看来地方国企开发商，也应该会被网开一面了。
　　不少中介已经在让大家抄底了。目前，唯一能够确定的，就是房地产融资底已经到来了。
　　而11月公布的房地产投资和房地产销售，不仅是同比下跌，跌幅还扩大了，这说明，这两个底部，远远没有到来。
　　所以，我还是保持之前的判断，各种各样的措施，也仅仅是对冲房地产的下滑速度而已。看看这些政策，再看看货币增速，M2搞到12.4%，创了六年半新高的增速，这要是放在2018年以前的任何一年，绝对是房价翻倍的节奏，而现在，连底部都没出现。
　　当然，我们也明确表示，未来可能还有一些新的房地产政策出来，市场对此很期待啊。不过不要着急，大家关注着投资和销售的数据就行了。未来，哪怕是这二者见底回升，我也认为是下跌大周期的中反弹，楼市销售永远不会回到每年18万亿的规模了。