带押过户终是饮鸩止渴,打压吸筹抄底,谁才是其最大受益者
文殊 : 金融只是工具,文化才是根本
二手房"带押过户"近期在国内多个地区陆续推出。截至目前,已有青岛、合肥、珠海、昆明、金华、深圳、济南、西安、南京、福州、无锡等超过10个城市推行二手房"带押过户"模式。
文 | 最美不过古诗词
编辑 | 最美不过古诗词
面前,房地产寒冬的本质并不在流动性问题。击鼓传花的游戏控制得好,可能带来短暂的平安。如果黑天鹅来临,那代价将成指数增长。 经济周期循环是否真的无解,对于平民,难道人人皆输才是赢?
1.带押过户
什么是带押过户?带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。
在以前,抵押贷款的房子需要过户。 首先要自己筹足资金还完剩下的房贷,才能进行过户办理。 带押过户,则无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
2.问题的本质
面前房地产寒冬的根本原因在于,其一:结构端, 阶级分配固化,贫富差距加大,有钱人把地产泡沫越炒越大,平民购房压力成倍增长 ,最终导致无力购房,这也是经济周期最大的症结所在。其二,需求端:社会经济大环境不好,普通民众无力购房,需求疲软。
其三,供给端,前几年地产公司盲目扩张, 透支了太多的未来需求,债务危机越累越高, 终成达摩克利斯之剑。
3.转嫁债务危机
带押过户,其实是释放出了一部分无过桥资金的抛房者,实质上增大了二手房供给量。对于需求端,也就是买房者并没有多大的影响。最大的好处,就是少了一部分过桥利息可能会降低一部分房价,但影响也是微乎其微的。 房价的下降,也并不一定能激活流通性 ,因为其中牵扯到多方的利益,搞不好还会破坏现有结构,加速房价崩盘。
经济市场上,往往不是价格越便宜,需求就越大。恰恰相反, 带押过户好比击鼓传花的游戏,房子作为商品的价值不变,属于强行推动流动性。 出现的抛盘越来越多,买盘不变,甚至越来越少,最终导致价格继续下挫。
没能力承担债务的人抛出二手房,有能力承担债务的接盘。 转嫁债务,社会均摊债务危机。 可能是带押过户的最大意义所在了。
4.最大受益者
综上分析, 该政策第一大的受益者就是银行。 转嫁了债务风险的同时,最重要的是无论房价涨跌,银行可以实现过户流通两头收钱,可谓一箭双雕。
其次, 第二大受益者就是手握大量现钱的资本家, 未来的房地产市场,存在两种情况。情况一:认房地产有所起色,那么带押过户正好方便了房子所有者出货,实现成功逃顶。
情况二:房地产行业一蹶不振,房价直线下滑。那么,带押过户将进一步释放民众抛盘,资本家轻松实现抄底。经济回暖以后,潇洒套现离场。
最后受益的才是急于卖房,但是无力承担过桥利息的一小撮人。
5.水能载舟真的亦能覆舟?
91年,日本楼市破灭,许多日本家庭都陷入了支离破碎之中,特别是贷款买房的家庭,当时自杀新闻频发。07年,美国次贷危机席卷全球。其导火索正是,在恶劣的经济环境中,各大银行纷纷打包贩卖房贷垃圾债券,最终扩大债务危机无法收场,全世界为之买单。
无论是日本楼市破灭还是美国地产崩盘, 最终的结果都是平民无一幸免,财富被洗劫一空。该背的房贷还得背 ,对于银行来说,影响的只是未来的收入,其打击并不是毁灭性的。最终都是全社会的普通民众买单。
经过时间的洗礼,经济寒冬过去,为了激活消费,银行也可能会做出一些被动的改变,形成下一个经济周期, 循环往复。这样的经济周期真的无解吗? 对于平民,难道人人皆输才是赢?
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