今明两年买房，无异于是在给自己找麻烦，或将面对这4个坏消息

　　时间在进入到9月份之后，各家机构纷纷给出了对房地产业不利的数据：①8月份房价环比下跌的城市数量为162个，而年初环比下跌城市数量仅为104座；②全国房价超过万元的城市数量为66个，而年初房价超过万元的城市数量有77个；③在全国排名前20个城市中，有10座城市的房价环比出现了下跌的情况。
　　为此，我国各地纷纷给房地产市场松绑，除了取消限购政策之外，还有的城市降低房贷利率、下调首付款比例、放宽公积金贷款的额度等。面对当前的房地产市场走势，有看多观点认为，在这一轮房价调整之后，房价还将会出现报复性反弹。也有看空者认为，国内房地产大调整已经开始，要做好泡沫破裂的准备。
　　而我们则认为，今明两年买房，将无疑是给自己找麻烦，会面对4个坏消息：第一个，商品房的质量难有保障。前些年，我国央行就给开发商设置了融资三道红线：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得超过70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的现金短债比小于1。而由于前些年，房企负债扩张严重，如今无法达到三道红线的标准，国内大多数的房企融资渠道受阻。
　　此外，今年以来，国内房企的销售业绩大幅下滑，资金回笼难度增加。如今房企的现金流会承受较大的压力。在这样的背景之下，很多房企除了大幅裁员之外，就是对在建商品房进行偷工减料，这就造成了今明两年国内的商品房质量堪忧。所以，如果今明两年买房，会面临商品房质量的问题。
　　第二个，商品房价会出现下跌。现在有越来越多的城市房价出现下跌，今明两年买房，很可能会面临市值大幅缩水的困境。资料显示，现在有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平，而像郑州、石家庄等省会城市的房价低于5年之前。未来还会有更多大城市房价下跌。
　　第三个，会面临房子卖不出去，无法变现的困境。目前，国内二手房市场不容乐观。二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个了，其中包含了重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津等各大城市的二手房。所以，今明两年买房，将来大概率会面临房子卖不出去，难以及时变现的麻烦。
　　第四个，持房成本会上升。据专家预测，房产税将会在＂十四五＂期间实行。而就在去年10月份，我国高层就宣布将扩大房产税试点城市的范围，这也意味着房产税离我们越来越近了。目前，国内有41.5%的家庭拥有2套以上房产，一旦开征房产税，就会增加他们的持房成本，持有多套房产家庭的支出将会增加。
　　今明两年买房，是给自己找麻烦，将会有4个问题摆在大家面前：①商品房质量难有保障，未来居住体验会很差；②未来商品房价格会出现下跌，购房者的资产会面临缩水；③二手房会越来越难出售变现。④持房成本会上升。房产税离我们越来越近了，而且像湖南、河北、云南等一些省份还开征了＂房东税＂。所以，在目前的这种情况之下，并不建议大家去投资买房。