2023年房地产将迎来报复性增长是真的吗？

　　房地产金融支持十六条，三年抗疫即将结束，房地产是国民经济的支柱产业这些利好消息在下半年以来不断的带给我们对房地产的信心，甚至近期某位经济学家称2023年房地产将迎来报复性增长，那么2023年中国的房地产会出现报复性增长吗？
　　我们看几组数据：
　　1、央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16。0的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17。1，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15。1）。
　　2、中国人民银行12月27日发布2022年第四季度城镇储户问卷调查报告。报告显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于更多储蓄的居民占61。8，比上季增加3。7个百分点。
　　3、央行数据显示，2022年居民新增存款比去年多了15万亿，相当于我国14亿人每人多存了1万多块。这个数据表明老百姓经历疫情后不敢花钱了，希望通过存款来抵御意外风险。
　　从数据来看，老百姓的意愿甚至是不消费，更别说购买房产。
　　中央经济工作会议中提出房地产属于消费，这也就表明现在的房地产已经不是投资类商品，而是消费类商品，杠杆率降低，房价变化浮动小。符合国家坚持的房住不炒的原则。
　　可以明确，未来的房产主力群体是三类：刚需、改善型住房和养老型住房。
　　首先要明确房地产业还是会继续发展，因为中国的城市化进程还要继续。
　　中国的城市化进程已经处于64。72，美国的城镇化率是83，日本的城镇化率是93，中国作为世界第二大经济体，城镇化率有待提高。
　　回顾美国，德国和日本的城镇化率，就可以发现各国的城镇化率进入6575时，都会面临瓶颈，需要进行住房体质改革寻求突破。中国此前已经出台了三道红线、老旧城区改造、共有产权住房、房地产税改革试点等。
　　中国的城镇化率不能停留在65，因为停滞不前，所带来的后果是经济的停滞甚至后退，因为第三产业是国民经济的第一大产业，占比超过50，近十年第三产业增加值对经济增长年均贡献率达55。6。而城镇化率是第三产业扩张和发展的基础。
　　但是中国主要大城市受制于土地流转的影响已经发展不动，地价贵，房价贵，因此国家模仿日本推出了都市圈建设。但是中国的人口太过于庞大，只能发展多个都市圈，现在已有的国家级都市圈为南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆、武汉七个。这些都市圈会陆续完成内部资源聚集整合，带动经济的进一步发展。
　　除此之外，中国还仿照德国模式推出了保障性住房，而且保障性住房的落实越来越迫切，依靠保障性住房和租赁住房，可以让年轻人和新市民解决进入城市的住的问题。
　　再有，今年国家提出要选择120个县及县级市，开展新型城镇化示范工作。毕竟都市圈再大，也有极限，中国的人口基数太大，无法只靠都市圈和保障房机制完全解决城镇化瓶颈问题。
　　房地产业要想发展，离不开经济的发展，也离不开城市化进程，只不过中国的城市化进程不会出现迅猛发展，取而代之的是稳定发展。
　　中国经济处于由高速发展转变为高质量发展，中国的房地产也将由高速发展转变为高质量发展。因此，未来的房地产发展趋势是改善型住房占据主导。原因如下：
　　1、中国的贫富差距在增大，经历了三年抗疫后，一部分中等收入群体沦落至中低收入群体，而国家要想发展，必然要提高中等收入群体的占比。中等收入群体占比增大，更多的人考虑的是改善型住房，而非刚需。
　　2、中国的老龄化日趋严重，新的数据显示预计到2025年我国65岁以上老年人将超2。1亿，占比约15。而国际上通常标准是65岁人口占总人口7，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。可见中国的数据惊人。未来刚需的群体越来越少。
　　3、截止2022年4月底，全国商品房待售面积5。57亿万平方米，按人均住房建筑面积39。8平方米计算，现有待售商品房面积足够1。5亿人居住。也就是人口总量的近10。再加上大量的二手房，刚需层面可以选择的机会太大。
　　我相信未来中国的房地产会出现房产的两极分化，即高质量的房产越来越贵，低质量的房产越来越不值钱。但是2023年中国的房地产不会出现报复性增长，国家经济是稳增长，而不是高速增长，老百姓经历三年疫情，需要一个长时间的缓冲，但我相信在国家的统一管理下，未来中国的房地产将健康有序发展。