滕州再次按下暂停键，未来的房价会跌吗

　　2022年，对于滕州老百姓来说，注定是一个难以忘记的年。
　　4月份第一次按下暂停键，虽然只有短暂的一个星期，但彻底实现复工复产，大约用了一个多月。
　　接着是五六月份的干旱。虽然对大多数人的生活影响不大，但对于农作物的生长，还是有影响的。
　　再然后是七月份的暴雨。滕州变水城，那一段时间，基层工作者每天都在待命，随时准备抗洪抢险。
　　终于到了金九银十，滕州各个行业都有了起色，车水马龙，城市一片繁华，这一年剩下的时间不多了，该冲刺冲刺，赚点钱，好过年。
　　结果在10月20日，滕州再次启动城市面管控。
　　虽然重点项目并没有停下脚步，超市也正常运营，但全民居家配合防控，还是让这个城市变得冷清起来。
　　官方还没有给出解控时间，一般来说是3--7天，得看核酸情况。
　　其实怕的并不是短暂的管控，怕的是Y情对老百姓心理状态的影响。
　　今年赚钱难吗？当然不轻松，但以往每年，我们同样会听到钱难赚的声音。不过今年好像又与以往不同，不同的是更多的人更愿意把钱存在银行而不是投资和消费。
　　谁都不知道明天和意外哪一个先来，手里有余粮，心里不慌张。
　　数据上最直观的提现是，2019年开始，滕州的GDP再也没有实现过破千亿了。
　　而另外一组数据是，2020年滕州居民存款总额652亿，2021年是717亿，2022年仅仅是1--6月份就高达807亿！
　　这说明了什么？说明了老百姓的存款变多了，投资和消费减少了。
　　并不是老百姓真的没有钱，而是老百姓觉得钱存在银行更放心。至于货币贬值，如何做资产配置，对于普通老百姓来说，并不重要。
　　滕州的房价走势和房地产行情又是怎样的呢？
　　一手房目前来说，相比年初，还是有一定涨幅的，二手房恰恰相反。想买二手房的人不少，想卖二手房的人也不少，但是最终成交量不高，原因很简单，原房东想卖高点，而客户，则不断压价，最终不欢而散。
　　新房虽然没有降价，但是新开盘的楼盘，开盘的房源能去化70%的算是极其优秀的了，所以大部分售楼部，开盘以后，都还会剩下不少房源。
　　在10月份，关于楼市又有新动作。
　　一是利用房展会的节点，发放4000张购房补贴券，买房直接补贴3万。房展会会期间成交133套（其中住宅130套，公寓3套）。效果不差，但也没有达到预期。
　　二是首套房银行按揭贷款利率降至4.1%。
　　对于买房者来说，真是政策重大利好。
　　但市场反应很平淡，大家还是都在观望。既担心利率还会下调，又担心房价会掉。
　　滕州的房价会不会掉？
　　显而易见，一年两次的暂停，对于市场信心的影响还是很大的。目前滕州不缺买房子的人，缺的是信心。
　　信心从何而来？就看就业和收入水平能不能稳住。
　　经济复苏，信心恢复，需要时间，但是年前剩下的时间，并不多。所以楼市依然是困难期。
　　开发商要解决资金问题，必须回款，短期内，可能还会有部分楼盘采取抵账房或者送家电、特价房的方式搞促销。
　　但降价并不能解决市场问题和大环境问题，关键还是稳就业稳收入。
　　同时，房地产依然是地方经济的重要支柱产业之一，所以必须得保！
　　滕州目前在售楼盘也很多，市场存量很大，竞争也很激烈。未来，拼的是品质、是性价比、是物业服务。
　　至于房价会不会跌，时间会给出答案。