不夜城长沙商业造星凶猛，害怕不再网红

　　星城长沙，挤掉沈阳，闯入商业准一线城市阵营。
　　在《2022城市商业力排行榜》上，排位之变最为惹眼的长沙，是座潮流又市井的网红城市。在刚过去的十一假期，它被评为网友推荐喜欢的旅行城市榜TOP1（同程旅行数据）。
　　全国最容易遇见明星的城市之一、中国最具幸福感城市、中国十大美好生活城市靠着这些独属标签，近年长沙热度一直在攀升。
　　超高人气背后，是长沙文化底蕴、经济基础、商业实力、人口规模等底层实力的持续进化。
　　一、替补沈阳、跨级上位，长沙逆袭靠什么？
　　依次摆开5大测评维度可见，沈阳相较补位者长沙，仅商业档次略微占优，而其余指标均有不足。
　　在商业发展基础上，进一步缩小颗粒度可见，除了交通配套指数较低，长沙经济基础、人口潜力、生活配套均优于沈阳。经济实力上：长沙GDP站上1。3万亿元新台阶
　　2021年沈阳GDP总量7249。7亿元，按可比价计算同比增7，而此前与其同处商业准1线城市的伙伴城市，早已是万亿GDP玩家。
　　后来居上的长沙，2021年GDP则是站上1。3万亿元新台阶，在我国省会城市中排名第6，在中部地区仅次于武汉。人口潜力上：长沙已达超大城市人口量级
　　据2021年末主要城市常住人口与增量的统计数据显示，长沙常住总人口1023。93万人，比上年增长1。8，达到最新城市规模等级标准中超大城市人口量级。
　　但作为东北最大城市的沈阳，人口增长十分有限，至2021年底，常住人口为911。8万人，离千万人口目标还有距离。生活配套上：长沙入选全国一刻钟便民生活圈
　　作为年轻人眼中的幸福之城，长沙已形成30分钟即时便民零售圈平均每2093人就拥有一个便利店，便利店发展指数位居全国第2；成功入选全国一刻钟便民生活圈试点。
　　强劲GDP实力、人口潜力、便民的生活配套打底，推动长沙商业规模、商业活跃度、商业潜力稳而向上。
　　商业规模：长沙存量商业规模、增速狂甩沈阳
　　据赢商大数据统计，截至2021年，长沙3万以上已开业购物中心独立百货存量超760万。
　　2018年，长沙商业高速爆发，年新增商业体量达到158。3万。其中，长沙IFS落成，415个品牌开出，引领长沙商业升级。人气鼎盛之时，这座城市新地标拍照要排队510分钟，每次23组同时进行。
　　往后四年间，长沙商业以商业多元模式开启进阶之旅。龙湖长沙洋湖天街、长沙北辰三角洲大悦城、长沙荟聚等项目，以主题式商业为长沙带来全新的商业体验。
　　据长沙商务局，2022年，在商贸流通设施优化升级方面，长沙商圈和大型商业综合体数量（60个）较2012年翻了一番，百强市场数量名列全国第3。
　　相较之下，沈阳存量商业虽超700万，但增速日渐放缓。经历2018年的突进式发展后，沈阳2019年仅有两个新增商业项目，分别为位于太原街商圈的城开中心太原里和浑南全运板块的万达广场。
　　沈阳商业规模增量有限，主要受限于老工业基地机制性和产业结构问题的影响，经济发展速度放缓，人口增长乏力，消费需求远不及一线城市以及服务业、创新业务发达的二线城市。
　　商业活跃度：长沙日均客流、客流密度连续三年高于沈阳
　　锚定商业活跃度指标，人气顶流长沙优势满满，商圈客流指数、项目客流指数分别为0。16、0。23，两项指数均强于沈阳。
　　具体看，长沙的购物中心日均客流、客流密度已连续三年高于沈阳。其中，长沙在日均客流逐年递增之下，客流密度微跌但尚有维稳之势；而沈阳样本商场的日均客流同比略升至105万人，但客流密度则下滑至0。13人。
　　商业潜力：长沙商业规模增速位居第一，品牌档次奋起直追
　　《2022年城市商业力排行榜》中，长沙能够替补沈阳上位，另一关键在于商业核心潜力够硬。在核心商业潜力TOP10城市中，长沙商业规模增速位居第一，超过了商业一线选手上海、深圳、广州、重庆和成都。
　　2021年，长沙对应商业项目的增量、增速均大幅提升，超沈阳一倍有余。据赢商大数据不完全统计，2021年，沈阳3万以上开业购物中心增量56万，增速7。4，增量、增速与2020年相对持平。
　　在拟增量上，长沙势头更足。未来三年，据赢商大数据不完全统计，长沙新增商业面积将达到274。54万方，其中涵盖了龙湖的新姚天街、芙蓉天街、开福天街，以及长沙永旺梦乐城、长沙万象城等多个项目。
　　存量商业规模不及长沙，但沈阳人均购物中心面积数值却达到0。79，饱和度高。这意味着，以城市的人口结构及消费能力来看，沈阳商业地产的体量已经超出一定的合理范围，步伐放缓，情理之中。
　　二、网红力打底，长沙造星势头凶猛
　　对比同层级的武汉、成都、重庆，长沙的地缘优势不是最突出的，但这座城市跃迁的商业力背后，是其持续的造星力、涌动的创新力。
　　长沙网红指数，不逊色于成渝杭
　　从商业二线之城，跃入准一线阵营，长沙在10强争霸赛中亮点不少，且网红指数不逊色于成都、重庆、武汉、西安等二代网红前辈。高人气加码，长沙化身新消费品牌制造机
　　蔡钰在《商业参考》节目中，总结了长沙竞争力持续走强的2大秘密：一是创建新消费之城的独特定位，二是聚集年轻人。
　　据《2021新一线城市Z世代青年消费趋势报告》，70的年轻人喜欢一座城市的首要原因是生活悠闲、归属感强，烟火气十足。
　　接地气的长沙，年轻人奔赴而来。据第七次人口普查数据，近10年长沙人口净增300万人以上，其中80为年轻人。
　　攀升的人气，激活消费，长沙晋升为新消费品牌沃土。
　　除了全国网友打飞的也要来品尝的茶颜悦色、文和友等前浪，长沙近年还持续杀出一批新消费湘军，包括柠季、墨茉点心局、虎头渣打饼行、盛香亭、炊烟小炒黄牛肉、三顿半、果呀呀等。
　　它们从品牌调性到营销打法都带着长沙烙印市井文化与新国风，强调城市限定且擅长饥饿营销，重视线下体验，营造打卡经济等。
　　新锐品牌层出不穷、出道即火，资本闻风而动，长沙化身投资热点城市。腾讯、今日资本、GGV纪源资本、字节跳动、红杉中国、IDG等顶级VC前来打卡，以期投出下一个茶颜悦色。
　　对此，长沙市发改委主任蒋红波在此前公开采访中表示，营商环境持续优化，城市能级和核心竞争力不断增强，已经成为长沙的‘金字招牌’。
　　据天眼查数据，2021年长沙新消费赛道融资井喷17月，长沙7个新消费项目获得12次融资。融资金额在2021年上半年就已达236。51亿元，这一数值相当于过去五年来长沙新消费融资总金额的68。
　　行至2022上半年，长沙新消费品牌融资持续增长。据天眼查数据，2022年17月，长沙已有9个新消费项目获得融资，融资金额达13。45亿元。
　　一头是刻入基因的消费文化，一头是持续增长的资本热情，长沙因此成为新消费品牌最好的试验田之一。不夜城基因加持，文娱体验拉满
　　夜生活是长沙的一大特色，也是吸引年轻人的筹码。今年1月，《2021年中国城市夜经济影响力十强城市榜单》揭晓，长沙位列全国第二，仅次于重庆。
　　另据美团数据，2022年暑期长沙市五一广场夜间休闲娱乐订单量全国第一，力压武汉光谷鲁巷、重庆观音桥、武汉江汉路步行街、南京新街口。
　　不睡觉的年轻人，在长沙不愁娱乐活动，北上广的失眠是真失眠，而长沙的失眠是不知道下一场去哪嗨皮。
　　从马栏山湖南广电里生长出牢固的根系，娱乐精神已深入到这座城市的骨髓，玩转长沙也成为社交平台热门的城市话题。
　　华创证券2021年实体剧本杀消费数据显示，长沙是人均拥有剧本杀门店数量最多的城市。打开美团锁定五一广场后能看到，仅这一个商圈就有20多家同类型剧本杀店铺。
　　活跃的夜间消费，是长沙人消费热情高的一个缩影。2021年，长沙市全市社会消费品零售总额达5111。57亿元，较2012年（2454。71亿元）翻了一番，年均增长8。5，总量稳居全省第一。这些宏观数字的背后，正是一个个的微观实体迸发出的活力。
　　造星凶猛，长沙商业的增长极在哪？
　　于网红城市而言，热闹表象之下，何以长红始终是无法回避的命题。正如长沙餐饮保姆好哥所说，最害怕大家说‘长沙网红城市不再网红’。加码中心商圈虹吸效应，引流、提质两手抓
　　2月中旬，长沙正式印发关于创建国际消费中心城市的实施意见，明确了任务书、时间表、路线图，提出将长沙打造成具有时尚之都快乐之都活力之都休闲之都美誉的国际消费中心城市。
　　意见指出，到2026年，长沙要培育形成1个具有国际影响力的千亿级核心商圈，将消费力和人流集中起来，将中心商圈打造成热点地区，实现消费能态的跃迁。而这个中心商圈，就是长沙五一商圈。
　　坐拥10大商业准一线城市商圈客流TOP1的五一商圈，虽人气高企，但高端商业稀缺，商业力上仍需追赶前辈们。
　　对标中华第一商圈南京新街口商圈，长沙五一商圈的高端商业的整体牌面、明星项目增长空间大。
　　整体牌面，南京德基广场、南京大洋晶典、南京金鹰购物中心、南京金鹰中心、南京新百、南京中央商场6大金刚撑起了新街口的贵气；而五一商圈中高档以上档次项目为4个，分别是长沙IFS、长沙海信广场、长沙平和堂百货（五一广场店）、长沙王府井百货（五一广场店），数量与档次均有待提升。
　　明星项目，五一商圈虽有长沙IFS坐镇，但吸金力还有待向南京德基广场看齐。前者2021年营业额近90亿元，后者超210亿。
　　此外，长沙五一商圈项目空置率需进一步降低。20202022年，五一商圈内除长沙IFS几乎满租外，其它购物中心空置率一度超20，部分存量项目运营力需继续改善。
　　综上可见，提升商圈内高端项目数量、加速存量项目升级改造，无疑是提升五一商圈整体商业实力，加强规模集群效应的重要抓手。
　　与此同时，打造商业新地标亦是长沙长红之重点，包括培育建设梅溪湖、湘府消费中心、桐梓坡、北辰、武广自贸、松雅湖、万家丽、东塘、红星、洋湖大王山等10大百亿级商圈。提升高端消费品牌集聚度，长沙商业引力up
　　首店经济方面，增强高端消费品牌集聚，是长沙商业力UP的另一突破口。据赢商大数据不完全统计，长沙奢华档次品牌相对较少，高端品牌引进仍有较大空间。
　　另据赢商大数据不完全统计，2021年全年，长沙首店共计137家。其中，零售业态占比达到47，较往年有所提升，但高端档次品牌数量较少；烘焙类糕点、茶饮小吃等休闲餐饮占餐饮业态近13，且以大众消费为主。
　　但值得注意的是，在打造国际消费中心城市政策下，长沙高端品牌招揽迎来了新机遇。
　　2022年2月，长沙政府表示，每年新增国际国内知名品牌首店、旗舰店、体验店100家以上，打造五一商圈、红星商圈等首店经济集聚区；在新品发布、资源对接、活动审批等方面开通绿色通道，吸引一批国际高端知名品牌、原创设计师品牌等在长沙开展首发和首展。
　　烟火气十足，新活力四射，长沙跃上商业准一线新台阶，形成强大的城市吸引力。如今，在强省会战略指导下，在创建国际消费中心城市的目标下，长沙将在不断迭代与调整中进一步释放潜力，步履不停地走上造星之路。
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