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潮水褪去,似乎看到了裸泳的南沙楼市

  成交放缓,供应积聚
  中原地产数据显示,截至10月末,广州全市库存量1233.3万㎡,去化周期18个月,创近一年以来新高。
  ▲近一年广州库存及消化周期变动(来源:中原地产)
  南沙区保持高位库存且消化周期增加的状态,截至10月25日库存已达186.78万平(9月底为184.39万平),目前消化周期高达30.9个月(9月底为39.8月)。 再加上数千套二手房的挂牌,库存积压严重。没有对比,就没有伤害,去年4月底,南沙一手住宅去化周期仅是6.7个月。
  ▲广州各区库存及消化周期(来源:中原地产)
  有网友认为南沙楼市目前是既无内在,又无遮羞面纱,让人一眼望穿,就如皇帝的新装一样。地理位置的先天原因,难以依靠母城广州中心城区的辐射,这样一来,跨区就业、居住的人不多,自身的人气又不足以支撑南沙楼市的价与量。向周边城市借点人气吧,目前又受限,没有外援,自身购买力又不行,前两年土地供应目前又陆续入市,库存自然就一路高企。
  去年的疯狂,现在的心伤
  有网友戏称"曾经靓绝大湾区的广州南沙,如今已是不顾颜面开始"裸奔"了。",一年多的时间,南沙房价和成交量从盛夏到凛冬。区域标杆板块明珠湾起步区的跳水对南沙楼市的打击无异于珠江新城跳水对广州楼市的震慑!
  去年横沥岛尖楼市的"红红火火"也带起了后续拍地高潮(其中2021NJY-3成交楼面价23604元/㎡,2021NJY5-成交楼面价19300元/㎡,2020NJY-10成交楼面价79140元/㎡。)。只是后来的事大家都知道了,整个房地产市场处于下行期,横沥岛尖的处境甚是尴尬。去年横沥岛尖首盘入市直接站上4字头"高处放歌";限价令祭出后,区域房价立马来一个跌停板3.6万元/㎡几乎是可以任选;而最近板块均价再下行至3.2万元/㎡,甚至有项目低至2字头可交易。去年疯狂抢房的汗水,如今已是悔恨的眼泪。
  南沙二手房标杆小区金茂湾、叠翠峰等均有地板价出现!
  南沙还要好好努力
  有网评认为南沙楼市目前处于波动期,并不意味着就需要远离。能不能买要看区域或者板块价值的基础上,因人而异。在区位优势和城市资源倾斜方面,南沙的基本面还是在的,前景也是有的。但时间还是需要的。现阶段,南沙更适合自住买家进场,并和南沙的发展一起成长。
  板块挑选上需要更为谨慎。即便长远来看,南沙的城市资源依然会陆续倾泻而至,但由于南沙的板块分布很广,分摊和侧重之下,就很难抱团共同发展。在这样的情况下,要么选配套资源成熟、靠近区域中心的区域,要么选未来发展的重点板块。再不济,也要选靠近轨道交通的。
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橘子吃多了会变成小黄人?关于吃橘子的6个真相到了这个季节,橘子就开始登陆市场。橘子一瓣一瓣剥开,个头不大,果肉很软,味道又甜,很受大家喜欢,不少人轻飘飘一吃就是两三斤。然而,不少人对吃橘子依然顾虑重重,有人说,最好不要吃橘子张宁又杀疯了!场均17分3断啊!终于打成CBA第一人一场比一场少!48分钟的比赛,林书豪愣是一秒钟都捞不到,成为全队12人里唯一没有上场机会的球员。然后广州队输了,102比108败给山西队。真不能怪郭士强指导不给机会,本场两队打得太1胜5负!季前赛收官后,湖人连裁三人!威少对不起,我们错怪了你NBA新赛季常规赛阶段即将到来,常规赛首个比赛日,就有洛杉矶湖人和金州勇士的流量大战打响。勇士最近有重要行动,分别以4年1。4亿美元和4年1。09亿美元续约了普尔和维金斯,这也意味陈式太极拳是如何演变成杨式太极拳的?杨式太极拳是由杨露禅始创。杨露禅河北永年县人。幼时家境贫困,从小喜爰武术,在名师指教下,武术已小成,告知如要更进一步,应去河南陈家沟学艺。由是他只身一人不远千里,那年冬天来到陈家沟(体育CBA)综合消息山西逆转龙狮天津大胜宁波新华社海口10月16日电(记者刘博)20222023赛季中国男子篮球职业联赛(CBA)常规赛第三轮比赛16日继续进行,山西队逆转战胜龙狮队,天津队大比分战胜宁波队。山西队与龙狮队的15日赛事农心杯女版李赫顶翻日棋手韩大将攻擂王星昊双杀韩世冠15日围棋赛事,昨天虽然是周末,但是中日韩比赛不断,且有一场世界大赛。首先,韩国比赛中,38届KBS棋王战32强持续进行,直播的对局中,韩女子新课世界冠军吴侑珍与文敏钟激战,不过遗巴西9号重伤后当众痛哭!拄拐离开或无缘世界杯世界杯即将到来,但巴西队的主力中锋理查利森却受伤了,他很可能因此无缘世界杯。今日凌晨,在热刺对阵埃弗顿的比赛中,理查利森首发出场,下半场时身体不适被换下。赛后,他只能接住拐杖才能走NBA晚报娟要戒指也要胜利,希罗想打首发,内特接受肾衰竭治疗关注NBA的朋友们,大家好!NBA季前赛全部结束,常规赛将在10月19日正式开始。今日勇士续约了普尔和威金斯,不过威金斯降薪而普尔的合同看上去有些溢价,这也引起了网友的巨大热议。我NBA新赛季马上开始了,各路大神嗨起来新赛季NBA会有很多不定性的赛果出现,但是总的来说强队的稳定性还是没大区别,新赛季个人认为最为稳定的几队应该是凯尔特人,热火,勇士,快船,其中灰熊和森林狼这两队势头会很猛。至于篮网利物浦VS曼城前瞻哈兰德延续破门记录,克洛普遇危机遗憾告负10月16日晚2330利物浦主场迎战曼城,一场堪称国家德比的大战即将打响主旋律。外界媒体人克洛普遭遇来到利物浦最大的危机时刻,反观曼城现状各条战线都表现得足够完美,上个赛季曼城主帅中国军团6人3进3出,北爱延期资格赛,心童爆冷出局国栋轻取3冠王北京时间10月16日17时,大家盼望已久的北爱公开赛正赛开打,在正赛进行前,多场延期资格赛进行,世界前16名将,陆续亮相,精彩比赛上演,小潼和众球迷又将熬更守夜,痛并快乐着。至于中
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