潮水褪去，似乎看到了裸泳的南沙楼市

　　成交放缓，供应积聚
　　中原地产数据显示，截至10月末，广州全市库存量1233.3万㎡，去化周期18个月，创近一年以来新高。
　　▲近一年广州库存及消化周期变动（来源：中原地产）
　　南沙区保持高位库存且消化周期增加的状态，截至10月25日库存已达186.78万平（9月底为184.39万平），目前消化周期高达30.9个月（9月底为39.8月）。 再加上数千套二手房的挂牌，库存积压严重。没有对比，就没有伤害，去年4月底，南沙一手住宅去化周期仅是6.7个月。
　　▲广州各区库存及消化周期（来源：中原地产）
　　有网友认为南沙楼市目前是既无内在，又无遮羞面纱，让人一眼望穿，就如皇帝的新装一样。地理位置的先天原因，难以依靠母城广州中心城区的辐射，这样一来，跨区就业、居住的人不多，自身的人气又不足以支撑南沙楼市的价与量。向周边城市借点人气吧，目前又受限，没有外援，自身购买力又不行，前两年土地供应目前又陆续入市，库存自然就一路高企。
　　去年的疯狂，现在的心伤
　　有网友戏称＂曾经靓绝大湾区的广州南沙，如今已是不顾颜面开始＂裸奔＂了。＂，一年多的时间，南沙房价和成交量从盛夏到凛冬。区域标杆板块明珠湾起步区的跳水对南沙楼市的打击无异于珠江新城跳水对广州楼市的震慑！
　　去年横沥岛尖楼市的＂红红火火＂也带起了后续拍地高潮（其中2021NJY-3成交楼面价23604元/㎡，2021NJY5-成交楼面价19300元/㎡，2020NJY-10成交楼面价79140元/㎡。）。只是后来的事大家都知道了，整个房地产市场处于下行期，横沥岛尖的处境甚是尴尬。去年横沥岛尖首盘入市直接站上4字头＂高处放歌＂；限价令祭出后，区域房价立马来一个跌停板3.6万元/㎡几乎是可以任选；而最近板块均价再下行至3.2万元/㎡，甚至有项目低至2字头可交易。去年疯狂抢房的汗水，如今已是悔恨的眼泪。
　　南沙二手房标杆小区金茂湾、叠翠峰等均有地板价出现！
　　南沙还要好好努力
　　有网评认为南沙楼市目前处于波动期，并不意味着就需要远离。能不能买要看区域或者板块价值的基础上，因人而异。在区位优势和城市资源倾斜方面，南沙的基本面还是在的，前景也是有的。但时间还是需要的。现阶段，南沙更适合自住买家进场，并和南沙的发展一起成长。
　　板块挑选上需要更为谨慎。即便长远来看，南沙的城市资源依然会陆续倾泻而至，但由于南沙的板块分布很广，分摊和侧重之下，就很难抱团共同发展。在这样的情况下，要么选配套资源成熟、靠近区域中心的区域，要么选未来发展的重点板块。再不济，也要选靠近轨道交通的。
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