一个时代结束了，总会有新行业引领下一个时代。只是现在没有人能判断，房地产之后，下一个时代行业会出现在哪里！ 谁也不曾想到，曾经风光无限的房地产行业，会在短短几年时间内快速的＂陨落＂！ 去年恒大暴雷，今年融创暴雷，现在的碧桂园也在暴雷的边缘疯狂试探！ 从投资的角度来说，一家公司的股价在便宜，当企业有经营风险的时候，也不值得投资者们入手。 在恒大融创暴雷之前，资本市场第一时间做出反映。春公子之所以说碧桂园有暴雷的风险，是因为资本市场正在用脚投票。 碧桂园市值巅峰的时候曾一度超越4000亿港元，如今碧桂园市值跌到了336港元。历史不会重复，但总是那么相似。 房地产行业之所以会暴雷，从供需关系上来说，主要还是我们建造的房子太多了。 这里值得一说的是，在一众房地产公司当中，为什么是恒大和融创率先暴雷？ 其实原因也很简单，因为恒大和融创的步子迈的太大，两家公司无视行业风险乃至金融风险，在房地产行业未见衰落的时候，两家公司是只管拿地，丝毫没有理会自身的负债。 就拿恒大来说，恒大的资金成本超过了资产增值速度，即恒大的借款利率超过了土地增值率，因此恒大不管怎么再抵押他的现金流都不可避免的持续萎缩。 一家企业现金流成了问题，加之融资渠道被卡死，那么等待它的只能是重组或者倒闭。商业市场，从来都是这么残酷！ 简短说完了许家印的恒大，再来看看孙宏斌的融创是怎么操作的？ 在去年恒大暴雷之后，融创非但没有吸取教训，孙宏斌更是直言，其他地产公司会暴雷，融创也不会暴雷，没想到打脸来的这么快。 2020年到2021年上半年的调控重点在供给侧，需求侧呈现了火热的态势，融创对形势的判断是土地获取会越来越困难，但去化却越来越好，于是融创大手笔拿地，花费千亿。 或许在孙宏斌看来，这一次所谓的地产危机，和过往2008、2015年的两次地产危机是一样的，最终房地产行业还是会由短暂的低迷开启重新上涨的趋势。可惜，孙宏斌这次赌错了。 所谓的＂金九银十＂刚刚过去，房地产行业之前也出台了一系列利好政策。可打脸的是各家房企的销售额并不理想。 春公子这里插一下，未来房贷利率下降空间还很大，而且利率将长期很低，可以等到明年美国加息到百分之四五以上应该是个很好机会，加息加到百分之四五，有耐心的更是可以等到房产税出炉。 在恒大融创暴雷之后，现在网友们最为关注的就是碧桂园了。 碧桂园如果爆雷，民企三巨头就算全部跪倒了，可以说是一个时代的终结。 有网友认为，碧桂园9月月销权益320亿，看上去比去年同比下滑35%以上，要知道是今年上半年没有拿地的情况下发生的。按照碧的周转能力，一般当年下半年月有1-200亿权益销售由当年拿地贡献。 也有网友认为，碧桂园迄今为止在偿债记录方面没有出现问题，但随着市场对增加的信用风险进行定价，碧桂园或会是下一个面对风险的公司。 对房企而言，流动性压力的评估一方面来自收入，另一方面来自债务。前者决定房企流动性资金的增额情况，后者则直接关系房企现金蓄水池的深度。 碧桂园的地主要集中在三四线城市，居民收入普遍较低，房产很难有增值保值功能，加上全国范围的停工，今年下半年将更加艰难！ 别看碧桂园资产多少多少，在行业下行周期之际，资产都是要打折扣的，而负债却是实打实的。 春公子得出的结论就是，鉴于碧桂园年内没有多少要偿还的债务，碧桂园在年内暴雷的可能性不大，但过了今年之后就不好说了，因为留给碧桂园的时间真的不多了。