融创走上重组之路,孙宏斌的股份会清零吗?
每个企业的创始人都有自己的个性,对于房地产行业的两位大佬来说,许家印八面玲珑,更加务虚;而孙宏斌幽默率真,更加实在。
在陷入债务困境后,许家印许下了很多承诺,给人希望,甚至说出了"我可以一无所有,但我的投资者不能一无所有",最后的结果是失望加倍。 孙宏斌就不会这么做,而是低调的甩卖资产抵债,实在扛不住了,就主动官宣违约,给投资人道歉。
孙宏斌也不会找几个人搞"表演式复工",不得不停工的就停工,已经复工的,一样会交付很好的品质。总之,孙宏斌不喜欢搞虚的,非常坦诚。
不过,融创还是走上了和恒大相同的道路,违约暴雷,项目停工,被强制执行还债,债务重组,被申请清盘。 融创被7亿元难倒
在人们的印象中,地产商都非常豪气,做事都是大手笔,出手都是几十亿,上百亿,眼睛都不眨一下,感觉钱来得很容易。
过去几年, 孙宏斌被称为"白衣骑士",150亿砸向乐视,631亿拯救万达于危难之中,还有海航、雨润等等 ,孙宏斌兜里资金充足。
孙宏斌的底气来自于融创的飞速发展,过去几年,融创始终站在全国房企销售排行榜第四。各项数据都保持着增长,对未来看好。
即便是到了2021年中期,像恒大、富力、佳兆业等一批龙头房企陷入了困境,孙宏斌仍然是自信满满,说"除了我们以外都有可能暴雷",他的意思融创最稳,比地产好学生万科都优秀。
然而, 令人没想到的是才一年时间,融创就被7.13亿元难倒,连这点钱都拿不出钱,最终在5月12日主动官宣暴雷。
实际上,在2021年上半年,融创还有现金余额1231.9亿元,这还算不错了,怎么突然就没钱了,钱到底去哪里了?而且从去年下半年以来,融创卖了400多亿资产。另外,孙宏斌还自己掏了35亿。
从融创的债务结构来看,一年内到期的短期债务有909.62亿元, 融创的现金和套现的资金,完全可以覆盖债务,怎么会连7亿元都拿不出来?
所以,在孙宏斌这里,你可能真的无法融创到底还有多少钱,或者说到底欠了多少钱。 融创走上重组之路
盲目扩张,是需要付出代价的,在这方面,融创和恒大殊途同归。
连7亿元都拿不出来,只能说明融创的债务远不止公开的那么多,在表外融创到底还欠了多少钱,无人得知。
但融创的债务问题也是有迹可循的,过去几年融创降负债的速度令人咋舌, 净负债率从2017年的202%,一路下降到2021年上半年的86.6%。 但是这几年,正是融创发展的高峰期,孙宏斌到处当"白衣骑士",拿着重金买买买。融创也是疯狂拿地,到2021年上半年仍然在重金囤地。
对于房企来说,不可能一边高速扩张,一边负债率大幅下降。 出现这种情况只有一种可能,那就是融创隐匿了债务风险。
相比恒大从去年9月开始销售几乎停滞,融创表现还是很不错的,2021年销售额高达5677亿元,位居全国房企第三。今年以来,虽然出现了下降,但在 2022年1-8月,融融创仍然以1346.0亿元的销售额排第八名。
有销售回款,流动性危机就能降低,但融创的困境似乎并没有解除。多比债务宣布展期,而且还和恒大一样, 走上了重组之路,计划在2022年年内对外公布重组方案。
不过,有个别债权人等不及了,在香港高等法院对融创发起了清盘呈请,并将在11月16日举行聆讯。
融创和恒大真的是一对"难兄难弟",相继违约暴雷,走上重组,被人呈请清盘,双双掉出了《财富》世界500强,中国企业500强等榜单。 孙宏斌的股份会清零吗?
像孙宏斌这样两起两落的商业奇才真的不多,但如今他正面临第三次失败。
那么, 他失败的原因是什么呢?可能还是那两个字:野心。 在做顺驰时,孙宏斌就野心勃勃,宣称要超过老大万科,结果因为过高的杠杆,将顺驰压垮。
本以为孙宏斌吸取了教训,在做融创时变得低调,不再提什么夸张的目标,但融创扩张一点都不慢。特别是在2021年上半年,行情俨然已经不好,融创却逆势拿地,或许是觉得这是一次机会,超过恒大、碧桂园、万科,就在此一举,没想到终究是败了。
目前, 孙宏斌持有融创中国的股权比例为38.75%,一旦走上重组,如果负债过高,资产不足以抵债,那么股份完全有可能清零。
孙宏斌已经59岁,如果这一次失败,他还能否东山再起呢?