1。29亿！林子祥夫妇接盘郜林广州豪宅

　　前些日子，小鹿在新闻上看到，前国足队长郜林在广州的豪宅被香港老牌明星林子祥、叶倩文夫妇以总价1.29亿元、单价29.7万/㎡接盘。这个消息可以说震惊了体育圈和娱乐圈。
　　▲郜林是前国足队长，广州恒大足球队前当家球星。
　　郜林出售的房子是广州顶级豪宅，号称＂珠江新城封面＂的侨鑫汇悦台 小区。从公开的新闻上可知，郜林的房子面积约437㎡，是他在2016年刚刚获得自己职业生涯第二座亚冠冠军时购入的。当时侨鑫汇悦台的均价约为10万元/㎡，郜林购入的总价约4000万左右。
　　▲侨鑫汇悦台俯瞰珠江，对望广州的地标广州塔。
　　据了解，郜林把这套房子最早挂在中介平台上的时间是2021年12月12日，原挂牌总价为1.45亿，单价高达33万/㎡。房子一经挂出，就有大量的房产中介排队看房。
　　▲大量中介，其实就是想来蹭这套豪宅拍短视频。
　　这些＂白嫖＂党们搞得业主郜林不胜其烦，最后只能用要看房先验资5000万的门槛，才让这些＂网红＂们消停一点。不过挂牌价格1.45亿在当下的市场行情里是偏高的了，郜林挂了将近10个月，期间几次调价，最终才以1.29亿元成交。
　　▲期间，该套房子几次降价。
　　即使抛开装修成本，郜林此次把这套房子卖掉，账面上也＂躺赚＂了8000多万，算是一笔绝佳的投资了。
　　然而，在小鹿看来，郜林在此时卖掉侨鑫汇悦台，一定不赚，反而亏了。如果不是资金压力，急于套现，谁会在这个时候卖房。如果楼市行情好，这套房子的价格还能更高，现在卖等于＂割肉放血＂。
　　今天，小鹿就来谈谈广州的顶级豪宅侨鑫汇悦台。
　　广州永远的奢侈品豪宅
　　提起侨鑫汇悦台，就不得不提侨鑫集团了。侨鑫集团是澳籍华人周泽荣所创，大佬的起家故事总是模糊且朦胧。但从公开的信息显示，1988年，周泽荣携自己在海外赚到的第一桶金回国投资房地产。
　　▲侨鑫集团董事长周泽荣。
　　那可是1988年，当时的周泽荣不过30多岁，能那个时候掏出巨款回国投资房地产的商人，是啥情况，懂的都懂。
　　侨鑫集团的身上同样带有浓郁的港企风格，他们追求的是少而精，虽然开发的楼盘不多，但是每个楼盘都是精品。因为不急着卖，所以他们可以花很长时间打磨自己的产品。广州天河的两大标杆社区，华景新城（合生）和汇景新城（侨鑫）就是这类房企的代表作。
　　▲一个汇景新城的开发周期可以拉长到10年以上。
　　这种超长待机开发的模式，不但可以吃干净土地的红利，还能够让自己的产品不断迭代，与时俱进。侨鑫汇悦台则是侨鑫集团手上，最具有＂收藏＂价值的楼盘。
　　很多人不理解，为何侨鑫汇悦台卖得这么贵？除了地段顶级，位于广州珠江新城和金融城两个CBD之间外，一线南向看江，周边成熟的配套，也是项目的价值所在。
　　▲在珠江新城这样的地段，最稀缺的是自然资源。
　　而在小鹿看来，除了地段外，侨鑫汇悦台这样的顶豪与珠江新城其他豪宅相比，最大的区别是瑕疵 较少。到了顶豪这个级别，任何一点的瑕疵都能让其价值大打折扣。
　　▲靠近安置房、变电站等影响豪宅价值的瑕疵几乎不存在。
　　再加上一线城市核心区域住宅的稀缺 属性，使得侨鑫汇悦台理所当然地成为了房子中的奢侈品。
　　天河首个全玻璃幕墙豪宅
　　除了地段以外，产品同样是不可忽视的因素。放眼整个广州珠江新城，侨鑫汇悦台是第一个用全玻璃幕墙打造大平层的产品。这就是开发慢的优势所在，项目周边的土地都开发完了，此时侨鑫完全掌握了产品迭代更新的主动权。
　　▲周边已经开发成熟，汇悦台当然就成了第一个全玻璃幕墙豪宅。
　　小区的整体楼栋排布，就是为了让每一户业主都能观江，还能让人看到广州的城市IP广州塔。
　　▲室内的通透性完全把景观视野发挥到极致。
　　这种通透性极强的豪宅在白天，可能感觉＂平平无奇＂，一旦到了晚上，有了城市景观灯的铺垫，那个夜景视野，逼格直接拉满。
　　▲富豪们愿意掏30万+/㎡来买这种景观效果。
　　这种景观才是真正的稀缺和无法复制。侨鑫汇悦台也就值这个价。
　　▲剩下的小区园林不过是锦上添花。
　　当然，咱们这么一通看似合理的分析，其实并不是侨鑫汇悦台能成为广州TOP1豪宅的原因。真正的＂榜一大哥＂们喜欢的东西往往朴实无华，哪有那么多的道理，喜欢就是喜欢，不讲道理，冲就完事了。
　　有钱人买房叫资产配置
　　故事的另一主角林子祥夫妇，小鹿就不再过多介绍了，都是老一代的香港天王巨星。其中林子祥的《男儿当自强》等歌曲，那是陪伴了一代人成长的经典。
　　林子祥夫妇不是第一对来内地购房，打算移居内地的香港明星。以他们的咖位，买侨鑫汇悦台也没啥难度。
　　▲林子祥都70多了还在努力工作，真是让小鹿汗颜。
　　近年来随着大陆大力地发展经济，吸引了越来越多的港星陆续到内地定居。内地庞大的消费市场，无论是工作还是创业，都远超香港。大陆超越香港来是大趋势。从明星们个人角度来说，移居内地，更有利于自己＂恰饭＂。
　　最后，别以为有钱人们买房子时不会计算收益，恰恰相反，越是有钱的人群，他们对房子价值 与收益 的计算越精确。
　　广州侨鑫汇悦台20万+/㎡的房价看似很高，但是对比香港核心区的房价，那还真不高。
　　▲同样的地段和价格，买大陆显然更划算。
　　明星买房和普通人买房的逻辑 完全不同 。明星的收入本来就高，他们买房的原因多种多样，甚至可以是出于避税的目的买房（你怎么知道，明星是用自己的名字买，还是用公司或者其亲属的名字买）。因此，他们买房叫做资产配置 。
　　而普通人买房，纯粹就是自住，你根本就达不到资产配置的水平。而像侨鑫汇悦台这样的顶级豪宅，跟普通人的关系不大。豪宅的涨跌影响不了大多数房子的涨跌。
　　▲豪宅的增值保值跟普通人的关系不大。
　　写在最后
　　不得不说，侨鑫汇悦台确实是那种＂收藏＂级别的豪宅标杆。顶级的城市、顶级的地段、顶级的产品，三个方面全是顶级，没有太多瑕疵。
　　像这样的房子，永远都是＂榜一大哥＂们的最爱。