金融支持房地产16条力度有多大?拐点是否已经来了?
今天央妈的救市16条金融,堪称史诗级房地产救市
但看到有一部分人在说,这是给民营房地产最后一次放水的机会。
这种说法多少有点武断,在我看来,更像是一次分化。
在楼市整体趋势下滑的大背景下,一些房企只剩下脆弱不堪的经营性现金流,就算没有以往的政策限制,也是要死一批的。
在这个背景下,强调国企民企统一看待,提供信贷支持,还是在救助迄今为止没有暴雷,经营稳健的房企的。
而对于已经暴雷的房企从单纯保项目向保企业+保项目过渡,原因也很简单,我把钱借给你企业保项目保交楼,但是终归要还的。
如果企业倒了,那不就相当于这笔钱不用还么。所以在信贷方面,对这些企业并不会去大水漫灌,而是更加精准的让公司逐步恢复造血功能,增加信心。
毕竟,对于暴雷企业的楼盘,一般人没那么大的勇气冒着烂尾的风险支持房地产开发商恢复造血功能。
还有一部分中介在狂欢,说又要大涨了类似的。这种论调其实可以停了。现阶段的目标只是让ICU的患者转到普通病房而已,国家也知道挤资产泡沫的过程是多么的费劲,好不容易挤了两年,现在又要回到当时的状态,多多少少有点大病。
房地产目前整体状态不是正常的状态,而是濒死的状态。保持房地产市场的稳健发展才是最终目标。而且从历史上看,基本上无序发展的行业都经历过这一周期,从过热到泡沫碎裂,到寒冬降临,最后依然能屹立不倒的几家统一市场,平稳发展。历来如此。