房子抛售潮还没出现，市场上断供的人却越来越多，怎么回事？

　　推荐语：众所周知，我国楼市近20多年来发展十分迅速，在全民买房的背景下，市场上大量的房子被抢购一空，但也由此带来了高房价的问题。
　　据国家统计局公布的数据显示：2021年全国平均房价高达10139元平。这意味着，普通人想要买一套100平米的房子，至少要付出上百万的资金。如果是通过首付贷款分期购买的话，那就要再增加几十万的购房利息。
　　按照2021年全国居民人均可支配收入为35128元来计算的话，大部分人真的很难买得起房子。
　　不过自从2022年年初以来，我国整个房地产市场行情出现了较大的变化，呈现出了量价齐跌的情况。大部分城市房价一路走低，全国平均房价下跌至目前的9560元平方米。
　　据中指研究院数据显示：2022年110月，TOP100房企销售额同比下降43。4，降幅较上月收窄1。7个百分点；TOP100房企10月份销售额同比下降26。5，表明房企销售恢复乏力，市场需求释放动力较弱。
　　在此背景之下，国内不少大城市的开始出现了二手房市场活跃的情况，数据显示：重庆、武汉、南昌、青岛、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量增幅较为显著。
　　但即便是这样，对于我国庞大的房地产市场总量来看，这还远远未达到此前专家们预测的房子抛售潮。
　　然而令我们感到意外的情况是，抛售潮迟迟没有到来，市场却迎来了令人担忧的房子断供潮。
　　据国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》，近年来法拍房数量在逐年递增，从2019年的50万套，增长至2021年的超过160万套；另据相关数据显示，截至目前我国法拍房数量超过300万套，最近3年法拍房数量以倍增的速度增加，这是楼市前所未见的情况。
　　那么，最近几年为什么会出现法拍房扎堆出现的情况呢？主要有4个方面的原因。
　　第一个方面：受到房子降价带来的影响。
　　在前几年买房的人，无疑是在房地产整体价格最高的时候入手。可是，在他们辛辛苦苦还了几年房贷后却发现一个残酷的事实：如果现在才买房，价格比前几年要便宜很多，而且贷款利率也没有那么高。
　　在部分城市，房子升值在短短几年下降了3分之一，很多买房的人接受不了这样残酷的事实，最终无奈选择了断供。
　　第二个方面：全球经济不景气，导致人们的生活成本增加。
　　全球经济不景气，会导致各国拼命实行量化宽松政策，希望以此摆脱目前的危机，这样必然会导致各国的物价上涨，老百姓的日子越来越难过。
　　就目前的情况来看，输入性的通货膨胀，已经导致国内物价水平持续上涨，比如汽油、柴油，以及人们各类日常消费的蔬菜、水果、肉类等物品，都出现全面涨价，人们生活成本增加，有些家庭自然出现了还不起贷款的情况。
　　第三个方面：疫情影响。
　　疫情对我们的影响是多方面的，而对大部分普通家庭来说，疫情最大的影响就是收入减少，不少人甚至因为疫情失去了工作，最终还不起房贷、被银行起诉，房子被法院强制拍卖。第四个方面：很多买房者其实不具备长期还款能力。
　　在房价快速上涨的10多年时间里，很多家庭考虑到早买早享受，有的家庭也怕随着房价持续上涨，房子越拖越买不起，于是便选择咬牙贷款买房。
　　但在长期还款的过程中，很多人却发现，在城市买房生活压力很大，除了还房贷外，还要各种各样的支出，比如购买车位、停车费、物业费、水电天然气费、基本生活买菜费用等等，大部分人很难长期去负担，最终还不起房贷，只能钱房两空。
　　不知道大家对此现象怎么看呢？