最近，央行和银保监会发布重磅救市措施，通过16条举措，全方位向房地产市场输血，被业界称之为史诗级救市。这一次救市，会给房地产市场带来怎样的影响呢？ 由于房地产市场持续降温，去年以来，我国房地产救市就开始不断升级，到了今年国庆前夕，这一轮救市到达高潮。10月1日之前，有关方面密集出台了力度很大的救市措施，央行宣布部分城市可以阶段性下调个人房贷利率下限，以及下调住房公积金贷款利率，财政部宣布居民换房可以退还个税。这一轮国庆救市，将房地产救市行动推向了一个新的高度。 但是，国庆黄金周前夕的紧急救市，并没有给楼市带来立竿见影的效果，无论是销量、价格还是开发商投资，各项关键指标都还在继续下跌。从销量来看，10月份的商品房销售面积和销售额，同比降幅都超过了20，和9月份的下降幅度相比明显扩大。 图视觉中国 从房价来看，也是继续呈现环比下降的趋势，而且降幅扩大，房价下跌的城市数量也是越来越多，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份继续扩大。 销售的不景气，也让开发商越来越没有信心，今年10月份，全国房地产开发投资同比下降16，创下年内新低。 今年前三季度，中国经济实现了3的增速，如果想要实现5。5的目标，就意味着四季度必须全力赶超，如果房地产市场的投资和销售都保持负增长，对于经济增长将带来更大压力。 图视觉中国 由于国庆前夕的救市并没有起到预期的效果，所以，房地产的救市行动继续升级。11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，房地产市场迎来了被业界称为史诗级救市的金融16条。 金融16条的核心内容，就是向房地产市场全面注入资金，之所以被称为史诗级救市，原因在于，过去几年，我国出于防范房地产风险的考虑，对房地产融资全面收紧，而金融16条则开始全面松绑。 在金融16条的诸多条款中，最引人关注的头两条内容是，一、稳定房地产开发贷款投放；二、支持个人住房贷款合理需求。回顾一下我国近年来的房地产融资环境的变化，就能更准确理解这两条救市政策的丰富内涵。 图视觉中国 最近一年多时间，国内大量房地产企业纷纷爆发债务危机，其中不乏恒大、融创等房地产龙头，引爆这些开发商债务危机的导火索，主要是监管层从2020年以来开始收紧房地产的融资渠道。 2020年8月，住建部和央行约谈了恒大、万科、融创等12家重点房企，向企业传达了三条红线的要求，从资产负债率、净负债率和现金短债比三个方面约束房企的债务规模，如果房地产企业踩中三条红线，就不能再新增有息债务。像恒大这样的开发商，以前一直给人不差钱的印象，奥秘就在于可以通过借新还旧不断维持现金流的运转，但是三条红线切断融资渠道之后，恒大这样的高负债企业开始迅速曝雷。 那一轮监管风暴，不仅是通过三条红线限制了房企的融资能力，同时还通过银行渠道，限制银行贷款过度流向房地产市场。2020年最后一天，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中资银行的房地产贷款划出了两道红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产企业，限制银行资金过度流向开发商，而后者主要针对个人购房者，要求银行的个人房贷占比必须控制在一定红线之内。 图视觉中国 当时监管层之所以从不同角度全方位收紧房地产融资渠道，主要原因在于，房地产被视为中国经济金融风险最大的灰犀牛，为了避免房地产给中国金融体系带来冲击，所以，监管层希望提前收缩房地产的债务规模，在房地产和中国金融体系之间筑起防火墙。 随着大量开发商陷入流动性危机之中，全国各地到处爆发烂尾楼风险，开发商不再积极拿地，房地产投资持续负增长，不仅给地方财政带来压力，经济增速也面临较大负面冲击。在这样的背景下，最新出台的金融16条，开始向房地产市场全面注入流动性。对于开发商贷款需求，要求鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展；对于个人房贷，要求金融机构支持刚性和改善性住房需求。 金融16条的其他内容，还包括积极做好保交楼金融服务，积极配合做好受困房地产企业风险处置，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排等等。这些举措，对于化解当前的楼市风险、缓解开发商的资金压力能起到及时雨的作用，但对于楼市房价而言，不会有太明显的作用。 图视觉中国 过去20多年，国内房价每逢调控放松，都会迎来一轮大涨，这一次再度大涨的可能性已经极低。主要原因在于，从楼市的供需层面来看，房价已经失去了大涨的基础。 从供给层面来看，中国的住房已经不再短缺，甚至略有过剩。2003年，全国城镇户均成套住宅套数0。83套，也就是每户不到一套房，住房短缺构成了房价上涨的基础。但经过十几年大规模建设之后，国内已经告别了住房短缺时代，目前城镇户均住房套数已经达到了1。1套，即使算不上严重过剩，但至少已经不再短缺。 而从需求层面来看，人口和收入增速放缓，意味着楼市的支撑基础将越来越弱。最近几年，国内人口增速快速放缓，2021年的人口增长仅有48万人，按照国家卫健委的测算，十四五期间，我国人口将进入负增长阶段。不仅如此，随着经济增速放缓，民众收入也会随之减速。当人口规模越来越少，收入增速又越来越慢，楼市的购买力将越来越弱。 更重要的是，民众对于楼市的信心也变得越来越不足。过去很多年，房价之所以持续大涨，是因为很多人抱有房价只涨不跌的信念，但是现在，无论是一二线还是三四线，几乎没有房价不跌的城市，房价只涨不跌的神话早就已经破灭。 创作不易，觉得好的朋友，帮忙点下赞哦，感谢您的举手之劳！
年底安卓都在冲业绩？红米K60iQOO红魔新机将至，你期待谁？到了2022年底没想到国产安卓厂商这么卖力，之前就有一大批骁龙8Gen2旗舰发布了，而现在接下来的一周里也有好几场发布会，其中不仅有骁龙8天玑8200机型，也有旗舰机的骁龙8Gen旅行者号的意义在于向宇宙宣称，地球曾今存在过文明头条创作挑战赛旅行者是令人绝望的人类丰碑，它存在的意义在于有一个文明，它曾今存在过。旅行者1号于1977年9月5日发射，旅行者2号于1977年8月20日发射。是的，1号晚于2号发射第二次世界大战，日本女人到底有多疯狂？做的事超乎你想象二战时期，日本以绝对疯狂的姿态，对东南亚的国家实施侵略，1937年全面抗战开始时，侵华日军还妄想着使用三个月侵占全中国，但遭到了我们先辈们的强烈抵抗，这一打就是8年，期间日军在中国有没有可能，地球是全宇宙最高等文明？有没有可能，地球是全宇宙最高等文明我觉得非常之有可能，截止到目前为止，还未有任何官方出来承认发现了地外任何生物，更别说其他文明了。宇宙大爆炸模拟模型自宇宙大爆炸起，宇宙的存在时间已科学（20221223出版）一周论文导读编译李言Science，23DEC2022，Volume378Issue6626科学2022年12月23日，第378卷，6626期材料科学MaterialsScienceThree天问詹姆斯韦伯太空望远镜发射一周年人类正在更加了解宇宙封面新闻记者闫雯雯吴德玉生日快乐，詹姆斯韦伯太空望远镜！12月25日，是詹姆斯韦伯太空望远镜升空一周年的日子。在这一年，韦伯望远镜为人类展现了宇宙的波澜壮阔和神秘，为人类探索宇宙开科学家发现系外行星开普勒1658b正在螺旋式靠近其恒星科学家们发现了一颗螺旋形的系外行星，它正慢慢地走向死亡。这颗系外行星是开普勒1658b，之所以被称为开普勒，是因为开普勒任务最初发现了它。尽管发现这颗行星本身令人激动，但科学家们更中国西北科学考察团在甘肃的地质考察1927年1935年，中国和瑞典合作的中国学术团体协会西北科学考察团（简称为中国西北科学考察团）在内蒙古新疆等地进行科学考察，考察内容包括地质学地磁学气象学天文学人类学考古学民俗学16亿公里外的星球表面喷出200公里高的水柱，让科学家感到震惊！地球上生活中上千万物种，并不是所有物种都需要氧气和阳光，但每个物种都离不开液态水。科学家们通过长时间的探索研究发现，不管环境有多恶劣，只要有液态水的地方，就有生命存在，起码在地球上一万块搞定顶级书架音箱！丹拿新意境Emit10NADD3020功放分享一万块能做什么？一万块不多，在房价面前不值一提。即便是在三线城市，也很可能都买不到一个平米一万块不少，可以搞定大部分科技产品。无论是苹果新出的iPhone14，还是大疆最火的御3，面向未来！坦克世界新的一年将会有哪些新气象？速看2023前瞻（上）各位车长老爷们大家好呀！就在上周，WG发布了视频坦克世界的未来，一直对坦克世界新版本内容十分关心的小编也是第一时间粗（逐）略（帧）观看了这段时长2分多的视频。视频中要素不少，接下来