专家北京试行存量房交易连环单将提升市场交易效率

　　中新经纬9月25日电（李惠聪）据北京市住建委网站23日消息，为提高二手住房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京市住建委和市规自委印发了《关于试行存量房交易连环单业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），将二手房交易连环单由过去的串联办理调整为并联办理，缩短了交易办理时间。
　　专家表示，北京此类新政的调整不仅在流程上方便了购房群众，同时，新市场形势下，有利于提升北京二手房交易便捷度，促进购房者改善性住房需求进一步释放。
　　按过去做法，连环单家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记之后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行处理，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短北京二手房连环单的交易周期。
　　北京此次试行存量房交易连环单业务，主要包括以下三方面内容：
　　其一，落实共同申请制度。政策明确，连环单家庭与卖出方、买入方达成交易意向，就办理连环单业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出连环单业务申请。即两笔交易三个当事人需要同时签订此类交易协议。
　　其二，优化资格审核。政策明确，连环单家庭已签订合同（卖出）网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。即相当于此类家庭一旦出售房产，就可很快获得再次购房机会。
　　其三，明确了交易中途停止的处理规则。政策明确，若是此类连环单交易中，若某家庭出售房屋过程终止，那下一单即该家庭继续购房工作也须停止，政策在尽力规避连环交易可能出现的交易风险。但如果房屋出售成功，后续继续购房与否将不受之前交易失败的影响。
　　北京房地产市场经过多年发展，已逐渐步入存量时代，二手房市场运转效率会直接影响整体市场资源配置效率。
　　根据中指监测数据，2021年，北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房1010万平方米的成交面积。北京作为一线特大城市，购房成本高、交易中连环单很多，市场运转也更依赖二手房置换链条的进一步改善。
　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃表示，北京试行存量房交易连环单是在优化房产交易的营商环境，且该政策与此前各地推出的带抵押过户均是针对购房者换房内容的进一步优化调整。
　　此类做法将在很大程度激活市场上主流的改善性购房需求，使购房者能在先卖后买的操作中更加游刃有余。
　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，此次北京试行连环单业务并行办理，可有效提高北京二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。政策的主要效用在于缩短二手房的交易时间，但对房地产市场整体的供需影响较为有限。同时需注意的是，目前政策只是将A家庭B家庭C家庭涉及三方家庭的二手房连环单业务纳入了试行范围，涉及新房的新房B家庭C家庭交易链条暂不试用。（中新经纬APP）
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